Khu đất nằm sâu trên 20m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông được tính bằng 60% mức giá quy định trong bảng giá đất, nhưng người dân không biết và cũng không được cán bộ xử lý hồ sơ hướng dẫn.

Hồ sơ bị ngâm 1 tháng, do đâu?

Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) tỉnh Nghệ An vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh liên quan đến giá đất khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hồng (SN 1971, trú tại phường Hưng Lộc, thành phố Vinh (cũ), nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An).

Thửa đất bà Hồng nộp hồ sơ xin chuyển đổi 300m2 đất vườn trong diện tích đất của gia đình sang đất ở. Ngày 23/6, mới được nhận thông báo số tiền thuế khi chuyển đổi phải nộp là gần 4,5 tỷ đồng. Số tiền này khiến bà Hồng và nhiều người dân choáng váng. Đáng nói, bà Hồng nộp hồ sơ trước thời điểm bảng giá đất mới của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực, nhưng khi xác định nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế áp dụng bảng giá mới.

Về nguyên nhân áp dụng giá đất mới đối với thửa đất này, theo báo cáo, ngày 21/5, UBND tỉnh Nghệ An có quyết định ban hành bảng giá đất trên địa bàn thành phố Vinh. Tuy nhiên, ngày 28/4, HĐND tỉnh này ban hành nghị quyết sửa đổi, bổ sung nghị quyết về việc thông qua bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An, có hiệu lực từ ngày 9/5.

“Có một khoảng thời gian từ ngày 9/5 đến 21/5 không có cơ sở để tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ theo Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh (do Nghị quyết làm cơ sở để ban hành bảng giá đất cũ này đã bị sửa đổi), cũng không có cơ sở để áp dụng bảng giá đất mới do UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh theo Nghị quyết 03/2025 của HĐND tỉnh”, báo cáo viết.

Theo báo cáo, hồ sơ của gia đình bà Hồng bị xử lý chậm thời gian so với quy định một phần nguyên nhân là do vướng mắc trong quá trình xác định để áp dụng mức giá đất đối với thửa đất. Khi chuẩn bị có biến động về giá (tháng 8/2024 đến nay), UBND TP Vinh đã tiếp nhận và xử lý hơn 5.400 hồ sơ xin chuyển mục đích, ngoài ra còn có một lượng tương đối lớn hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lần đầu, trong khi số cán bộ không thay đổi. Mặt khác, đơn vị này phải giải quyết một lượng công việc lớn để không bị tồn đọng khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào vận hành.

Không biết quy định về giá đất, người dân suýt mất tiền oan

Theo Quyết định số 57 năm 2019 của UBND tỉnh Nghệ An, thửa đất có chiều sâu trên 20 - 40m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông, mức giá được xác định theo phương pháp phân lớp, bằng 60% mức giá quy định trong bảng giá đất. Trong khi đó, phần đất chuyển mục đích sử dụng của bà Hồng nằm sâu phía trong, cách mặt đường Hoàng Tá Thốn hơn 30m nên được áp dụng phân lớp, còn 60% mức giá.

Tuy nhiên, theo Nghị định số 101/2024 của Chính phủ, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ, kê khai thêm thông tin, do đó cán bộ xử lý hồ sơ đã hiểu phần diện tích xin chuyển mục đích nằm ở phân lớp đầu tiên từ chỉ giới xây dựng đường Hoàng Tá Thốn vào nên đã làm thủ tục áp dụng giá đất bằng 100% mức giá.

Do thửa đất của bà Hồng có chiều sâu trên 30m so với chỉ giới xây dựng đường giao thông nên khi xác định mức giá để tính tiền sử dụng đất, được xác định bằng phương pháp phân lớp. Nếu bà Hồng đề nghị định vị phần diện tích sâu sau chỉ giới xây dựng 20m, cơ quan chức năng sẽ chỉ đạo triển khai cắt lớp theo quy định.

Theo Quyết định 57 năm 2019 của UBND tỉnh Nghệ An, gia đình bà Hồng chỉ phải đóng mức thuế bằng 60% bảng giá đất của UBND tỉnh Nghệ An quy định, tức giảm được khoảng 40% mức thuế gần 4,5 tỷ đồng mà cơ quan thuế đã thông báo.

Bà Hồng cho biết, bà không hề biết 300m2 đất này được hưởng phân lớp vì không biết Quyết định số 57 của UBND tỉnh Nghệ An. Từ khi làm hồ sơ, nộp hồ sơ và cán bộ địa chính đến kiểm tra thực địa, đo đạc cũng không thấy ai hướng dẫn về quy định này. “Chúng tôi chỉ biết làm hồ sơ theo hướng dẫn của công chức địa chính và nghĩ nếu được hưởng quyền lợi gì thì họ sẽ hướng dẫn cho mình. Nếu bảng giá đất mới không quá cao, chúng tôi không biết để đề nghị áp giá 60% và vẫn bị thu 100% rồi”, bà Hồng cho hay.