-
Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất"
-
Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt
-
Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan
-
Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online"
-
Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời'
-
Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao"
-
Philippines dừng nhập khẩu gạo, Việt Nam ảnh hưởng thế nào?
-
Ô tô 16 chỗ cháy ngùn ngụt sau tai nạn liên hoàn ở TPHCM
-
3 cuộc tình éo le của tỷ phú Hoàng Kiều: Bị vợ, người yêu phản bội, tình địch tìm đến tận cửa
-
Hà Nội: Cháy cửa hàng trên phố, người dân livestream gây tắc đường
-
Tranh cãi không dứt về cái kết của phim Mang Mẹ Đi Bỏ: Nam chính đang hy sinh cho gia đình hay quá ích kỷ?
-
Bị lừa đảo "hỏi thăm", người đàn ông lừa ngược lại 1,8 tỷ đồng, đóng băng luôn tài khoản của kẻ lừa đảo
-
Nam hành khách đòi hỏi vô lý, chửi bới, giật vô lăng tài xế taxi gây bức xúc: MBS bất ngờ lên tiếng
-
Khuyến khích cán bộ, công chức nghỉ theo Nghị định 178 kết thúc trước ngày 31/8
-
Phát hiện người đàn ông tử vong ven đường ở Thanh Hóa
-
Giết 11 người chồng trong hơn 20 năm để chiếm tài sản ở Iran
-
Bộ Quốc phòng nêu lý do quy định chỉ số BMI 18-29.9 khi tuyển công dân nhập ngũ
-
“Út Ngáo” tái xuất cùng dàn chiến mã quanh hồ Hoàn Kiếm: Đã trưởng thành thấy rõ!
-
Giá xe Vision mới nhất giảm kỷ lục, rẻ chưa từng có, thấp nhất từ trước tới nay
-
Áp thấp nhiệt đới có khả năng mạnh thành bão?
Kinh tế
25/08/2023 09:42Bãi bỏ 'cấm' vay vốn: Cuộc 'đại phẫu' thị trường bất động sản bắt đầu?
Trao đổi với Tiền Phong, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ - cho biết, Thông tư 06 dừng một số nội dung liên quan đến "cấm" cho vay là tin vui cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Theo ông Toản, hiện có đến 90% các dự án đều gặp vướng mắc, không đủ điều kiện vay theo Thông tư 06.
Đặc biệt, với những dự án đầu tư theo hình thức đối tác công - tư (PPP) công trình hạ tầng... đặc thù cần lượng vốn lớn, trong khi nguồn thu hoàn vốn kéo dài thì việc huy động các nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án là tất yếu. Việc dừng những điều kiện vay (theo Thông tư 06) tạo dòng vốn cho phép đối tác của chủ đầu tư (bên thứ 3) vay vốn thông qua hợp tác kinh doanh.
Ông Toản khẳng định, trong bối cảnh hiện tại, hợp tác đầu tư chia sẻ lợi ích và rủi ro với các đơn vị có tiềm lực tài chính là ưu tiên.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp -Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn cầu - cũng cho rằng, đối với bất động sản, tiền sử dụng đất và tiền chi phí hạ tầng chiếm đến 60-70% tổng mức đầu tư dự án đều nên được cho vay ngay từ bước dự án bắt đầu được triển khai.
Đặc biệt, có những dự án vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng càng cần vốn tín dụng ngay từ ban đầu. Việc dừng những điều kiện cấm cho vay sẽ tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp, từ đó thúc đẩy phát triển dự án và tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành CLB Bất động sản Hà Nội - khẳng định, đây là một tín hiệu vui cho ngành bất động sản nói chung, các chủ đầu tư bất động sản nói riêng bởi thị trường bất động sản Việt Nam đang yếu do thiếu vốn và gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư khiến giao dịch trầm lắng.
"Tôi rất đồng tình trước chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thực hiện nền tài chính chặt chẽ để đảm bảo an toàn; tuy nhiên bên cạnh đó cần linh hoạt trong từng thời điểm, từng vụ việc để khơi thông dòng vốn, phục hồi nền kinh tế", ông Quê nói.
