Phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội thời gian qua biến động mạnh về giá, dù hạn chế về tiện ích và nhiều nơi nằm trong ngõ sâu, chật hẹp.

Cuối năm 2025, ghi nhận tại một số khu vực thuộc các phường trung tâm Hà Nội cho thấy, nhà trong ngõ đang được rao bán ở mức rất cao, thậm chí có nơi tiệm cận giá nhà mặt phố.

Tại khu vực phố Đào Tấn (phường Giảng Võ), một căn nhà diện tích 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán 13,9 tỉ đồng, tương đương hơn 278 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích khoảng 45m2, nằm sâu trong ngõ, đang được rao bán 20 tỉ đồng, tương đương 444 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về bảng giá đất áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, giá đất ở tại phố Đào Tấn dao động 79-236 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Cap-nhat-gia-nha-trong-ngo-o-ha-noi-co-can-o-dao-tan-gia-444-trieu-m2-nhieu-noi-950-trieu-m2-2

Tại đường Cầu Giấy (phường Cầu Giấy), một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể đỗ ở cửa, diện tích 35m2 đang được rao bán 9,5 tỉ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2. Nhiều căn nhà trong ngõ tại khu vực này cũng được rao bán trong khoảng 179-300 triệu đồng/m2. Đối chiếu theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở tại khu vực đường Cầu Giấy chỉ dao động 63-180 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, tại khu vực phố cổ Hà Nội, một căn nhà rộng 32m2 trên phố Hàng Bông (phường Hoàn Kiếm) đang được rao bán 20,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 650 triệu đồng/m2. Nhiều căn nhà trong ngõ ở các tuyến lân cận cũng được rao bán ở mức 500-950 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, bảng giá đất hiện hành cho thấy giá đất ở khu vực Hàng Bông dao động 139-464 triệu đồng/m2. Tại phố Hàng Trống, một số vị trí có giá đất ở dao động 124-408 triệu đồng/m2.

Việc giá thị trường “bỏ xa” bảng giá đất hiện hành nhiều lần không chỉ diễn ra tại Hà Nội mà còn tiếp diễn tại các đô thị lớn như Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh.

Mức chênh lệch ngày càng lớn khiến người dân có nhu cầu ở thực trở nên dè dặt. Với cùng mức tiền, nhiều người cân nhắc lựa chọn khu vực xa trung tâm hơn nhưng có hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Thanh khoản nhà đất tại Hà Nội được cho là giảm, thậm chí chững lại, khi mặt bằng giá neo ở mức cao trong thời gian dài, vượt khả năng chi trả của người mua ở thực.

Cap-nhat-gia-nha-trong-ngo-o-ha-noi-co-can-o-dao-tan-gia-444-trieu-m2-nhieu-noi-950-trieu-m2-3

So sánh dữ liệu rao bán nhà trong ngõ tại các phường trung tâm Hà Nội từ đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 10-15%. Một số khu vực tăng khoảng 20-30% và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Trong khi đó, hạ tầng trong ngõ, khả năng tiếp cận phòng cháy chữa cháy và các tiện ích đi kèm gần như không có sự thay đổi.

Bộ Xây dựng mới đây đã có công văn gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội để trả lời kiến nghị của cử tri trước Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Liên quan đến giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở và đất ở, đã tăng cao, vượt khả năng chi trả của đa số người dân.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố, nổi bật là chi phí đầu tư dự án gia tăng, đặc biệt tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế, cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp nhu cầu thực tế, thiếu nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội để đáp ứng nhóm thu nhập thấp.