-
Giá xăng dầu đồng loạt tăng, RON95 vượt 20.300 đồng/lít
-
Nhiều tuyến đường ở Hà Nội "không thể nhúc nhích" vì ùn tắc, giao thông hỗn loạn
-
Tổng Bí thư, Thủ tướng thăm các phân khu và gian hàng Triển lãm thành tựu 80 năm của đất nước
-
Người đàn ông lẻn vào nhà, gây mê rồi lấy máu nạn nhân để "giải tỏa căng thẳng"
-
Miss Audition Ngọc Anh làm nghề gì trước khi bắt vì cầm đầu, điều hành đường dây khí cười?
-
Ông Ba Minh nhận gần 1,6 tỉ đồng từ Facebooker: Hành trình hỗ trợ đầy cảm xúc
-
Đại lộ Thăng Long nhiều điểm vẫn ngập sâu, ùn tắc 10 km
-
Máy bay Không quân Việt Nam mang cờ Đảng, Tổ quốc bay trên Quảng trường Ba Đình
-
Ngăn người phụ nữ buồn chuyện gia đình định nhảy sông Mã tự tử
-
Hai chị em khoác áo lính, cùng đều bước trong đội hình diễu binh
-
Linh Ngọc Đàm bị làm sao vậy?
-
Người dân vùng rốn lũ Thanh Hóa: Nước ngập ngang cổ, vật nuôi sống trên mái nhà
-
Kinh hoàng 2 xe đầu kéo tông nhau trên đường cao tốc, tài xế thiệt mạng
-
Bán cơm giá "cắt cổ" cho thợ điện, nhà hàng Nghệ An "chữa" thành suất miễn phí?
-
Vinfast bàn giao lô xe Lạc Hồng - Đưa đón nguyên thủ quốc tế tại đại lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh
-
Xe cứu thương đi 200km thu 21 triệu đồng: BV Đa khoa số 1 Bắc Ninh lên tiếng
-
Từ vận động viên thể thao chuyên nghiệp thành thủ khoa tốt nghiệp trường y
-
Đã tìm ra lý do không ai qua nổi Thượng úy Lê Hoàng Hiệp?
-
Dàn xe tăng, bọc thép sơ duyệt diễu binh trong tiếng reo hò của người dân
-
Clip: Hoàng Thuỳ Linh - Đen Vâu nối đuôi nhau sơ duyệt diễu hành, biểu cảm hân hoan cực đáng yêu gây sốt MXH!
Kinh tế
09/09/2022 20:04Bỏ 6 tỷ cùng 'ôm' nhà đất: Người mừng vui, kẻ khóc thầm
Năm 2018, bà Nguyễn Thị Mai và Đỗ Hồng Vân (Hà Nội) cùng tìm kiếm cơ hội đầu tư ở bất động sản. Ở thời điểm đó, bà Mai và bà Vân đều được một nhân viên sàn bất động sản giới thiệu sản phẩm đầu tư là căn hộ condotel tại một dự án ở Đà Nẵng. Dự án này khá hot trên thị trường và được quảng cáo rầm rộ với khả năng sinh lời lên tới 12%/năm trong 9 năm đầu tiên theo cam kết của chủ đầu tư.
Với số vốn 6 tỷ đồng, hai nhà đầu tư này có thể mua được 3 căn tại dự án. Lợi nhuận cam kết là 12% một năm nhưng trừ thuế, phí các loại,... chỉ còn khoảng 10%. Thích đi du lịch và nhiều kỳ vọng về dự án này mang về lợi nhuận đều đặn mà không phải lo nghĩ gì, bà Mai quyết định xuống tiền mua căn hộ codotel tại đây.

Trái ngược với bà Mai, bà Vân lại cẩn thận hơn khi nhận ra rằng dự án condotel không có sổ đỏ, nhiều rủi ro cho nhà đầu tư về cam kết lợi nhuận. Bà Mai lựa chọn đầu tư an toàn hơn khi mua 3 căn hộ tại một dự án chung cư cao cấp ven đô Hà Nội. Chung cư này cho thuê mang về cho bà Vân thu nhập khoảng trên 40 triệu đồng/tháng. Chưa kể, dự án có pháp lý sổ đỏ rõ ràng nên người có quyền chuyển nhượng lại bất cứ khi nào cần.
Thời gian đầu, sau khi lựa chọn loại hình căn hộ đầu tư, bà Mai khá hài lòng khi khoản lợi nhuận chủ đầu tư cam kết trả khá đúng hạn. Còn bà Vân thì phải đi tìm khách thuê nhà.
Nguồn cung condotel bùng nổ cộng với đại dịch khiến cho chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng, bà Mai gần như sụp đổ. Bà Mai cho hay, không còn nguồn thu nhập ổn định mà 3 căn hộ như một gánh nặng do bán cắt lỗ cũng không xong. Bà cùng nhiều nhà đầu tư khác khiếu nại chủ đầu tư liên tục nhưng chưa tìm được giải pháp.
