Chuyển đổi đất vườn sang đất ở tốn tiền tỉ, Bộ NN-MT nói gì?

Thời gian gần đây, một số cơ quan báo chí đã phản ánh một số trường hợp người dân tại Nghệ An và Ba Vì (Hà Nội) gặp khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở do mức thu tiền sử dụng đất quá cao.
 

Cụ thể, một người dân ở xã Minh Quang, huyện Ba Vì (nay là xã Ba Vì, Hà Nội) đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi hơn 210 m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở. Thế nhưng, số tiền sử dụng đất quá cao, người dân không đủ khả năng đóng, buộc chính quyền phải thu hồi và hủy quyết định đã cho phép chuyển đổi.

4,5 tỉ đồng: Vợ chồng ở Nghệ An “choáng váng” khi chuyển đổi đất vườn gần nghĩa trang

Hay vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng, trú tại khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP Vinh (Nghệ An), vô cùng hoang mang khi chuyển đổi 300 m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất gần 4,5 tỉ đồng. Gia đình không phản đối việc đóng thuế nhưng cho rằng, với số tiền đó, cả đời họ cũng không có.

Tại họp báo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN-MT) ngày 3-7, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đất đai, cho rằng việc thu tiền này là theo quy định của pháp luật Đất đai. Tuy nhiên, Bộ đã nghiên cứu trên thực tiễn và sẽ trao đổi với Bộ Tài chính theo hướng giá đất tiệm cận theo giá thị trường nhưng cần phân định theo đối tượng, loại đất.

Trước khi có Luật đất đai 2024, giá đất được quy định bởi khung giá nhà nước ban hành, các địa phương căn cứ vào khung giá đất nên giá đất so với giá thị trường có sự chênh lệch rất lớn. Vì thế, trong quá trình triển khai các dự án đầu tư công của nhà nước, việc thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội rất khó khăn, không thể triển khai các dự án công trình trọng điểm quốc gia hoặc triển khai rất chậm.

Nghị quyết 18 năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" đã có định hướng và chủ trương rất rõ cho Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường (trước đây) về giá đất tiệm cận với giá thị trường.

"Đảm bảo hài hòa giữa việc người có đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá tiệm cận với giá thị trường và người chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải đóng góp vào ngân sách nhà nước" - ông Phấn nói.

Liên quan tới giá đất, lãnh đạo Cục Đất đai cho biết trong thời gian từ nay đến trước 31-12-2025, các địa phương phải có trách nhiệm xây dựng giá đất địa phương để ban hành và áp dụng từ 1-1-2026. 

Giá đất gắn với thị trường bất động sản. Vì vậy, Bộ NN-MT đã có văn bản đề nghị địa phương đánh giá thấu đáo tác động của thị trường, cũng như khả năng phát triển của kinh tế - xã hội địa phương để đảm bảo việc UBND tỉnh xây dựng bảng giá đất phù hợp nhất.