-
Cay đắng quyết định ly hôn khi đang mang thai vì một lý do ai nghe cũng phải xót thương
-
Top phụ kiện công nghệ không thể thiếu khi xem diễu binh, diễu hành 2/9
-
Nghệ An, Hà Tĩnh sơ tán dân trước bão số 6, Quảng Trị còn 600 ngư dân chưa về bờ
-
Một đại lý vừa đổi thưởng 7 tờ vé trúng độc đắc: Khách hơn 60 tuổi đi ô tô đến chở tiền về nhà
-
Giá vàng miếng SJC vượt 133 triệu đồng/lượng
-
Bí thư thứ nhất, Chủ tịch nước Cuba sắp thăm Việt Nam, dự Quốc khánh 2/9
-
Camera iPhone 17 Pro Max đỉnh cỡ này đây!
-
Tại sao phim Hàn hay thế này mà bây giờ mới chiếu: Nữ chính đẹp lắm luôn, xem xong thấy chữa lành cả tháng
-
Biệt thự bạc tỷ bề thế nhà Văn Hậu đã hoàn thiện, Doãn Hải My đi chân trần, miệt mài dọn dẹp chuẩn vợ đảm
-
Lời hồi đáp từ các chiến sĩ A80: Phần thưởng cho những ai xuyên đêm trước tổng duyệt là đây!
-
Trọn vẹn khoảnh khắc Khối nghệ sĩ tổng duyệt diễu hành: Chưa bao giờ nghệ sĩ Việt lại đẹp đến thế!
-
Màn bàn giao "đồ cũ cho chủ mới": Vợ "chất" đến mức tiểu tam bỏ chạy còn chồng thì sáng mắt ra
-
Cháy lớn tại bãi xe ở Hà Nội, khói bốc đen đặc kèm mùi khét
-
Từ ngày mai 31/8, bắt đầu chi trả quà 100.000 đồng của Chính phủ cho toàn bộ công dân Việt Nam
-
Tàu ngầm, chiến hạm, thủy phi cơ nỗ lực luyện tập trên biển Cam Ranh, sẵn sàng cho sự kiện diễu binh A80
-
Tổng duyệt diễu hành, diễu binh Quốc khánh 2/9: Đoàn quân nhân 4 nước diễu binh trên phố Hà Nội
-
Ông Lê Hoài Trung giữ chức quyền Bộ trưởng Bộ Ngoại giao
-
Bà Paetongtarn bị bãi nhiệm chức vụ Thủ tướng Thái Lan: Điều kịch tính sẽ xảy ra?
-
Bão số 6 bắt đầu gây gió giật cấp 8-9 ở đảo Bạch Long Vĩ, Cô Tô, Cồn Cỏ
-
Khởi tố vợ chồng trùm giang hồ Vi "ngộ" ở Thanh Hóa
Kinh tế
26/04/2021 08:37Bỏ 8 tỷ mua căn hộ cao cấp, sau 1 năm vỡ mộng vì lỗ đậm
Chung cư cao cấp đại hạ giá
Ảnh hưởng của dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp đang “hái ra tiền” nhờ cho người nước ngoài thuê bỗng dưng đóng băng. Tình trạng không có khách thuê, trong khi phần lớn chủ nhà đều mua để đầu tư hoặc tận dụng vay vốn ngân hàng nên dẫn tới thị trường ngày càng ảm đạm.
Chị Nguyễn Thị Lan, một nhà đầu tư phân khúc này, cho hay, sau khi khách Hàn Quốc về nước, căn hộ để trống trong nhiều tháng. Nhiều người hỏi thuê nhưng hầu hết là môi giới chứ người thuê thật thì chưa thấy đâu. Hơn nữa, họ trả giá thuê cũng thấp hơn nhiều so với giá cho thuê trước đó.
Nếu trước kia, khách thường trả 1.000 USD/tháng (tương đương gần 23 triệu đồng) thì đến giờ chỉ còn 15 triệu/tháng. Bà đang rao bán với mức giá thấp hơn thị trường, tuy nhiên, gần một năm nay căn hộ vẫn chưa có chủ mới.
Bà cho hay, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m2 ở thời điểm mở bán từ năm 2017 giá 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương 53,2 triệu đồng/m2. Hiện, mức giá còn hơn một nửa, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương 35 triệu đồng/m2, giảm lên đến 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án từng một thời được nhà đầu tư quan tâm đang đua nhau cắt lỗ. Dự án D’Capitale Trần Duy Hưng của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, nhiều chủ nhà rao bán với mức giá thấp hơn chủ đầu tư.
Trên một trang rao vặt bất động sản, căn 3 phòng ngủ diện tích 121 m2 giá gốc 7,9 tỷ đồng hiện nay cắt lỗ xuống còn 5,8 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng mỗi căn. Chưa kể, ngoài giảm giá để bán được căn hộ, đơn vị rao quảng cáo còn tung chính sách “bia kèm lạc” siêu hấp dẫn như: tặng gói nội thất tương 10% giá trị căn hộ, thanh toán sớm 100% nhận chiết khấu 170 triệu, miễn phí dịch vụ,...
Tương tự, một dự án khác D'. Le Roi Soleil, một chủ nhà cũng đang rao bán lại căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường do không có nhu cầu sử dụng. Thậm chí, có chủ nhà cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư tại dự án này. Theo thông tin từ chủ nhà, cả 2 căn đều đã hoàn thiện nội thất đẹp, có thể mang quần áo vào ở ngay, đầy đủ tiện nghi, tivi, tủ lạnh, chăn ga gối đệm mới 100%.
