Chỉ vì một phút nể tình người thân, một người đàn ông tại TP.HCM không chỉ gánh khoản nợ vay ngân hàng thay cô ruột mà còn đối mặt với nguy cơ đền cọc 6 tỷ đồng sau khi bị kéo vào giao dịch bán nhà bất thành.

Câu chuyện hy hữu được Luật sư Nguyễn Thụy Bảo Ân (Đoàn luật sư TPHCM) chia sẻ như một hồi chuông cảnh tỉnh về việc đứng tên hộ tài sản. Theo đó, anh B. đã đồng ý giúp cô ruột (bà A.) đứng tên một căn nhà và vay ngân hàng 4 tỷ đồng do bà A. vướng nợ xấu.

Kịch bản lừa đảo diễn ra qua hai giai đoạn. Sau khi nhận tiền vay, bà A. biến mất, bỏ mặc anh B. tự xoay xở đóng lãi ngân hàng suốt nhiều tháng để bảo vệ uy tín cá nhân.

Sáu tháng sau, bà A. trở lại với lý do bán nhà để trả nợ. Bà nhờ anh B. ký hợp đồng nhận cọc 3 tỷ đồng từ khách mua. Tin lời cô, anh chuyển toàn bộ tiền cọc này cho bà A. để tất toán khoản vay. Ngay lập tức, bà A. tiếp tục mất tích cùng số tiền cọc, để lại khoản nợ gốc 4 tỷ đồng vẫn còn nguyên vẹn.

03-1777780487-tin-loi-co-ruot-nho-dung-ten-nha-dat-nguoi-dan-ong-bong-choc-ganh-khoan-no-khong-lo
Ảnh minh họa.

Hậu quả không dừng lại ở đó. Do không có nhà để giao như cam kết, bên mua đã khởi kiện anh B. Ngoài việc mất tiền cọc, anh còn đối mặt với yêu cầu phạt cọc lên tới 6 tỷ đồng.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Ân khẳng định: "Tòa án căn cứ trên người đứng tên tài sản và người trực tiếp ký hợp đồng. Việc 'đứng tên hộ' không phải là lý do hợp lệ để thoái thác nghĩa vụ thanh toán hay đền bù."

Nếu tài sản tranh chấp không đủ giá trị để thi hành án, anh B. thậm chí phải dùng tài sản cá nhân khác của mình để bù đắp.

Để tránh rơi vào bẫy "vay hộ, đứng tên giùm", luật sư khuyến cáo người dân cần lưu ý 3 điểm mấu chốt sau:

- Xác lập văn bản thỏa thuận: Dù là người thân, hãy lập văn bản cam kết rõ ràng về việc đứng tên hộ. Đây là bằng chứng quan trọng nhất trước tòa.

- Lưu trữ chứng cứ điện tử: Nếu không có hợp đồng, hãy giữ lại mọi tin nhắn (SMS, Zalo...), bản ghi âm cuộc gọi hoặc lịch sử giao dịch ngân hàng liên quan đến việc nhờ vả và chuyển tiền. Đây là căn cứ để khởi kiện tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

- Hiểu rõ trách nhiệm bên vay: Theo Bộ luật Dân sự, ngân hàng chỉ làm việc với người ký tên trên hợp đồng. Việc bạn vay cho ai không làm thay đổi nghĩa vụ trả nợ của bạn đối với tổ chức tín dụng.