Lý do căn nhà 8m2 ở Hà Nội có giá lên đến 1,68 tỷ đồng dù nằm sâu trong một con ngõ nhỏ

Các căn nhà tại khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt là phố cổ, từ lâu luôn nổi tiếng với mức giá đắt đỏ, dao động từ hàng trăm triệu đồng đến xấp xỉ 2 tỷ đồng mỗi mét vuông. Sở hữu một căn nhà trong phố vẫn là mong ước của nhiều người bởi lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích và sinh hoạt.

Bên cạnh những căn phổ biến từ 20–30m2, thị trường vẫn tồn tại phân khúc nhà siêu nhỏ dưới 10m2 nhưng vẫn có giao dịch. Gần đây, hình ảnh một căn nhà diện tích chỉ 8m2 rao bán với lời quảng cáo “mua 1 được 2” gây xôn xao trên nhiều diễn đàn. Căn nhà được tận dụng từng cen-ti-mét nhằm hạn chế tối đa việc bỏ phí không gian.

Theo tìm hiểu của phóng viên, căn nhà này nằm trong một con ngõ nhỏ thuộc phường Văn Miếu, Hà Nội, diện tích gần 8m2. Nhân viên môi giới Trần Đức Quân cho biết chủ nhà sở hữu tổng diện tích 18m2 nhưng chia thành 3 phần, mỗi phần nằm tách nhau bởi một lối đi. Phần rao bán rộng khoảng 8m2, kích thước 1,5 x 5 m, gồm 4 tầng, 1 tum và một ô nhỏ tách riêng dùng làm công trình phụ.

Quan sát thực tế cho thấy bề ngang căn nhà chỉ tương đương một lối đi. Tầng 1 phù hợp để xe máy, tầng 2 có cửa sổ nhỏ và có thể bố trí giường ngủ. Tầng 3 tương tự tầng 2. Tầng 4 là phòng thờ kết hợp khu rửa nhỏ và bếp nấu. Một cầu thang hẹp nối các tầng, người di chuyển lên xuống nếu không chú ý có thể chạm trần. Mỗi tầng là một phòng độc lập, thông nhau bằng cầu thang mà không có cửa ngăn.

Ưu điểm lớn nhất của căn nhà là vị trí trung tâm, chỉ cách khu phố cổ và hồ Hoàn Kiếm khoảng 2–3 km. Nhược điểm là việc đi lại trong nhà khó khăn và muốn tắm giặt, vệ sinh phải di chuyển xuống tầng 1 sang khối nhà đối diện. Tầng 2 và 3 không có ánh sáng tự nhiên. Theo khảo sát, giá nhà trong các ngõ trung tâm khu vực này dao động 280–350 triệu đồng/m2.

Hà Nội từ lâu được xếp vào nhóm các thủ đô có khả năng mua nhà khó khăn nhất thế giới. Vì vậy, việc một căn nhà 8m2 rao bán gần 2 tỷ đồng nhanh chóng thu hút sự quan tâm của dư luận. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn sinh sống trong không gian hạn chế như vậy.

Khảo sát tại nhiều con ngõ trong trung tâm cho thấy không ít ngôi nhà chỉ rộng 7–9m2 nhưng lại là nơi sinh sống của cả gia đình qua nhiều thế hệ. Nhiều căn đã tồn tại hơn trăm năm. Điều kiện sống trong các nhà này thường chật chội, ẩm thấp và thiếu tiện nghi.

Tại một căn 9m2 trên phố Hàng Bạc, ông H. phải tận dụng cả lối đi chung của các hộ xung quanh để đặt giường ngủ, nấu nướng và dùng chung nhà vệ sinh. Bảy người chen chúc trong không gian hạn chế, song họ vẫn muốn bám trụ vì thuận tiện cho việc buôn bán.

Nhân viên môi giới Nguyễn Quốc Huy cho biết cuối năm 2024, anh từng rao bán một căn nhà 7m2 (kích thước 2,2 x 3 m), giá 1,78 tỷ đồng. Nhà nằm trong ngõ sâu, có 4 tầng nhưng chỉ có 1 nhà vệ sinh và 1 phòng ngủ. Những căn diện tích tương tự vẫn thường được giao dịch, chủ yếu phục vụ nhu cầu lấy hộ khẩu trung tâm rồi cho thuê. Hộ khẩu ở phường trung tâm giúp con cái đi học thuận tiện, đồng thời dễ xử lý các thủ tục hành chính.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giải thích rằng Hà Nội là đô thị hình thành lâu đời, nhiều khu vực tồn tại nhà siêu nhỏ từ trước khi ban hành Luật Đất đai. Việc giải phóng mặt bằng không đồng bộ hoặc phần đất thừa sau quy hoạch cũng tạo ra những thửa đất dưới 10m2 mà người dân vẫn sinh sống.

Theo quy định, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở Hà Nội hiện nay là từ 50m2 trở lên (trước năm 2013 là 35m2). Tuy nhiên, những thửa hình thành trước thời điểm quy định có hiệu lực mà đáp ứng đủ điều kiện vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

Điều này lý giải việc nhiều căn nhà siêu nhỏ vẫn có sổ đỏ hợp pháp và được mua bán công khai trên thị trường.