Tại dự án Seasons Avenue, nhiều khách hàng cũng rao bán cắt lỗ. Căn hộ 2 ngủ được một chủ nhà rao bán với mức giá 2,65 tỷ đồng, đầy đủ nội thất, kèm theo chỗ đỗ ô tô riêng. Một chủ nhà khác còn quảng cáo “siêu cắt lỗ” căn diện tích 122m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
Trong khi đó, tại dự án Mỹ Đình Pearl, một nhân viên môi giới cho hay đang bán giá thấp hơn chủ đầu tư các căn hộ tại dự án này. Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ giá 1,9 tỷ, căn 2 phòng ngủ là 2,9 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ 3,2 tỷ đồng.
Không chỉ các căn hộ diện tích lớn mà các loại hình căn hộ studio cũng rơi vào tình trạng giảm giá. Một dự án phía Tây Hà Nội mới cung cấp ra thị trường với giá bán gốc từ chủ đầu tư sau khi trừ đi các chiết khấu dao động tầm 36-39 triệu đồng/m2 với các căn 55-75 m2. Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao, cũng có cá nhân rao bán với mức giá chỉ còn 30-32 triệu đồng/m2.
Cạnh tranh gay gắt
Số liệu của nhiều đơn vị thống kê cho thấy, ở phân khúc căn hộ cao cấp, lượng người mua để đầu tư chiếm đến trên 60%. Họ có thể để cho thuê, có thể để "lướt sóng", hoặc giữ làm tài sản. Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến cho nhu cầu thuê căn hộ giảm mạnh nhưng nhiều nguyên nhân khác dẫn tới các căn hộ cao cấp giảm giá.
Một số dự án chung cư dù quảng cáo cao cấp nhưng đã bị người mua nhà tố về chất lượng căn hộ, tiện ích của toà nhà và phí dịch vụ. Mâu thuận gay gắt giữa cư dân và chủ đầu tư dẫn tới hiện tượng reo băng rôn đòi quyền lợi tại các dự án diễn ra rầm rộ trong thời gian vừa qua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra. Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Nguyên nhân sâu xa hơn, theo ông Đính, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.
Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, tại các dự án chung cư chào bán, chỉ khoảng 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu ở thật, hơn 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê. Riêng trong năm 2019, tỉ lệ tin đăng chào thuê căn hộ tăng gần 50% so với năm 2018. Trong đó, không ít dự án đầu tư thứ cấp không sang nhượng được, phải chuyển sang cho thuê khiến nguồn hàng chào thuê bùng nổ.
Sang 2020, lượng sản phẩm tin rao chào thuê căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong khi nhu cầu tìm thuê loại hình này lại giảm. Cùng với đó, mức lợi nhuận cũng giảm từ 6-8,5%/năm trong 2018 xuống còn chưa đến 5,5% trong năm 2019 và hiện tại chỉ còn khoảng 4%, thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Cũng theo đơn vị này, thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục gặp khó khăn tới năm 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều.
Ngoài ra, thị trường căn hộ cho thuê còn phải đối mặt với áp lực cạnh tranh nguồn cung gia tăng qua mỗi năm. Các dự án mới thường có nhiều tiện ích hơn, chất lượng tốt, thiết kế ngày càng đẹp khiến các dự án cũ khó cho thuê hơn và có thể phải giảm mạnh giá thuê.
Trong khi đó, áp lực của phân khúc này còn rất lớn. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội nhận định, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán trong năm 2021 dự kiến dao động trong khoảng từ 24.000-26.000 căn.
Trong các quý tới, dự kiến sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau ở Hà Nội cả ở khu vực quận nội thành và các huyện ngoại thành giúp cho thị trường sôi động hơn. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng 4-6% trong năm 2021.
Theo Duy Khánh (VietNamNet)








- Cay đắng quyết định ly hôn khi đang mang thai vì một lý do ai nghe cũng phải xót thương (16:11)
- Top phụ kiện công nghệ không thể thiếu khi xem diễu binh, diễu hành 2/9 (16:06)
- Showbiz có 1 mỹ nam đẹp đến "1000 năm nữa vẫn là huyền thoại", đại gia đem 350 tỷ cầu hôn vẫn quyết cự tuyệt! (16:03)
- Điểm tên lãnh đạo Cục An toàn thực phẩm "xộ khám" vì nhận hối lộ (29 phút trước)
- Khởi tố giám đốc doanh nghiệp ở Đà Nẵng mua bán trái phép hóa đơn hơn 15 tỷ (32 phút trước)
- Bên trong tòa nhà chung cư "chứa cả thế giới", có thể sống cả đời mà không cần đi ra ngoài: Tự cung tự cấp chứa gần như toàn bộ một thị trấn (32 phút trước)
- Nghệ An, Hà Tĩnh sơ tán dân trước bão số 6, Quảng Trị còn 600 ngư dân chưa về bờ (42 phút trước)
- Clip: Nước cuồn cuộn chia cắt hàng loạt nơi ở Quảng Trị (46 phút trước)
- Một đại lý vừa đổi thưởng 7 tờ vé trúng độc đắc: Khách hơn 60 tuổi đi ô tô đến chở tiền về nhà (1 giờ trước)
- Giá vàng miếng SJC vượt 133 triệu đồng/lượng (1 giờ trước)




