-
Bên trong viện dưỡng lão xa xỉ bậc nhất của một "ông lớn" -
Vì một bức ảnh tag nhầm trên mạng xã hội, cuộc hôn nhân 10 năm của tôi bỗng rạn nứt, vợ ôm con bỏ đi không một lời giải thích -
Công an thông tin chính thức vụ nhiều người bị tấn công trong bệnh viện ở Nghệ An -
Hôm nay Quốc hội bầu, phê chuẩn một số chức danh lãnh đạo cấp cao -
Bên trong cuộc đua cứu mạng người lúc 12 giờ đêm -
Giá đất "phố vàng" Trần Nhân Tông vượt 1 tỷ đồng/m2, có căn nào bán là khách hỏi ngay -
Tử vi thứ 7 ngày 25/10/2025 của 12 con giáp: Ngọ bị cản trở, Hợi thăng hoa -
Công an xác minh nhóm thanh niên "đầu trần" đi mô tô bám theo xe chở phạm nhân -
Tối 24-10, giá vàng giảm mạnh -
Công an Hà Nội thông báo tạm cấm xe trên 3 tuyến đường từ 25/10 đến 4/11
Kinh tế
22/07/2025 16:06Bất cập đất ở giá 687 triệu/m2, đất vườn cùng thửa lại chỉ 810 nghìn/m2
Giá đất trong bảng giá nên bằng 60-70% giá thị trường
Tại hội thảo “Giá đất, thuế đất,... thế nào cho hợp lý?” do báo Thanh Niên tổ chức sáng 22/7, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, đã nêu những bất cập khi hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất quá cao khi chuyển mục đích sử dụng.
TS Thuận cho biết, khi TPHCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79 (áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025), ông đã kiến nghị sửa đổi quy định về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Theo ông Thuận, chủ trương ban đầu của Bộ Tài chính khi soạn thảo Nghị định 103 là nhằm tránh gây xáo trộn giá đất, đồng thời không làm tiền sử dụng đất tăng quá cao. Tuy nhiên, các ý kiến góp ý từ các bộ, ngành liên quan, đặc biệt là Bộ Tài nguyên và Môi trường (cũ), chưa chính xác, dẫn đến một số điểm bất cập trong nghị định sau khi ban hành.

“Giá đất trong bảng giá điều chỉnh đã tăng đột biến, đi ngược lại chủ trương ban đầu. Hệ quả, tiền sử dụng đất tăng cao khiến người dân bức xúc, thị trường bất động sản bị đóng băng và dòng tiền không lưu thông”, TS Thuận cho hay.
Về đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên mức 65-70% so với giá đất trong bảng giá, ông cho rằng nguyên nhân là do sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch đất ở (hoặc cùng thửa đất ở) và giá đất ở.
“Chẳng hạn, một thửa đất 210m2 trên đường Đồng Khởi có phần đất ở được định giá tới 687 triệu đồng/m2, trong khi phần đất nông nghiệp liền kề cùng thửa chỉ được tính 810.000 đồng/m2”, ông Thuận dẫn chứng và cho rằng, cách xác định đơn giá đất nông nghiệp theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP tạo ra sự chênh lệch quá lớn, chưa phù hợp.
“Cần bỏ khái niệm ‘bảng giá đất tiệm cận hoặc sát giá thị trường’. Chỉ nên đảm bảo nguyên tắc thị trường, đó là phải giữ sự ổn định, giá đất tại bảng giá bằng khoảng 60-70% giá thị trường”, ông kiến nghị.
Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, đánh giá, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích hiện nay là quá cao. Trong khi giá đất ở được xác định theo giá thị trường thì giá đất nông nghiệp lại quá thấp, gây thiệt thòi cho người dân.
Về nguyên tắc định giá, theo ông Quang, mỗi thửa đất có vị trí, diện tích và lợi thế khác nhau nhưng lại phải nộp thuế như nhau là điều chưa hợp lý.
‘Đất nông nghiệp trong khu dân cư thì giá phải cao hơn’
Liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất lần đầu tại các địa phương theo Luật Đất đai 2024, ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường - NN&MT), cho biết, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

“Việc dời thời điểm áp dụng nhằm tạo điều kiện cho các địa phương có thời gian điều chỉnh bảng giá hiện hành, tránh gây sốc do giá đất tăng đột biến. Hiện nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá cho phù hợp với nguyên tắc thị trường”, ông Tuấn nói.
Ông cho biết, giai đoạn chuyển tiếp là cơ hội để các địa phương rà soát và thu hẹp khoảng cách chênh lệch giữa các loại giá đất.
Nói về thực tế người dân phải nộp tiền sử dụng đất quá cao khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao sang đất ở, ông Tuấn thừa nhận đang có sự chênh lệch lớn giữa hai loại đất.
“Đất nông nghiệp trong khu dân cư thì phải có giá cao hơn. Khi xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, nhiều tỉnh thành chưa chú ý đến vấn đề này. Trong khi đó, các địa phương hoàn toàn có thẩm quyền điều chỉnh để phù hợp với thực tế. Nếu giá quá cao cũng có thể gây hệ lụy”, ông nhận định.
Đối với các quy định trong Nghị định 71, ông Tuấn cho biết Bộ NN&MT vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ vướng mắc hiện nay cho địa phương trong công tác định giá và điều chỉnh bảng giá đất.
- Nữ thực tập sinh người Việt bị bắt vì nghi sát hại đồng hương ở Nhật Bản (25/10/25 23:44)
- Sốc: Thần đồng đua xe thừa nhận đâm chết cha ruột (25/10/25 22:26)
- Danh tính người đàn ông trong clip tố "thầy giáo đưa học sinh vào nhà nghỉ" (25/10/25 22:22)
- Gần 1 nửa Anh Trai Say Hi bị loại? (25/10/25 22:18)
- Mẹ đơn thân lấy ca sĩ nổi tiếng bị nói: "Bớt khoe chị ơi... hạnh phúc thì mình giữ trong lòng đi" (25/10/25 22:14)
- Màn nói tiếng Anh của 1 nàng thơ với khách Trung Quốc bỗng bị "mổ xẻ" (25/10/25 21:53)
- Ô tô con đâm trực diện xe tải trên quốc lộ 20 (25/10/25 21:17)
- Thanh niên say xỉn “thông chốt” kiểm tra nồng độ cồn, tông bị thương đại úy công an (25/10/25 21:14)
- CLIP: Công an TP HCM lấy lời khai TikToker Lê Anh Điệp (25/10/25 20:47)
- Túi khí giả từ Trung Quốc gây chết người tại Mỹ (25/10/25 20:43)