Đất dính quy hoạch dễ bị thu hồi theo quy định của pháp luật. Cần nắm rõ những quy định gì nếu không may mua phải đất thuộc quy hoạch?

Đất quy hoạch là gì?

Theo Khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định đất quy hoạch là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương… Theo nghĩa này, đất ở khu vực nào cũng thuộc quy hoạch. Ví dụ: Theo quy hoạch có khu vực là đất ở, đất thương mại - dịch vụ, đất làm công viên, đất rừng, đất trồng lúa…

Hậu quả pháp lý của thửa đất khi thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.

Làm thế nào nhận biết nhà đất bị dính quy hoạch 2025?

Theo khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 2024, kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

Tại khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 thì trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

Theo quy định nêu trên, người mua đất ở từng địa phương có thể kiểm tra đất bị dính quy hoạch thông qua:

- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp xã, tỉnh nơi có đất

- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp xã, tỉnh từng địa phương.

- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.

- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

 

Người dân nên chủ động tìm hiểu thông tin về thửa đất nếu có ý định mua. Ảnh minh họa: TL

Cách tra cứu đất quy hoạch online

Sử dụng công cụ của Nhà nước

Truy cập vào trang web của UBND xã, tỉnh nơi có đất để xem quy hoạch sử dụng đất.

Tìm kiếm mục "Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất".

Chọn mục "Tra cứu thông tin quy hoạch" hoặc biểu tượng kính lúp để tìm kiếm thông tin.

Trang web tra cứu quy hoạch

Sử dụng website của Bộ Xây dựng http://quyhoach.xaydung.gov.vn hoặc các trang quy hoạch của tỉnh thành khác.

Nhập thông tin theo tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để kiểm tra.

Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch

Tải và cài đặt các ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại di động như Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land.

Đăng ký tài khoản nếu cần thiết hoặc sử dụng trực tiếp bằng cách nhập thông tin tọa độ, số tờ, số thửa để xem thông tin.

Lưu ý khi tra cứu thông tin đất quy hoạch

Cần có thông tin đầy đủ về thửa đất, như tọa độ hoặc số tờ, số thửa để có kết quả chính xác.

Thông tin quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, người dân nên tra cứu thông tin mới nhất trước khi mua bán, chuyển nhượng... bất động sản.

- Thông tin quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo. Người dân cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp chính xác về quy hoạch sử dụng đất của thửa đất.

Đất quy hoạch được đền bù thế nào? Giá đền bù đất quy hoạch là gì?

Giá đền bù đất quy hoạch là khoản tiền mà Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ trả cho người dân khi thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường. Việc đền bù này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.

Cách tính giá đền bù đất quy hoạchGiá đất cụ thể để bồi thường được xác định thông qua các phương pháp sau:Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất:

Giá trị của thửa đất (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó:

Giá đất trong bảng giá đất: Do UBND các tỉnh, thành ban hành.

Hệ số điều chỉnh giá đất: Do UBND cấp tỉnh quyết định theo từng dự án.

Phương pháp so sánh trực tiếp: So sánh với giá của các thửa đất tương tự đã chuyển nhượng trên thị trường.

Phương pháp thu nhập: Xác định giá trị đất dựa trên thu nhập từ việc sử dụng đất.

Phương pháp thặng dư: Tính toán giá trị đất dựa trên hiệu quả kinh tế của việc sử dụng đất.

Quy trình xác định giá đền bù

Khảo sát, thu thập thông tin: Cơ quan chức năng tiến hành khảo sát, thu thập thông tin về giá đất trên thị trường.

Xác định giá đất cụ thể: Căn cứ vào các thông tin thu thập được, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định giá đất cụ thể.

Lấy ý kiến người dân: Thông báo giá đất dự kiến và lấy ý kiến của người dân bị thu hồi đất.

Hoàn thiện phương án bồi thường: Xem xét, điều chỉnh và hoàn thiện phương án bồi thường.

Phê duyệt và chi trả: Phương án bồi thường được phê duyệt và tiến hành chi trả cho người dân.

Lưu ý

Giá đền bù có thể khác nhau tùy theo từng địa phương, dự án và thời điểm thu hồi.

Người dân nên chủ động tìm hiểu thông tin, tham gia vào quá trình lấy ý kiến và bảo vệ quyền lợi của mình.

Giá đền bù phải đảm bảo tính công bằng, khách quan và phù hợp với giá thị trường.

Việc xác định giá đền bù phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đất đai.

Theo L.Vũ (Giadinh.suckhoedoisong.vn)