Giá nhà ven hồ Tây chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m², đắt ngang khu phố cổ Hà Nội

Theo khảo sát của VTC News cho thấy các tuyến Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài… xuất hiện hàng loạt căn nhà mặt phố được rao bán trong khoảng 1–2 tỷ đồng/m².

Cụ thể, một tòa nhà 8 tầng trên phố Trích Sài, diện tích 276 m², đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,88 tỷ đồng/m². Tại phố Vệ Hồ, một thửa đất 365 m², mặt tiền 12 m, vị trí đẹp, được rao bán với mức giá khoảng 1,288 tỷ đồng/m². Một bất động sản khác tại cùng tuyến phố này, diện tích 366 m², xây 4 tầng, được chào giá 460 tỷ đồng, tương đương 1,26 tỷ đồng/m².

Trên phố Nguyễn Đình Thi, một căn nhà diện tích 420 m² được rao bán 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m²; trong khi mặt bằng chung tại đây dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m². Tại phố Quảng Khánh, một khu đất rộng 860 m² đang được chào bán với giá 900 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,05 tỷ đồng/m².

Ở khu vực phường Phú Thượng, giá nhà mặt phố thấp hơn, dao động từ 200 đến 800 triệu đồng/m². Ví dụ, một tòa nhà 8 tầng trên đường An Dương Vương, diện tích 350 m², được rao bán 255 tỷ đồng, tương đương khoảng 729 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, mức giá rao bán trên thị trường hiện cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo bảng giá này, giá đất cao nhất trên phố Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m², phố Từ Hoa gần 130 triệu đồng/m² và An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m². Điều này cho thấy phân khúc nhà phố ven hồ Tây đang ở trạng thái “nóng”.

Theo một môi giới bất động sản thổ cư Hà Nội, giá trị bất động sản khu vực hồ Tây cao nhờ cảnh quan đẹp, không gian yên bình và yếu tố tâm linh. Khu vực này cũng thuận tiện giao thông, gần các khu đô thị phía Tây và sân bay Nội Bài, đồng thời tập trung nhiều khách sạn, căn hộ hạng sang. Vì vậy, nhà đất quanh hồ Tây luôn giữ giá tốt và ít khi giảm ngay cả khi thị trường biến động. Nhiều bất động sản còn được định giá dựa trên khả năng khai thác thương mại, du lịch và dịch vụ cao cấp, góp phần đẩy giá lên mức kỷ lục.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định giá nhà phố tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, nhưng giá chào bán chỉ trở thành mặt bằng chung khi được thị trường chấp nhận. Dù giao dịch có dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây, về dài hạn giá nhà phố vẫn được kỳ vọng tăng, song biên lợi nhuận có thể không cao như đất nền vùng ven.

Một chuyên gia bất động sản khác cũng cho rằng mức giá cao hiện nay phần lớn đến từ kỳ vọng của chủ nhà. Nhà đầu tư được khuyến nghị cần thận trọng, bởi giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn đáng kể so với giá rao bán. Đồng thời, nhu cầu với nhà phố ở các vị trí đắc địa vẫn lớn trong khi nguồn cung gần như không tăng thêm, góp phần duy trì xu hướng tăng giá.