Vì sao nhà mặt tiền "phố vàng" Hà Trung luôn hiếm và có giá "trên trời"?

Mức giá "gây choáng" và sự im lặng của thị trường

Báo VietNamNet đưa tin, giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang xôn xao trước thông tin một căn nhà 9 tầng, có thang máy, diện tích 90m2 tại mặt phố Hà Trung được rao bán với giá 135 tỷ đồng. Theo giới môi giới, đây là khu đất hiếm hoi chuyển đổi từ đất trống sang xây dựng hoàn thiện để khai thác ngay. Mức giá tương đương 1,5 tỷ đồng/m2 này được xem là con số "khủng", hiếm thấy ngay cả với khu vực đắt đỏ như phố cổ.

Sự xuất hiện của thông tin rao bán này được ví như "sao buổi sớm" bởi thị trường bất động sản tại Hà Trung luôn trong trạng thái "kín cổng cao tường". Khác với sự nhộn nhịp mua bán ở các tuyến phố trung tâm lân cận, thông tin giao dịch tại đây chỉ xuất hiện lác đác. Dữ liệu khảo sát cho thấy, số lượng tin rao bán rất hạn chế, mức giá phổ biến dao động từ 30-60 tỷ đồng cho các căn diện tích nhỏ (40-70m2), và tuyệt nhiên vắng bóng các biển treo "cho thuê nhà".

Từ phố nghề da đến "thủ phủ" ngoại tệ

Sức hút của Hà Trung không đến từ vị trí giao thông thuận lợi hay cảnh quan thoáng đãng. Thực tế, đây là tuyến phố ngắn (chỉ khoảng 206m), mặt cắt hẹp và thường xuyên ùn tắc. Trước đây, Hà Trung nổi tiếng là phố nghề đồ da với các tiệm giày dép, sửa chữa vali, bọc yên xe... Tuy nhiên, những ngành nghề truyền thống này hiện đã mai một, chỉ còn tồn tại vài cửa hàng nhỏ lẻ do hiệu quả kinh doanh không còn cao.

Thay vào đó, từ cuối thập niên 90, Hà Trung đã "thay da đổi thịt" để trở thành "phố vàng, phố ngoại tệ". Nếu Trần Nhân Tông là trung tâm vàng bạc đá quý chính thức, thì Hà Trung là "đại bản doanh" của các hoạt động thu đổi ngoại tệ và kinh doanh vàng bạc tư nhân với quy mô lớn. Chính sự dịch chuyển cơ cấu ngành nghề này đã tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh chuyên biệt, không phù hợp với các loại hình buôn bán phổ thông khác.

Cuộc chơi riêng của những "cá mập" tài chính

Lý giải cho sự khan hiếm và đắt đỏ này, các chuyên gia nhận định nguyên nhân cốt lõi nằm ở chính chủ sở hữu. Phần lớn nhà mặt phố tại đây thuộc về các cá nhân, doanh nghiệp trực tiếp kinh doanh vàng và ngoại tệ. Nhóm chủ sở hữu này có tiềm lực tài chính cực mạnh, thường nắm giữ bất động sản dài hạn để phục vụ việc kinh doanh đặc thù tại chỗ thay vì đầu cơ lướt sóng.

Theo ông Hoàng Kim (kênh thông tin Vua Mặt Phố), giá đất tại đây (chưa tính giá trị xây dựng) đã ở mức trung bình 800 triệu đồng/m2. Dù hạ tầng không quá nổi trội, nhưng nhờ tệp khách hàng riêng biệt và dòng tiền ổn định từ hoạt động tài chính, giá nhà đất tại Hà Trung luôn neo ở mức cao ngất ngưởng.

Thị trường tại đây được ví như một "câu lạc bộ kín". Người mua chủ yếu là những "tay to" trong cùng lĩnh vực, thậm chí có những ông chủ lớn đang sở hữu tới 4-5 căn nhà trên cùng con phố ngắn ngủi này để mở rộng địa bàn hoạt động. Chính hệ sinh thái khép kín, ít phụ thuộc vào biến động tiêu dùng đại chúng đã biến Hà Trung thành một phân khúc bất động sản "ngoại hạng", nơi mà có tiền chưa chắc đã mua được, và người bán thì đếm trên đầu ngón tay.