Giá bán nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) có giá tạm tính 25 triệu đồng/m2. Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Mức giá trên vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố sau khi dự án được khởi công cuối năm ngoái.

Dự án này do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Udic), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều (tên thương mại Udic Eco Tower).

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội này khoảng 25 triệu/m2. Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 70m2 tại dự án có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.

Giá cho thuê tạm tính vào khoảng 150.000 đồng/m2/tháng. Tính ra, giá thuê căn hộ 70m2 dự kiến 10,5 triệu đồng/tháng.

Giá thuê mua 390.000 đồng/m2/tháng, dự kiến căn hộ 70m2 người dân phải trả 27,3 triệu đồng/tháng.

Khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Ảnh: Đ.P

Sở Xây dựng cho biết, giá chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố sau khi được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án dự kiến vào quý IV/2025.

Giai đoạn trước năm 2023, mức giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô dao động từ 13-17 triệu đồng/m2. Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Hồi tháng 3/2023, dự án nhà xã hội NHS Trung Văn tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) ghi nhận mức giá mở bán cao nhất khi đó với hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).

Dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower được xây dựng trên diện tích khoảng 9.300m2, cao 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ) và 1 tầng hầm.

Dự kiến, khi hoàn thành vào quý IV/2027, dự án sẽ cung cấp 440 căn hộ. Trong đó, có 365 căn nhà xã hội có diện tích từ 70-76,2m2. Số lượng nhà ở xã hội để bán gồm 255 căn, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê, còn lại là căn hộ thương mại. 

Thời gian qua, thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung. Trong suốt 3 năm 2021-2023, Hà Nội mới có một dự án nhà xã hội NHS Trung Văn đủ điều kiện mở bán. 1.300 người đã phải bốc thăm giành suất mua 149 căn tại dự án này, tỷ lệ chọi gần 1/9. 

Từ cuối năm 2024, thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn nhà tại 11 dự án.

Trước đó, trả lời ý kiến của cử tri về giá nhà ở xã hội còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, Bộ Xây dựng cho hay để thuận lợi đối với thủ tục xác định giá nhà ở xã hội, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 

Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, tại Điều 85 đã quy định các ưu đãi dành cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi về thuế theo pháp luật về thuế, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận 10%, được bố trí diện tích đất hoặc diện tích sàn kinh doanh thương mại và không phải hạch toán vào giá nhà ở xã hội. 

“Các quy định này góp phần khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo giá nhà ở xã hội ở mức vừa phải để cán bộ, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có điều kiện mua nhà ở, ổn định cuộc sống”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Theo Hồng Khanh (VietNamNet)