Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà đất tăng cao do nhiều yếu tố cộng hưởng, từ chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế đến tình trạng găm hàng, thổi giá, đầu cơ và nhiễu loạn thông tin thị trường.

Giá nhà đất tăng vượt khả năng chi trả

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua giá bất động sản, nhất là nhà ở và đất ở, tăng nhanh và vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Nguyên nhân xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó chi phí đầu tư dự án tăng cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất và các chi phí đầu vào, đã trực tiếp đẩy giá bán lên mức cao.

Cùng với đó, nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế do nhiều dự án triển khai chậm, gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và xác định giá đất tại một số địa phương còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Giá bất động sản tăng cao: Nguyên nhân và giải pháp từ Bộ Xây dựng - VnEconomy

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, đấu thầu dù đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn bất cập, thủ tục hành chính ở một số khâu còn rườm rà, thiếu thống nhất, khiến nhiều dự án nhà ở bị đình trệ, gây lãng phí nguồn lực và làm gia tăng chi phí.

Găm hàng, thổi giá làm méo mó thị trường

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ rõ tình trạng một số chủ đầu tư, nhà đầu tư và cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, tung thông tin thiếu chính xác, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp nhu cầu thực tế khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Đồng loạt giải pháp kiểm soát giá, tăng nguồn cung

Để kiểm soát giá bất động sản và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ, đề xuất nhiều giải pháp đồng bộ. Trong đó, Bộ phối hợp các bộ, ngành hoàn thiện Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, tiến tới trình Quốc hội ban hành nghị quyết.

Song song đó, các chính sách phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh, gồm triển khai Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, Nghị quyết của Chính phủ về đột phá phát triển nhà ở xã hội và nghiên cứu chính sách nhà ở giá phù hợp để đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi.

Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan cũng đang rà soát các quy định về tín dụng, tài chính, thuế, đất đai, đầu tư, xây dựng nhằm tháo gỡ vướng mắc, cắt giảm thủ tục và góp phần ổn định, minh bạch thị trường bất động sản.