Choáng với những căn nhà 1 tỷ giữa trung tâm Hà Nội: Mua được nhưng… dám ở không?

Thực tế cho thấy mức giá tại các quận nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Đống Đa đều ở ngưỡng rất cao. Các căn nhà trong ngõ nhỏ cũng hiếm khi dưới 100 triệu đồng/m². Vì vậy, việc tìm thấy căn nhà giá hơn 1 tỷ đồng ở nội thành được xem như “bài toán khó”.

Thế nhưng theo anh Quân – một môi giới bất động sản chia sẻ với VietNamNet, vẫn có thể sở hữu nhà trung tâm Hà Nội với mức 1–1,7 tỷ đồng, dù nguồn cung cực kỳ hiếm. Hầu hết các căn thuộc nhóm này đều có diện tích siêu nhỏ chỉ 5–6 m², nằm sâu trong ngách và tồn tại nhiều hạn chế. Chỉ khoảng một đến hai căn có sổ đỏ, còn đa số là nhà cũ hoặc không đủ diện tích tiêu chuẩn để tách sổ.

Một căn mà anh Quân đang chào bán ở khu vực trung tâm Đống Đa có giá hơn 1 tỷ đồng. Diện tích chỉ nhỉnh hơn 6 m², cách đường chính khoảng 30–40 m và nằm trong ngõ khá tối. Cầu thang nhỏ dốc khiến việc di chuyển khó khăn. Để tận dụng tối đa diện tích, chủ nhà xây 5 tầng: tầng 1 làm bếp kèm gác xép, tầng 2 phòng khách, tầng 3 phòng ngủ kiêm nhà vệ sinh, tầng 4 thêm một phòng ngủ, tầng 5 là tum. Căn nhà phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ ưu tiên vị trí trung tâm hơn không gian sống rộng rãi.

Trong cùng tầm giá hiếm hoi này, một căn gần Văn Miếu được rao bán khoảng 1,68 tỷ đồng và gây chú ý hơn khi có sổ đỏ đầy đủ. Tuy nhiên, diện tích chỉ khoảng 6 m², mặt tiền rộng hơn 1 m, kết cấu 4 tầng và 1 tum. Không gian bên trong cực kỳ hạn chế: cửa sổ gần như không mở được vì nhà sát bên cạnh và không có nhà vệ sinh trong nhà, người ở phải sử dụng nhà vệ sinh ở đối diện ngõ. Môi giới còn ví vui rằng việc di chuyển trong nhà giống như đang “né tường tập thể dục”. Tuy vậy, nhờ vị trí gần điểm du lịch, căn nhà lại phù hợp với mô hình cho thuê ngắn hạn, hướng đến khách du lịch muốn trải nghiệm đời sống phố cổ.

Tại khu Văn Miếu – nơi vừa có giá trị lịch sử vừa nằm ở vị trí trung tâm – mặt bằng giá nhà đất hiện ở mức rất cao. Nhà mặt phố thường được chào bán 300–450 triệu đồng/m²; nhà trong ngõ ô tô vào khoảng 200–270 triệu đồng/m²; còn ngõ chỉ xe máy vào dao động khoảng 140–190 triệu đồng/m².

Ở khu Tân Mai, môi giới tên Thảo giới thiệu căn nhà giá hơn 1 tỷ đồng. Dù nằm cuối ngõ, căn nhà lại khá thoáng, có cửa sổ và mặt tiền hơn 1 m. Tầng 1 là bếp, các tầng trên có thể bố trí phòng ngủ. Chị Thảo cho rằng căn này phù hợp với người độc thân, sinh viên hoặc phụ huynh muốn mua cho con ở trong những năm học đại học. Nhờ vị trí không quá xa trung tâm, căn nhà cũng có thanh khoản ổn khi cần bán.

Giá nhà tại khu Tân Mai hiện rơi vào khoảng 260–380 triệu đồng/m² với nhà mặt phố; 160–220 triệu đồng/m² với nhà trong ngõ ô tô vào; và 120–160 triệu đồng/m² với nhà ngõ chỉ xe máy vào.

Một tỷ đồng mua được nhà trung tâm – nhưng đánh đổi không nhỏ

Dù nghe có vẻ hấp dẫn, những căn nhà giá hơn 1 tỷ đồng ở trung tâm Hà Nội buộc người mua phải chấp nhận nhiều bất tiện: diện tích cực nhỏ, ngõ sâu, cầu thang dốc, thiếu sáng, thậm chí không có nhà vệ sinh riêng.

Mặc dù giá “mềm” so với mặt bằng chung, khả năng thanh khoản của các căn này không cao vì không dễ tìm được nhóm khách phù hợp. Nhiều người tỏ ra băn khoăn khi phải sinh hoạt lâu dài trong không gian chật hẹp như vậy.

Ngoài ra, yếu tố pháp lý là điểm cần đặc biệt lưu ý: nhiều căn không đủ diện tích tối thiểu để tách sổ hoặc được xây dựng sai phép. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn khi sang tên và càng làm giảm thanh khoản về sau.