Trong đó, bà Vân cảm thấy quá may mắn khi không đầu tư vào condotel. Sự lựa chọn căn hộ chung cư quanh Hà Nội của bà là quá sáng suốt. Mặc dù ảnh hưởng của dịch, giá cho thuê không được cao như mọi năm nhưng mang về cho bà mỗi tháng khoảng trên 30 triệu đồng. Chưa kể, thị trường căn hộ khan hiếm khiến cho căn chung cư đang có giá cao hơn so với thời điểm mua ban đầu gần 1 tỷ đồng. Bà đang rao bán chốt lời căn hộ để tìm dự án khác đầu tư.
Tìm hướng đầu tư
Mặc dù đại dịch đã được kiểm soát, du lịch mở cửa trở lại nhưng phân khúc condotel vẫn đang gặp nhiều khó khăn do không còn khả năng sinh lời. Theo thống kê, năm 2017 có khoảng 23.000 condotel và biệt thự nghỉ dưỡng được bán ra thị trường. Trong năm 2017, số lượng giao dịch thành công chiếm 65-70% khối lượng chào bán. Nhiều dự án đưa ra mức lợi nhuận "không tưởng" lên đến 12-18%, trong khi hoạt động kinh doanh không hiệu quả dẫn đến đổ vỡ cam kết, khách hàng mất niềm tin.

Theo các chuyên gia, với những nhà đầu tư như bà Mai, chưa có hướng giải quyết vấn đề codotel. Thực chất, cam kết lợi nhuận thực chất chỉ là một thủ thuật marketing tinh vi tuy được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng nhưng không có cơ sở vững chắc để bảo vệ người mua. Khi xảy ra sự cố, khách hàng, nhà đầu tư condotel sẽ gánh phần thiệt thòi nhiều hơn và đây là thị trường đầu tư bất cân xứng giữa bên bán và bên mua.
Dù dự án để khách hàng tự kinh doanh cho thuê hay áp dụng chính sách chia sẻ lợi nhuận, các chuyên gia cũng cho rằng, loại hình sản phẩm này vẫn tiềm ẩn rủi ro với nhà đầu tư. Hiện, chưa có một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh đối với loại hình căn hộ này.
Ngược lại, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn còn nhiều tiềm năng đối với các nhà đầu tư có vốn mạnh. Bên cạnh lợi nhuận từ cho thuê hàng tháng, người đầu tư căn hộ cho thuê còn nhắm đến giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai. Đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà và lạm phát đang tăng cao. Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng đang dần hạn chế.
Theo nghiên cứu của trang bất động sản, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM liên tục giảm trong 3 năm qua, nhất là với loại hình căn hộ cao cấp, khi từ mức 6-8%/năm giai đoạn 2017-2018 giảm về mức 5,2%/năm vào năm 2019 (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ). Đặc biệt, trong hai năm xảy ra dịch bệnh, con số này tiếp tục hạ xuống còn 4-4,5%/năm.
Câu chuyện của bà Mai và bà Vân là một trong số nhiều người mua bất động sản đang gặp. Bất động sản được đánh giá là một kênh đầu tư sinh lời cao, tuỳ vào khẩu vị mỗi nhà đầu tư có sự lựa chọn riêng. Nhưng yếu tố quan trọng vẫn là vấn đề pháp lý, chính vì thế người mua cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- Gần 100 cảnh sát đồng loạt khám xét nhiều địa điểm trên toàn quốc, bắt 25 người (15:06)
- Cảnh báo với hình thức lừa đảo công nghệ cao AI Catfishing (11 phút trước)
- Hai người tử vong sau khi ăn hàu (20 phút trước)
- Quên bật đèn chiếu sáng khi lái xe vào hầm, cẩn thận mất tiền triệu như chơi (26 phút trước)
- Giá xăng dầu đồng loạt tăng, RON95 vượt 20.300 đồng/lít (27 phút trước)
- Nhiều tuyến đường ở Hà Nội "không thể nhúc nhích" vì ùn tắc, giao thông hỗn loạn (32 phút trước)
- Mãn nhãn: Trực thăng kéo cờ, tiêm kích xé gió bay lượn trên bầu trời Hà Nội, người dân thích thú hò reo theo những tiếng vang rền (33 phút trước)
- Phân cảnh không bao giờ được lên sóng của Hòa Minzy (33 phút trước)
- Nỗi lo con lấy vợ tây (38 phút trước)
- Hàn Quốc thông qua luật cấm học sinh dùng điện thoại, dự kiến áp dụng từ tháng 3/2026 (42 phút trước)




