-
Hàng xóm vay 100.000 đồng không trả, còn mắng "có tí tiền cũng đòi"
-
Cảnh báo 8 xã, phường Hà Nội ngập lụt trong lũ sông Cầu, sông Cà Lồ
-
Sinh viên tố bị gây khó khăn khi nhận cơm từ thiện giữa mưa lũ ở Thái Nguyên, nhà trường lên tiếng
-
Khi người lính ngủ say bên mẹt dưa hấu của bà con vùng ngập: Thương lắm!
-
Thuyền lật, người đàn ông đi cứu trợ lũ bị kẹt giữa biển nước, cảnh sát lập tức hành động
-
Ngập lụt ở Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Ninh còn diễn ra đến bao giờ?
-
Nhóm nam thanh, nữ tú trộm hơn nửa tỷ đồng
-
Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên vẫn ngập đến nửa mét, phương tiện đi lại khó khăn
-
40 tuổi, tôi nhận ra bí quyết giữ chồng không nằm ở nhan sắc, mà ở một thứ… đàn ông không dám mất
-
Thủ tướng Phạm Minh Chính kiểm tra tình hình lũ lụt tại Trung Giã và Đa Phúc
Kinh tế
16/04/2018 15:12Bộ Tài chính xác định giá trị nhà, đất để tính thuế tài sản thế nào?
Theo Đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản, ngoài việc đề xuất tính thuế nhà với tỷ lệ 0,4% cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng, Bộ Tài chính cũng tách riêng phần đất và phần nhà đã xây để xác định thuế phải nộp. Điều này dẫn tới chủ sở hữu ngôi nhà, chung cư sẽ phải nộp cả thuế nhà và thuế đất.
Nhà 2 tỷ mỗi năm nộp hơn 5 triệu tiền thuế tài sản
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, mốc 700 triệu đồng được ưu tiên để xác định phần giá trị nhà phải đóng thuế tài sản ở mức 0,4%/năm. Như vậy, những căn chung cư, nhà ở… có giá trị xác định dưới 700 triệu sẽ không bị tính thuế tài sản, nhà có giá trị trên 700 triệu sẽ bị áp thuế.

Với nhà ở, giá trị tính thuế sẽ tính bằng cách nhân mỗi m2 sàn xây dựng với suất vốn đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng.
Cụ thể, nhà ở riêng lẻ 2-3 tầng với sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ suất đầu tư xây dựng là 6,81 triệu đồng/m2 sàn; nhà kiểu biệt thự 2-3 tầng suất vốn đầu tư quy định là 8,56 triệu đồng/m2 sàn.
Như vậy, với căn nhà 3 tầng thông thường xây trên phần diện tích đất 100 m2 có tổng diện tích mặt sàn là 300 m2 sẽ được tính giá chịu thuế khoảng hơn 2 tỷ đồng. Trong đó, số thuế nhà phải đóng sẽ là:
[(300 x 6,81) – 700] x 0,4% = 5,37 triệu đồng/năm.
Còn biệt thự xây trên phần đất này với tổng diện tích mặt sàn 300 m2 sẽ phải nộp 7,47 triệu đồng tiền thuế nhà mỗi năm.
Với nhà chung cư trên 20 tầng, suất vốn đầu tư dao động 10,81-15,19 triệu đồng mỗi m2 sàn.
Tính ra, một căn hộ có diện tích sàn 100 m2 tại khu chung cư 30 tầng, suất vốn đầu tư theo quy định là 11,35 triệu đồng/m2 sàn. Từ đó, mức thuế nhà chủ căn hộ này phải đóng mỗi năm là:
(1.135 – 700) x 0,4% = 1,74 triệu đồng/năm.
Theo cách tính này, giá trị căn nhà càng lớn mức đóng thuế sẽ càng nhiều. Như với một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, mức thuế tài sản với nhà khoảng 5,2 triệu đồng mỗi năm. Nhà trị giá 3 tỷ đồng mức thuế sẽ là 9,2 triệu đồng/năm và nhà 5 tỷ mỗi năm sẽ phải nộp 17,2 triệu đồng tiền thuế nhà.
Cộng thêm hàng triệu đồng tiền thuế đất
Nếu đề xuất của Bộ Tài chính được thông qua, chủ sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư... không chỉ phải đóng thuế nhà mà còn phải nộp cả thuế đất xây dựng căn nhà đó hàng năm.
Theo Bộ Tài chính, giá tính thuế đất sẽ xác định bằng cách nhân phần diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất... với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
Trường hợp chưa có các giấy tờ quyền sử dụng đất thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Theo cách tính này, một căn nhà để ở xây dựng trên phần đất có diện tích 100 m2 mặt đường Thụy Khuê, quận Tây Hồ với giá đất được UBND TP Hà Nội ban hành là 46 triệu đồng/m2, thuế đất mà chủ sở hữu căn hộ đó phải đóng sẽ là:
100 x 46 x 0,4% = 18,4 triệu đồng/năm.
Trong khi đó, quy định đối với nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế. Đối với đất xây nhà chung cư để ở hệ số nhân là 0,2; diện tích kinh doanh và công trình xây dựng dưới mặt đất nhân hệ số 0,3.
Tính theo cách tính trên, với một căn hộ diện tích 100 m2 trên đường Thụy Khuê, thuế đất mà chủ sở hữu phải nộp sẽ là:
100 x 0,2 x 46 x 0,4% = 3,68 triệu đồng/năm.
Như vậy, nhiều chủ sở hữu đất, nhà ở sẽ phải nộp cả tiền thuế nhà, đất mỗi năm nếu đề xuất thuế tài sản mới của Bộ Tài chính được thông qua.
Theo Hoàng Thanh (Tri Thức Trực Tuyến)








- Hàng xóm vay 100.000 đồng không trả, còn mắng "có tí tiền cũng đòi" (10:21)
- Đám cưới lạ nhất ở Hà Nội: Chú rể "ôm mẹ khóc như mưa" viral khắp cõi mạng (10:20)
- Bị hàng xóm chiếm chỗ đậu xe thường ngày, người đàn ông nghĩ chiêu độc làm đối phương mất 3 ngón tay (10:13)
- Hàng loạt villa sập sau bão số 10: Kè biển bị 'bỏ quên'? (10:09)
- Hành vi khiến HLV Shin Tae-yong bị sa thải (10:08)
- Cảnh báo 8 xã, phường Hà Nội ngập lụt trong lũ sông Cầu, sông Cà Lồ (10:07)
- Philippines, Indonesia cùng cảnh báo sóng thần sau trận động đất độ lớn 7,4 (26 phút trước)
- Spoil dàn Anh Trai mùa 2 đầu tiên bị loại, một thay đổi kéo thêm 4 người ra về (29 phút trước)
- Những khuyết điểm không thể che giấu của iPhone Air (30 phút trước)
- Sinh viên tố bị gây khó khăn khi nhận cơm từ thiện giữa mưa lũ ở Thái Nguyên, nhà trường lên tiếng (31 phút trước)