Ông Quê phân tích, từ giữa năm 2018 Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đã có những chính sách hạn chế dòng vốn vào bất động sản. Tuy nhiên, do 2 năm 2020 và 2021 Việt Nam chống chọi với COVID-19, sản xuất đình trệ, dòng tiền lại được đẩy ra hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng như cấp vốn đầu tư công, cho vay bất động sản, chứng khoán.
Từ quý II năm 2022, lãi suất tăng cao, việc tiếp cận vốn cho bất động sản khó khăn do tính thanh khoản của bất động sản thấp và ngân hàng không ưu tiên cho vay bất động sản; kể cả dù được vay doanh nghiệp, cá nhân cũng phải đắn đo do lãi suất khoảng 13-15%/năm.
Vẫn ông Quê cho biết, từ đầu năm nay, nhà nước đưa ra các giải pháp nhằm phục hồi, phát triển thị trường bất động sản, nhằm thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Tuy nhiên, dù lãi suất đã hạ, việc tiếp cận vốn đã dễ dàng hơn nhưng tăng trưởng tín dụng vẫn thấp, do dòng vốn đang tắc, tâm lý nhà đầu tư, người dân còn bi quan với sự phục hồi nền kinh tế và ngành bất động sản.
Theo ông Quê, hiện thị trường bất động sản gặp khó khăn cả nguồn cung và cầu. Một trong các nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là các chủ đầu tư thiếu vốn triển khai dự án. Hầu hết các doanh nghiệp đủ vốn thực hiện thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng (chiếm ít nhất 15-20% tổng mức đầu tư), còn các giai đoạn sau từ bước đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng hạ tầng, xây dựng nhà cần phải huy động nguồn vốn vay ngân hàng và các nguồn vốn khác.
"Việc tạm ngưng hiệu lực thi hành một số nội dung của Thông tư 06 thể hiện sự cầu thị của Ngân hàng Nhà nước và chỉ đạo sát sao của Thủ tướng trong việc lắng nghe các góp ý của các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản và người dân. Tôi tin tưởng rằng giai đoạn tới lãi suất sẽ hạ thêm, việc tiếp cận vốn vay của cả cá nhân và doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn.
Nhiều dự án sẽ được tạo điều kiện vay vốn từ khâu hoàn thành giải phóng mặt bằng nhằm tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, giao dịch mua bán và sáp nhập dự án sẽ sôi động hơn dưới nhiều hình thức do được tiếp sức từ nguồn vốn vay ngân hàng", ông Quê cho hay.
Ông Quê khẳng định, việc gỡ khó này cũng giúp tăng trưởng tín dụng 6 tháng cuối năm sẽ tốt hơn, thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên vào giai đoạn quý IV này góp phần phục hồi nền kinh tế.
Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho hay: "Việc dừng thực hiện cấm cho vay với một số điều kiện sẽ làm tăng khả năng tiếp cận tín dụng của cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân".
Thông tư 10 (ngày 23/8/2023) hoãn thi hành một số quy định Thông tư 06 về mục đích vay vốn như: Vay để thanh toán tiền mua, góp vốn, nhận chuyển nhượng cổ phần vốn góp của công ty TNHH, công ty hợp danh hoặc công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc giao dịch tại Upcom; vay để thanh toán góp vốn; vay bù đắp tài chính.
Theo Ngọc Mai (Tiền Phong)








- Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất" (8 phút trước)
- Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt (12 phút trước)
- Từng bị trầm cảm la hét và tự cào cấu vào tay, ca sĩ Pha Lê sức khỏe hiện tại ra sao? (14 phút trước)
- Tân binh V.League chiêu mộ tiền đạo Brazil cao 1m88, mua 3 ngoại binh trong 1 tuần (17 phút trước)
- Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan (23 phút trước)
- Bác sĩ vạch trần môn thể thao dễ gây đột tử nhất NHƯNG từ người trẻ tới già, nam hay nữ đều "mê như điếu đổ" (26 phút trước)
- Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời' (30 phút trước)
- Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online" (33 phút trước)
- Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao" (40 phút trước)
- Cảnh báo về "chuyện nhỏ" dẫn đến nguy cơ đột quỵ (41 phút trước)




