Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) do Vingroup cùng các đối tác đầu tư vừa được tỉnh Bắc Ninh giao và cho thuê hơn 112 ha đất trong đợt đầu, mở ra bước tiến mới trong quá trình triển khai dự án quy mô lớn này.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 để Vingroup thực hiện Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Tổng diện tích được giao và cho thuê khoảng 112,4 ha tại phường Kinh Bắc, toàn bộ diện tích này đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong số diện tích trên, khoảng 49,8 ha được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Phần này bao gồm 36,3 ha đất nhà ở liền kề, 8,2 ha đất nhà ở biệt thự và 5,3 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp.

Bên cạnh đó, khoảng 5,5 ha được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất hằng năm. Diện tích này được bố trí cho các công trình dịch vụ thuộc đất hỗn hợp, văn hóa, y tế cùng các trường mầm non và tiểu học.

Khoảng 2 ha khác được cho thuê và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, gồm đất thương mại - chợ và đất thương mại - dịch vụ.

25-1787646317-sieu-du-an-hon-40000-ty-dong-cua-vingroup-tai-bac-ninh-chinh-thuc-nhan-dat-buoc-sang-cot-moc-moi

Phần diện tích còn lại, khoảng 55,1 ha, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Trong đó có đất dành cho thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước. Với phần đất này, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các công trình theo quy hoạch và bàn giao những hạng mục thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước.

Việc giao đất được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất.

Dự án rộng gần 270 ha, quy mô dân số 33.000 người

Trước đó, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Liên danh được lựa chọn gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, CTCP Phú Thọ Land và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới.

Đến tháng 5/2026, dự án tiếp tục được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với tổng diện tích khoảng 269 ha. Khu đô thị nằm tiếp giáp sông Cầu, trong đó tuyến đê sông Cầu bao quanh ranh giới phía bắc và phía tây dự án.

Theo hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được Vingroup thực hiện vào tháng 6 vừa qua, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 40.125 tỷ đồng, tương đương hơn 1,5 tỷ USD. Khu đô thị dự kiến có quy mô dân số khoảng 33.000 người và thời gian xây dựng kéo dài 6 năm kể từ thời điểm được bàn giao đất.

Hàng nghìn căn nhà và các tòa chung cư cao tới 31 tầng

Theo quy hoạch, toàn bộ dự án được chia thành 3 khu gồm A1, A2 và A3, với nhiều loại hình nhà ở cùng hệ thống công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Tại khu A1, dự án dự kiến xây dựng 1.556 căn nhà liền kề, cao tối đa 5 tầng, cùng 4 lô chung cư hỗn hợp có chiều cao tối đa 31 tầng.

Khu A2 có quy mô lớn hơn, gồm 2.217 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 352 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.

Trong khi đó, khu A3 được quy hoạch 97 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và 2 lô đất hỗn hợp để xây dựng công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng.

Ngoài các hạng mục nhà ở, tại khu A1 và A2 còn có các công trình thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao, y tế, giáo dục và nhiều hạng mục phục vụ đời sống cư dân.

Việc tỉnh Bắc Ninh giao và cho thuê hơn 112 ha đất trong đợt đầu được xem là một cột mốc đáng chú ý đối với dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), trong bối cảnh toàn bộ dự án có quy mô khoảng 269 ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng và hướng tới hình thành một khu đô thị có khoảng 33.000 cư dân.