Thị trường nhà ở Thủ đô đang đứng trước một bước ngoặt mang tính lịch sử khi chính quyền thành phố quyết định can thiệp mạnh mẽ vào phân khúc nhà ở thực.

Ngày 13/6, UBND thành phố Hà Nội đã chính thức gửi tờ trình lên HĐND thành phố, đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư một siêu dự án: Xây dựng khu nhà ở cho thuê diện rộng tại phường Việt Hưng. Đây được xem là hành động cụ thể hóa quyết tâm của chính quyền trong việc tái cấu trúc thị trường bất động sản, giải tỏa áp lực nhà ở đang đè nặng lên vai người lao động.

Khu tái định cư Thượng Thanh, phường Việt Hưng. Ảnh: Hoàng Phong
Khu tái định cư Thượng Thanh, phường Việt Hưng. Ảnh: VnExpress

Theo kế hoạch được vạch ra trong tờ trình, Hà Nội sẽ sử dụng hoàn toàn nguồn vốn ngân sách với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 3.500 tỷ đồng. Quy mô dự án sẽ bao gồm 7 công trình nhà ở cao từ 12 đến 13 tầng, được trang bị hệ thống 2 tầng hầm hiện đại. Cụm công trình này sẽ được triển khai đồng bộ trên quỹ đất rộng khoảng 2,46 ha, bao gồm các lô đất ký hiệu: CT-04C, CT04E, CT-05B, CT05D, CT06A, CT07A1, CT-07A2, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội bộ đi kèm. Khi hoàn thành, dự án dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường tổng cộng 1.166 căn hộ đạt chuẩn. Cơ quan chức năng cũng lưu ý, con số hơn 3.500 tỷ đồng hiện tại mới là mức tính toán dự kiến và sẽ được xác định chính xác hơn trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi. Thời gian bấm nút triển khai toàn diện dự án được ấn định trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2028.

Đứng từ góc độ quản lý, UBND thành phố Hà Nội khẳng định việc triển khai dự án tại Việt Hưng không đơn thuần là một công trình xây dựng cơ bản, mà là minh chứng cho bước chuyển đổi mạnh mẽ về mặt tư duy phát triển nhà ở của Thủ đô. Thành phố sẽ chấm dứt thời kỳ chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại để chuyển sang trạng thái phát triển song song cả hai loại hình: nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê.

Trong chiến lược mới này, nhà ở cho thuê được định vị là phân khúc mũi nhọn mang tính dài hạn nhằm phục vụ số đông quần chúng nhân dân. Những đối tượng được ưu tiên tiếp cận hàng đầu bao gồm công nhân, người lao động, học sinh - sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. "Quỹ nhà ở cho thuê góp phần đảm bảo người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, lâu dài, an toàn, phù hợp khả năng chi trả, góp phần giảm thiểu về nhu cầu nhà ở cho một bộ phận không nhỏ tại Thủ đô", tờ trình của UBND thành phố nhấn mạnh.

Tư duy đột phá này hoàn toàn đồng nhất với các chỉ đạo gắt gao từ cấp thượng tầng trung ương. Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đưa ra yêu cầu mang tính định hướng: Phải ưu tiên phát triển các khu chung cư cho thuê tại những đô thị lớn, khu công nghiệp và khu kinh tế. Ông đưa ra thông điệp đanh thép rằng nhà ở phải quay về phục vụ nhu cầu sinh sống thực tế của người dân, tuyệt đối không thể biến thành công cụ để đầu cơ tích sản. Tiếp đó, tại buổi làm việc trực tiếp với Hà Nội vào ngày 25/5, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng đã ra lệnh cho thành phố phải lập tức bắt tay triển khai ngay một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 để giải quyết bài toán nhu cầu cấp bách của người dân.

Ngay sau khi nhận chỉ đạo trực tiếp từ trung ương, guồng quay bộ máy chính quyền Hà Nội đã lập tức tăng tốc. Chỉ hai ngày sau cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ra lệnh cho tất cả các đơn vị hiệp lực để đưa các dự án trọng điểm khởi công trước ngày 15/6. Trong chiến dịch nước rút này, dự án nhà ở sinh viên tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp được lệnh phải tận dụng tối đa các bản thiết kế sẵn có nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị và tối ưu hóa chi phí. Song song với đó, thành phố tiếp tục rà soát kỹ lưỡng dự án tại phường Việt Hưng và một số quỹ đất tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc để sớm đưa vào lộ trình xây dựng trong thời gian tới.

Nhìn rộng ra toàn cục, theo số liệu thống kê mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện đang sở hữu một danh mục gồm 90 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô lên đến khoảng 80.800 căn hộ. Tiến độ triển khai của các dự án này đang được phân kỳ rất cụ thể: hiện đã có 13 dự án với hơn 11.000 căn hộ chính thức được khởi công xây dựng; 41 dự án khác với quy mô gần 27.500 căn đang hoàn tất chuẩn bị để bấm nút khởi công ngay trong năm 2026; 29 dự án với hơn 35.000 căn được xếp lịch triển khai vào năm 2027; và 7 dự án còn lại đang nằm trong giai đoạn hoàn thiện các bước thủ tục đầu tư.

Để tạo bệ phóng vững chắc cho mô hình mới này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết đã chủ động nghiên cứu và bổ sung các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm hỗ trợ dòng vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê. Các điều khoản ưu đãi này đã được tích hợp trực tiếp vào dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố, bám sát theo các quy định mới nhất của Luật Thủ đô sửa đổi 2026. Chuỗi động thái quyết liệt này được kỳ vọng sẽ giải tỏa cơn khát nhà ở ổn định, giúp an lòng hàng triệu lao động đang cống hiến cho sự phát triển của Thủ đô.