Trước những bức xúc của cử tri về tình trạng giá bất động sản leo thang chóng mặt, Bộ Xây dựng đã chính thức đưa ra những phân tích cụ thể về nguyên nhân, đồng thời hé lộ các giải pháp quyết liệt nhằm hạ nhiệt thị trường, bảo vệ quyền lợi cho người dân có nhu cầu thực.

Khi thị trường bị thao túng bởi "thị trường ảo"

Phản ánh từ cử tri tỉnh Ninh Bình cho thấy một thực trạng nhức nhối: Giá nhà đất tăng cao không hoàn toàn dựa trên giá trị thực mà bị tác động mạnh mẽ bởi giới đầu cơ và môi giới. Việc đẩy giá, tạo sóng ảo đã khiến cơ hội sở hữu nhà ở của công nhân và người thu nhập thấp trở nên xa vời.

Thừa nhận thực trạng này, Bộ Xây dựng nhận định thị trường tại các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh đang diễn biến phức tạp, tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn. Nguyên nhân cốt lõi được xác định là do sự mất cân đối cung cầu, tâm lý đám đông và đặc biệt là sự thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch. Lợi dụng kẽ hở này, giới đầu cơ đã tung tin giả, lợi dụng việc sắp xếp địa giới hành chính để lôi kéo đám đông, tạo ra nhu cầu giả tạo nhằm thổi giá bất động sản lên cao.

Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà đất tăng cao hiện nay - Ảnh 1.
Bộ Xây dựng cho biết giá bất động sản tăng cao thời gian qua do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân do môi giới đẩy giá, tạo thị trường ảo. Ảnh: Văn Duẩn

Siết chặt chứng chỉ môi giới và xử lý nghiêm vi phạm

Để chấn chỉnh tình trạng "thổi giá", Bộ Xây dựng khẳng định cần có các biện pháp đồng bộ và mạnh tay. Một trong những trọng tâm là quản lý chặt chẽ đội ngũ môi giới. Theo đó, các cá nhân hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ chuyên môn. Bộ yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát việc cấp chứng chỉ, giám sát hoạt động của các sàn giao dịch và nâng cao chất lượng đào tạo nghiệp vụ môi giới.

Bên cạnh đó, Bộ yêu cầu các tỉnh, thành phố phải chủ động nắm bắt thông tin, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi thao túng, tung tin quy hoạch sai sự thật để trục lợi. Để giải quyết triệt để tình trạng thiếu minh bạch, Bộ đang hoàn thiện Nghị định về quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở. Việc số hóa dữ liệu sẽ giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin chính thống, loại bỏ đất diễn của các tin đồn thất thiệt.

Đột phá với mô hình Trung tâm giao dịch Nhà nước và nhà ở giá rẻ

Một điểm sáng trong kế hoạch của Bộ Xây dựng là phối hợp với các bộ ngành liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Đây được kỳ vọng là bước đi mang tính đột phá để Nhà nước trực tiếp điều tiết, đảm bảo tính công khai và minh bạch cho các giao dịch.

Đồng thời, để gia tăng nguồn cung, Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ các dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt, Bộ đang nghiên cứu hoàn thiện chính sách về nhà ở có giá cả phù hợp để đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở năm 2026.

Song song với các biện pháp kỹ thuật, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước rà soát các quy định tín dụng và giao Bộ Tài chính đánh giá lại các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Sự phối hợp đa ngành này nhằm đưa ra các biện pháp điều tiết tài chính phù hợp, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới.