Theo chuyên gia, nhiều địa phương đang đưa ra mức giá đất ‘trên trời', dù việc xác định giá của họ là đúng khi lấy giao dịch trên thị trường làm cơ sở, thước đo. Thế nhưng, các giao dịch đó có độ 'bong bóng' cực cao.

"Tinh gọn bộ máy hành chính, sáp nhập địa phương sẽ giúp các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng hưởng lợi từ quy trình thủ tục nhanh hơn", TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới” chiều 3/7.

Tuy nhiên, ông Đính lưu ý, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt với một số thách thức trong thời gian tới, dù thể chế đã được tháo gỡ nhưng chưa thật sự hoàn chỉnh, đòi hỏi việc tiếp tục điều chỉnh và hoàn thiện.

Liên quan đến giá đất, ông Đính cho rằng, giá đất hiện nay đang có vấn đề. 

“Nhiều địa phương đang đưa ra mức giá đất ‘trên trời', dù việc xác định giá của họ là đúng khi lấy giao dịch trên thị trường làm cơ sở, thước đo", ông Nguyễn Văn Đính đặt vấn đề.

"Thế nhưng, khi chúng tôi xem lại các giao dịch đó, hầu hết đều có độ 'bong bóng' cực cao. Chúng tôi khẳng định các giao dịch này là chiêu trò của một số thao túng trên thị trường. Vô hình trung, khi xác định vào bảng giá, có nghĩa là đã hợp thức hóa, pháp lý hóa giá ‘ảo’, giá ‘bong bóng’ đó”, ông Đính chỉ rõ.

nguyen van dinh.jpg
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: N.L

Theo ông, điều này cực kỳ nguy hiểm, ngăn cản dòng vốn đầu tư khi các doanh nghiệp thuê đất phải trả giá cao. Giá bất động sản bị đội lên bởi những giao dịch ảo, khiến người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận.

Do đó, ông Đính đề xuất, các giao dịch đều phải qua sàn giao dịch để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, đầu cơ, lũng đoạn và thổi giá. 

Trong khi đó, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển lại cho rằng, nhìn lại chặng đường đã qua, chính sách trong lĩnh vực bất động sản đôi khi không theo kịp với biến đổi nhanh chóng của thị trường, dẫn đến những hệ quả đáng tiếc.

Ông dẫn chứng, giai đoạn 2016, khi nỗ lực giải quyết tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở đã vô tình tạo ra nghịch lý thiếu hụt dự án trong giai đoạn sau đó.

“Việc kiểm soát số lượng dự án, dù xuất phát từ mục tiêu tốt đẹp, nhưng đôi khi lại siết chặt quá mức, cộng hưởng với những yếu tố khác, đã làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bất động sản lên cao trong giai đoạn vừa qua”, ông Nghĩa nói.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, vị chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản đang mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng. 

“Chủ trương sáp nhập tỉnh, một bước đi chiến lược của Chính phủ, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước. Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự hình thành của các đô thị vệ tinh hiện đại, những đô thị song sinh sầm uất, từ đó kiến tạo một thị trường bất động sản với động lực tăng trưởng mới”, ông Nghĩa kỳ vọng.

Thế nhưng, ông lưu ý, vấn đề nguồn vốn vẫn là yếu tố then chốt đối với thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có thể chịu áp lực tăng do lo ngại về lạm phát. Các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng việc huy động vốn từ cộng đồng.

Ông Nghĩa nhấn mạnh, doanh nghiệp cần mạnh dạn niêm yết trên thị trường chứng khoán. Đây không chỉ là kênh huy động vốn hiệu quả, mà còn là bước đi quan trọng để tăng cường minh bạch, chuyên nghiệp hóa hoạt động của doanh nghiệp và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Việc xây dựng hồ sơ tài chính minh bạch, đạt chuẩn và tiến tới xếp hạng tín nhiệm sẽ là những yếu tố then chốt để doanh nghiệp có thể tham gia vào những ‘cuộc chơi’ lớn trên thị trường,” ông Nghĩa nói.