Sự thật phũ phàng về những căn nhà giá chỉ hơn 1 tỷ đồng tại trung tâm Hà Nội: Mức giá "hiếm có khó tìm" đi kèm với điều kiện sống khiến người mua ngán ngẩm.

Tại phố Khâm Thiên, một căn nhà 5 tầng được rao bán với giá chỉ hơn 1 tỷ đồng (tương đương 143 triệu đồng/m2. Ngôi nhà này đã "ép" tối đa công năng trên diện tích chỉ 7m2: tầng 1 gồm khu bếp, nhà vệ sinh và kho nhỏ, tầng 2 là phòng khách, tầng 3 là phòng ngủ. Các tầng trên được thiết kế thêm không gian phụ.

Tuy nhiên, với ưu điểm giá rẻ và cách khu sầm uất vài chục mét, người mua phải đánh đổi bằng việc đi sâu vào ngõ nhỏ chỉ đủ xe máy, qua nhiều ngóc ngách tối tăm. Đặc biệt, căn nhà gần như "quanh năm không đón được ánh sáng tự nhiên" do bị các nhà cao tầng bao vây.

31-1761885256-nha-1-ty-o-dong-da-ha-noi-gia-re-bat-ngo-khach-xem-ngan-ngam-bo-ve.jpg
Nhiều căn nhà trong ngõ tối có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: D.A

Tình trạng tương tự lặp lại với căn nhà 15m2 tại ngõ Chợ Khâm Thiên được rao 1,7 tỷ đồng. Khách hàng vẫn phải chấp nhận lối đi tối tăm, ẩm thấp và chật chội vì không có ánh sáng mặt trời.

Theo giới môi giới, đây là dạng nhà “đánh đổi không gian lấy vị trí”, dành cho người khao khát sở hữu nhà ở trung tâm và chấp nhận điều kiện sống hạn chế. Nhiều căn nhà trong ngõ tối khu vực này có mức giá phổ biến hơn 100 triệu đồng/m2.

Thậm chí, ngay cả căn hộ tập thể cũ 17m (diện tích sử dụng 40m nhờ gác xép) với giá hơn 2 tỷ đồng cũng gây e ngại. Gác xép có trần thấp khiến người lớn phải cúi người khi di chuyển, cùng không gian bí bách, thiếu sáng.

Khâm Thiên là khu vực trung tâm với mật độ dân cư và ngõ ngách dày đặc nhất nội đô, luôn giữ mức giá đất "trên trời". Theo khảo sát thị trường, giá nhà đất mặt phố Khâm Thiên khoảng 500 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi vượt con số này do nằm trên tuyến đường kinh doanh sầm uất, có vỉa hè và lưu lượng người qua lại lớn.

Trong khi đó, các căn nhà nằm ở ngõ rộng, nơi xe ba gác hoặc ô tô nhỏ có thể đi vào, thường có giá từ 150 đến 300 triệu đồng/m2. Các căn trong ngách nhỏ, chỉ xe máy vào được, thường có giá thấp hơn, phổ biến từ 150 đến 200 triệu đồng/m2.

Một môi giới bất động sản hoạt động lâu năm tại khu vực chia sẻ với VietNamNet, lượng khách quan tâm đến nhà đất ở Khâm Thiên những năm gần đây không cao. Khâm Thiên là khu phố cũ, ngõ ngách nhiều và chật, nhà thường thiếu sáng, lại khó tìm chỗ gửi xe nên người mua mới ít khi chọn.

Phần lớn giao dịch hiện nay chủ yếu đến từ người dân sinh sống lâu năm trong khu vực, có nhu cầu đổi nhà hoặc mua cho con cái học tập, đi làm gần trung tâm. Mức giá tại đây ổn định, không tăng mạnh như các khu vực mới phát triển, nhưng cũng hiếm khi giảm sâu do quỹ đất hạn chế và vị trí thuận tiện.

Theo môi giới này, mức giá trên 1 tỷ đồng cho một căn nhà có sổ đỏ riêng tại trung tâm Hà Nội là tương đối hiếm, song người mua cần tính đến chi phí sửa chữa, cải tạo, cùng với việc thanh khoản lại thường rất khó khăn.