-
Tử vi 12 con giáp hôm nay - Chủ nhật ngày 31/8/2025: Tý chớ dại đầu tư, Tị làm gì cũng đỏ
-
Cận cảnh hàng trăm xe trơ khung sau vụ cháy ở cầu Vĩnh Tuy, Hà Nội
-
Cay đắng quyết định ly hôn khi đang mang thai vì một lý do ai nghe cũng phải xót thương
-
Top phụ kiện công nghệ không thể thiếu khi xem diễu binh, diễu hành 2/9
-
Nghệ An, Hà Tĩnh sơ tán dân trước bão số 6, Quảng Trị còn 600 ngư dân chưa về bờ
-
Một đại lý vừa đổi thưởng 7 tờ vé trúng độc đắc: Khách hơn 60 tuổi đi ô tô đến chở tiền về nhà
-
Giá vàng miếng SJC vượt 133 triệu đồng/lượng
-
Bí thư thứ nhất, Chủ tịch nước Cuba sắp thăm Việt Nam, dự Quốc khánh 2/9
-
Camera iPhone 17 Pro Max đỉnh cỡ này đây!
-
Tại sao phim Hàn hay thế này mà bây giờ mới chiếu: Nữ chính đẹp lắm luôn, xem xong thấy chữa lành cả tháng
-
Biệt thự bạc tỷ bề thế nhà Văn Hậu đã hoàn thiện, Doãn Hải My đi chân trần, miệt mài dọn dẹp chuẩn vợ đảm
-
Lời hồi đáp từ các chiến sĩ A80: Phần thưởng cho những ai xuyên đêm trước tổng duyệt là đây!
-
Trọn vẹn khoảnh khắc Khối nghệ sĩ tổng duyệt diễu hành: Chưa bao giờ nghệ sĩ Việt lại đẹp đến thế!
-
Màn bàn giao "đồ cũ cho chủ mới": Vợ "chất" đến mức tiểu tam bỏ chạy còn chồng thì sáng mắt ra
-
Cháy lớn tại bãi xe ở Hà Nội, khói bốc đen đặc kèm mùi khét
-
Từ ngày mai 31/8, bắt đầu chi trả quà 100.000 đồng của Chính phủ cho toàn bộ công dân Việt Nam
-
Tàu ngầm, chiến hạm, thủy phi cơ nỗ lực luyện tập trên biển Cam Ranh, sẵn sàng cho sự kiện diễu binh A80
-
Tổng duyệt diễu hành, diễu binh Quốc khánh 2/9: Đoàn quân nhân 4 nước diễu binh trên phố Hà Nội
-
Ông Lê Hoài Trung giữ chức quyền Bộ trưởng Bộ Ngoại giao
-
Bà Paetongtarn bị bãi nhiệm chức vụ Thủ tướng Thái Lan: Điều kịch tính sẽ xảy ra?
Kinh tế
21/11/2024 14:00Từ 'sốc giá' đến cơ hội: Kịch bản nào cho bất động sản chung cư ở Hà Nội?
Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT & KPBT), nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang” - giống như tại thị trường miền Nam.
Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing về diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ dịch chuyển sang “bên kia sông Hồng”
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
48% nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội trong năm tới đến từ khu Đông. Với các đại dự án Vinhomes Ocean Park 1-2, khu Đông được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường năm 2025. Khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.
Theo ông Trần Quang Trung, điều đó cho thấy chủ trương phát triển của Hà Nội là tịnh tiến về phía Đông. Khu vực “bên kia sông Hồng” sẽ được thừa hưởng về mặt hạ tầng kết nối, về chất lượng và điều kiện sống.
OneHousing cũng cho biết, trong năm 2025 khu Tây chỉ chiếm 29% thị phần căn hộ sơ cấp do số lượng dự án mới hạn chế, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi đó, khu Bắc sẽ nổi lên và đóng góp 19% thị phần nhờ đại đô thị Vinhomes Global Gate - chủ yếu là phân khúc hạng sang.
Bên cạnh đó, trong năm 2025, thị trường cũng sẽ chứng kiến những thay đổi rõ rệt về nguồn cung từ các chủ đầu tư. OneHousing dự báo trong năm 2025, gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội sẽ thuộc về Masterise Homes.
Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Bắc và khu Đông sẽ góp phần làm phong phú thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới.

Khởi đầu chu kỳ tăng trưởng thị trường chung cư Hà Nội đến năm 2030
Mặc dù nguồn cung chung cư có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, các chủ đầu tư liên tục ra hàng mới trong quý 3, quý 4/2024, tuy nhiên giá vẫn không giảm do nguồn cung mở mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
“Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Trung nhận định.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dự báo toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.
“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trung nói.
Bên cạnh đó, với sự thay đổi của Luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng.
Trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.
Theo H.Linh (Nhịp Sống Thị Trường)








- Trưởng nhóm SNSD đang giao lưu với fan Việt thì gặp sự cố, lập tức đi vào cánh gà, BTC vội vã xin lỗi (15 phút trước)
- Phía rapper Negav xin lỗi và đính chính sau khi Cục An ninh mạng mời lên làm việc (37 phút trước)
- Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn và những lần đề nghị "dùng vàng chuộc tội" (40 phút trước)
- Những khung hình diễu binh mãn nhãn, đều tăm tắp ở Ba Đình (52 phút trước)
- Xe chiến đấu bộ binh XCB-01 do Việt Nam sản xuất có gì đặc biệt? (1 giờ trước)
- Mua bán người ở vùng cao Sơn La: Vì tiền, bán cả người thân (1 giờ trước)
- Biểu tình bạo lực lan rộng ở Indonesia, 3 người thiệt mạng, 950 người bị bắt (1 giờ trước)
- Tân binh Premier League lập kỳ tích (1 giờ trước)
- Từ 31/8 đến hết 1/9, người dân sẽ nhận được quà của Chính phủ dịp Tết Độc lập (1 giờ trước)
- Dự báo thời tiết 31/8/2025: Cả nước có mưa, tâm điểm Thanh Hóa - Hà Tĩnh (1 giờ trước)




