Siết vốn bất động sản ngay đầu năm, ngân hàng Big 4 ngừng xét vay mới dự án kinh doanh

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa phát đi văn bản yêu cầu toàn hệ thống tạm dừng tiếp cận mới các dự án và phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp từ ngày 11/2. Quyết định được đưa ra sau khi nhà băng rà soát quy mô dư nợ lĩnh vực này và cân đối nhu cầu giải ngân thực tế tại các chi nhánh.

Theo chỉ đạo của ban điều hành, các đơn vị tạm thời chưa trình Trụ sở chính các hồ sơ vay mới liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản cho đến khi có hướng dẫn tiếp theo. Động thái này nhằm kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực có hệ số rủi ro cao, bảo đảm mức tăng không vượt định hướng tăng trưởng chung toàn hệ thống.

Ghi nhận từ phía cán bộ tín dụng cho thấy việc tạm dừng chủ yếu tác động đến dòng vốn mới dự kiến chảy vào các dự án kinh doanh địa ốc. Những khoản vay đã giải ngân trước đó không bị ảnh hưởng, trong khi khách hàng cá nhân vay mua nhà ở vẫn được xem xét theo quy trình thông thường. Điều này cho thấy ngân hàng đang điều tiết có chọn lọc, tránh tạo cú sốc tín dụng diện rộng.

Định hướng kiểm soát tín dụng bất động sản bám sát thông điệp điều hành của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc theo dõi sát rủi ro tại các lĩnh vực tiềm ẩn biến động mạnh, đồng thời ưu tiên vốn cho sản xuất, kinh doanh và các ngành tạo động lực tăng trưởng.

Trước đó, cơ quan quản lý tiền tệ cho biết tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt mức cao hơn dự kiến, thậm chí có thời điểm gây áp lực lên thanh khoản hệ thống ngân hàng, nhất là giai đoạn cuối năm. Theo ông Phạm Chí Quang, tỷ lệ tín dụng trên GDP của Việt Nam đã lên tới khoảng 146 phần trăm, thuộc nhóm cao so với các nền kinh tế có cùng mức thu nhập, đặt ra yêu cầu phải kiểm soát chất lượng và nhịp độ tăng trưởng.

Trong năm 2026, cơ chế phân bổ hạn mức tăng trưởng tín dụng tiếp tục được áp dụng dựa trên xếp hạng từng tổ chức tín dụng, qua đó định hướng dòng tiền vào khu vực sản xuất kinh doanh, hạn chế xu hướng tập trung quá mức vào bất động sản. Việc một ngân hàng lớn chủ động thu hẹp cửa vay mới ngay từ đầu năm được xem là tín hiệu sớm cho thấy chính sách tín dụng đang bước vào giai đoạn thận trọng hơn, ưu tiên ổn định vĩ mô và chất lượng tăng trưởng.