Mặc dù giá thuê mặt bằng bán lẻ trong năm 2025 đã giảm khoảng 6%, tuyến Đồng Khởi vẫn góp mặt trong nhóm những phố thương mại đắt đỏ nhất hành tinh khi đứng thứ 17 toàn cầu.

Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 do Cushman & Wakefield công bố, Đồng Khởi (TP.HCM) tiếp tục được xếp hạng cao trong danh sách các tuyến phố bán lẻ có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới, dù mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh đi xuống so với năm trước. Dù chỉ dài chưa đầy 1km, tuyến đường này tập trung dày đặc các cửa hàng thời trang cao cấp, khách sạn sang trọng và luôn sôi động suốt nhiều thế kỷ qua.

Cụ thể, giá thuê trung bình tại đây đạt khoảng 346 USD/foot vuông/năm, tương đương 3.700–3.711 USD/m²/năm (xấp xỉ 8 triệu đồng/m²/tháng). So với năm 2024, mức giá này giảm khoảng 6%, song Đồng Khởi vẫn giữ vị trí thứ 17 trong bảng xếp hạng toàn cầu.

Xét về thứ hạng qua các năm, tuyến phố trung tâm TP.HCM có xu hướng lùi nhẹ: từ vị trí 14 năm 2023 xuống 15 năm 2024 và 17 trong năm 2025. Diễn biến này phản ánh bức tranh tái cân bằng của thị trường bán lẻ quốc tế sau giai đoạn phục hồi mạnh hậu Covid-19.

Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC), Đồng Khởi hiện đứng thứ 16 về giá thuê. Cùng góp mặt trong bảng xếp hạng khu vực còn có tuyến Tràng Tiền - Hàng Khay (Hà Nội), với giá thuê trung bình khoảng 3.350–3.360 USD/m²/năm, giảm khoảng 7% so với năm trước và xếp thứ 18 khu vực.

Tuy vậy, các tuyến phố của Việt Nam vẫn xếp sau những “biểu tượng” bán lẻ lâu đời như Ginza (Tokyo), Tsim Sha Tsui (Hong Kong) hay Pitt Street Mall (Sydney) – những địa điểm thuộc nhóm có giá thuê cao nhất châu Á.

duong-dong-khoi-3

Ở phạm vi toàn cầu, Cushman & Wakefield cho biết giá thuê mặt bằng bán lẻ năm 2025 tiếp tục tăng nhưng tốc độ chậm lại, chỉ khoảng 4,2–4,4%, thấp hơn mức 5% của năm trước. Có khoảng 58% số tuyến phố bán lẻ ghi nhận giá tăng, 16% giảm và phần còn lại giữ ổn định.

Đáng chú ý, New Bond Street (London) đã vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng toàn cầu sau khi giá thuê tăng mạnh 22%, đạt khoảng 24.000 USD/m²/năm, vượt qua các địa chỉ nổi tiếng như Via Montenapoleone (Milan) và Fifth Avenue (New York).

Theo khu vực, châu Mỹ ghi nhận mức tăng mạnh nhất, khoảng 7,9%, chủ yếu do tác động của biến động tỷ giá tại Nam Mỹ. Châu Âu tăng khoảng 4%, trong khi khu vực châu Á – Thái Bình Dương chỉ tăng khoảng 2,1% vì chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế và địa chính trị tại một số thị trường lớn.

Tại Việt Nam, xu hướng điều chỉnh giá thuê thể hiện rõ hơn ở các tuyến phố trung tâm. Dữ liệu từ các nền tảng bất động sản cho thấy giá chào thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi hiện dao động từ 235 đến 600 triệu đồng/tháng, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh điểm tháng 4/2024, khi có mặt bằng được rao giá tới 1,1 tỷ đồng/tháng.

Dù vậy, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu trung tâm TP.HCM vẫn hạn chế, trong khi nhiều thương hiệu quốc tế tiếp tục tìm kiếm vị trí đắc địa để mở rộng hiện diện. Sự chênh lệch cung – cầu từng là yếu tố khiến giá thuê tại Đồng Khởi duy trì ở mức cao suốt nhiều năm.

duong-dong-khoi-1

Theo nhận định của Cushman & Wakefield, việc giá thuê điều chỉnh trong năm 2025 có thể xem là bước đi hợp lý của thị trường. Chủ mặt bằng ngày càng linh hoạt hơn về giá và điều khoản thuê nhằm đảm bảo tỷ lệ lấp đầy, trong bối cảnh hành vi mua sắm của người tiêu dùng đang thay đổi.

Việc Đồng Khởi tiếp tục góp mặt trong nhóm phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới cho thấy vị thế ngày càng rõ rệt của TP.HCM trong mạng lưới bán lẻ khu vực Đông Nam Á, đồng thời phản ánh tiềm năng dài hạn của thị trường bán lẻ cao cấp tại Việt Nam.