Vốn rẻ đổ vào bất động sản, thị trường chứng khoán sẽ ra sao?

aA

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay khoảng 16%, tương đương hơn 18 triệu tỷ đồng. Lượng vốn này được các ngân hàng "bơm" ra nền kinh tế và hướng vào lĩnh vực. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nếu một phần trong số đó chảy vào bất động sản, chứng khoán sẽ xảy ra nguy cơ dính "bóng bóng".

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 3/2, dư nợ tín dụng toàn hệ thống tăng 0,19% so với năm 2024, trái ngược hoàn toàn với đà sụt giảm đầu năm 2024 (giảm 0,6%). Đây cũng là tín hiệu tích cực cho thấy dòng vốn giá rẻ từ ngân hàng đang phát huy hiệu quả, góp phần giúp doanh nghiệp thúc đẩy sản xuất, phát triển kinh doanh, đặc biệt là các lĩnh vực trọng điểm.

Hàng triệu tỷ vốn rẻ được "bơm" ra nền kinh tế trong năm nay.

Năm 2024, tăng trưởng tín dụng đạt 15,08%. Hiện, NHNN chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng bất động sản năm ngoái, song với tỷ trọng khoảng 21-22% tổng dư nợ, tín dụng bất động sản năm 2024 ước đạt 3,5-3,6 triệu tỷ đồng. Năm nay, nếu tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản ở mức như hiện nay, quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng.

Nếu những năm trước, vay tiêu dùng bất động sản thường tăng trưởng ở mức hai con số và chiếm tới 70% tổng dư nợ tín dụng thì năm 2024 tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số.

Chuyên gia dự báo, các ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh dòng chảy tín dụng vào kênh kinh doanh bất động sản để gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai, từ đó thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà để ở, đầu tư. Dù vậy, nhiều khả năng, một phần tín dụng được giải ngân cho doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính với mục đích tái cấu trúc nợ khi lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào năm 2025 - 2026.

PGS, TS. Nguyễn Hữu Huân - chuyên gia đến từ Trường đại học Kinh tế TPHCM - cảnh báo cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng phục vụ mục đích đảo nợ trái phiếu để giảm rủi ro nợ xấu, cũng như có giải pháp hữu hiệu hơn để tháo gỡ vấn đề vốn cho thị trường bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch nhận định, tăng trưởng kinh tế năm nay phụ thuộc lớn vào dòng vốn tín dụng. Theo ông Lịch, NHNN dự kiến tăng 16% tổng dư nợ tín dụng, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng. Lượng vốn khổng lồ này nếu được "bơm" vào nền kinh tế sẽ tạo sức bật mạnh mẽ cho tổng cầu.

Tuy nhiên, ông Lịch cảnh báo nếu một phần đáng kể lượng vốn nói trên không chảy vào sản xuất - kinh doanh mà đổ vào chứng khoán hay bất động sản thì nguy cơ bong bóng tài chính như trước đó từng xảy ra là rất cao.

Tại cuộc họp tăng trưởng tín dụng mới đây, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc NHNN - cho biết, ngân hàng nào cho vay nhanh, đẩy mạnh tín dụng hiệu quả thì NHNN càng khuyến khích. "Nếu đạt 16% mà vẫn kiểm soát được lạm phát, hệ thống ngân hàng vẫn ổn định, an toàn, không có vấn đề đáng ngại thì NHNN sẵn sàng nới thêm hạn mức. Các ngân hàng thương mại không phải lo điều gì", ông Tú nói.

Ông Tú thông tin, NHNN luôn đảm bảo thanh khoản cho các ngân hàng, tiếp tục điều hành lãi suất ổn định và theo chiều hướng giảm. Do đó, việc giảm lãi suất cho vay là cần thiết, nhằm góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng kinh tế ít nhất đạt 8% mà Chính phủ đã đặt ra năm 2025.

Theo Ngọc Mai (Tiền Phong)