Xã hội
28/10/2026 11:29Hà Nội chốt phương án xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh
Ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả nhằm giải quyết các tồn tại, vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, gắn với công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn thành phố.
Danh sách 12 công trình, dự án được đề cập gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.
Theo nghị quyết, các công trình, hạng mục hoặc phần công trình xây dựng không đúng quy hoạch, giấy phép xây dựng có thể được xem xét cho tồn tại có điều kiện. Tuy nhiên, việc xem xét phải căn cứ vào đặc điểm từng loại công trình và các tiêu chí cụ thể được quy định.
5 điều kiện để công trình cao tầng được xem xét tồn tại
Đối với công trình cao tầng, nghị quyết đưa ra 5 tiêu chí làm căn cứ xem xét cho tồn tại có điều kiện.
Trước tiên, công trình phải hoàn thành xây dựng và đã được đưa vào vận hành, sử dụng trên thực tế. Bên cạnh đó, công trình phải bảo đảm an toàn chịu lực, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Về hạ tầng, công trình phải đáp ứng các chỉ tiêu tối thiểu theo quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đối với hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, gồm cấp nước, cấp điện và chỗ đỗ xe. Hạ tầng xã hội thiết yếu cũng phải được bảo đảm, bao gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và không gian sinh hoạt cộng đồng. Các yêu cầu này được đối chiếu với quy hoạch hoặc phương án bổ sung, khắc phục đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tiêu chí tiếp theo liên quan đến khoảng cách giữa các khối tháp. Theo đó, ít nhất 3 mặt đứng của công trình phải bảo đảm khoảng cách theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch tại thời điểm xây dựng, áp dụng đối với quy hoạch cải tạo khu vực cũ trong đô thị.
Cụ thể, khoảng cách giữa cạnh dài của các khối tháp không được nhỏ hơn 17,5m. Khoảng cách giữa đầu hồi của một khối tháp với đầu hồi hoặc cạnh dài của khối tháp khác phải đạt tối thiểu 10,5m.
Trong trường hợp cạnh dài và đầu hồi của công trình có kích thước tương đương, với mức chênh lệch không quá 10% chiều dài cạnh lớn hơn, mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất sẽ được xác định là cạnh dài của dãy nhà.
Tiêu chí thứ năm yêu cầu công trình không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật và hành lang an toàn giao thông.
Đáng chú ý, công trình cao tầng chưa đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội thiết yếu vẫn có thể được xem xét cho tồn tại nếu đáp ứng 4 tiêu chí còn lại. Đồng thời, công trình phải có phương án khắc phục được cơ quan có thẩm quyền đánh giá là khả thi về kỹ thuật, quy hoạch và nguồn lực.
Đối với phần công trình còn lại sau khi phá dỡ hạng mục vi phạm, nếu đáp ứng các tiêu chí theo quy định thì cũng được xem xét cho tồn tại.
Với nhà ở thấp tầng, công trình chỉ được xem xét tồn tại khi không nằm trên khu đất được quy hoạch cho chức năng hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội.
Nghị quyết cũng cho phép tồn tại đối với một số công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở được xây dựng trên các ô đất có chức năng quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nếu bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, không ảnh hưởng đến công trình lân cận và không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông.
Những công trình nào thuộc diện phải phá dỡ?
Bên cạnh các điều kiện để xem xét cho tồn tại, nghị quyết cũng xác định những trường hợp công trình, hạng mục hoặc phần công trình xây dựng không đúng quy hoạch, giấy phép phải phá dỡ.
Đối với công trình cao tầng, những phần không đáp ứng một hoặc một số tiêu chí về an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc hành lang an toàn giao thông sẽ thuộc diện phải phá dỡ.
Các công trình không bảo đảm yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, hạ tầng xã hội thiết yếu và không có phương án khắc phục khả thi cũng không được xem xét cho tồn tại.
Đối với nhà ở thấp tầng, những công trình nằm trên khu đất được quy hoạch dành cho hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội phải thực hiện phá dỡ. Tương tự, các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu không đáp ứng điều kiện tồn tại có điều kiện theo nghị quyết cũng thuộc diện phải phá dỡ.
Ngoài ra, những công trình, hạng mục khác không thuộc các trường hợp được phép tồn tại có điều kiện cũng phải phá dỡ theo quy định.
Công khai phương án, lấy ý kiến người dân trước khi di dời
Nghị quyết quy định, đối với công trình và hạng mục phải phá dỡ, toàn bộ cư dân cùng tài sản phải được di dời ra khỏi các căn hộ, công trình liên quan.
Với những công trình, dự án được xem xét cho tồn tại có điều kiện, việc di dời vẫn được thực hiện đối với cư dân và tài sản tại các căn hộ, diện tích vi phạm ở khu vực khối đế, tầng kỹ thuật và diện tích sinh hoạt cộng đồng, phù hợp với quy hoạch hoặc thực tế xây dựng.
Các khu vực này phải được hoàn trả công năng theo quy hoạch đã được phê duyệt hoặc chuyển đổi sang chức năng công cộng phù hợp với thực tế dự án theo quyết định của UBND TP Hà Nội.
Đối với nhà ở thấp tầng được phép tồn tại, chủ sở hữu vẫn phải thực hiện cải tạo, chỉnh trang theo phương án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Trước khi tổ chức di dời, UBND cấp xã có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan, tổ chức liên quan rà soát, lập danh sách cụ thể các căn hộ, phần diện tích và công trình cần di dời. Đồng thời, cơ quan chức năng phải xác định người sở hữu, người sử dụng cũng như các tổ chức, cá nhân có quyền và lợi ích hợp pháp liên quan.
Phương án di dời phải được công khai để người dân biết. Chính quyền địa phương có trách nhiệm tổ chức tuyên truyền, vận động, tiếp nhận và xem xét ý kiến của những người thuộc diện di dời cùng các chủ thể có quyền, lợi ích liên quan theo quy định.
Với cơ chế mới, Hà Nội xác định các điều kiện cụ thể để phân loại công trình vi phạm, xem xét khả năng khắc phục hoặc yêu cầu phá dỡ, đồng thời đặt ra quy trình rà soát, di dời và tiếp nhận ý kiến của người dân trước khi triển khai thực hiện.
PN (SHTT)
Bài đọc nhiều
