Giữa bối cảnh đại dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, việc trên thị trường bất động sản xuất hiện thông tin rao bán biệt thự tại quận Tây Hồ với giá hơn 100 tỷ đồng, hay căn hộ hạng sang tại quận Hoàn Kiếm với giá vài triệu USD khiến nhiều người không khỏi "choáng".

Từ biệt thự lâu đài giá hơn 100 tỷ đồng/căn gây sốc

"Khu BT5C chỉ có duy nhất 6 căn biệt thự lâu đài hoa hồng với giá bán có căn trên 100 tỷ đồng nhưng vẫn có khách đặt mua.

Hiện bên em đã bán 2 căn, chỉ còn lại 4 căn. Anh có nhu cầu mua thì đặt cọc 500 triệu đồng khi ký hợp đồng đặt cọc, sau đó thanh toán theo tiến độ và ký hợp đồng mua bán", chị H. một môi giới cho biết, khi chúng tôi tìm hiểu về dự án The Lotus Center – khu đô thị Nam Thăng Long (khu đô thị Ciputra) ở phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) nhiệt tình tư vấn.

Hình ảnh 6 căn biệt thự lâu đài hoa hồng mới hoàn thiện mặt ngoài, với giá bán có căn trên 100 tỷ đồng nhưng vẫn có khách đặt mua tại khu đô thị Ciputra - giai đoạn 3 (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ), được "đại gia" Hà Thành xuống tiền.

Môi giới này tiết lộ, dự án The Lotus Center (thuộc giai đoạn 3), của khu đô thị Nam Thăng Long - còn gọi là khu đô thị Ciputra – "nơi ở giới nhà giàu đời đầu Hà Nội" sinh sống, có tổng có 81 căn biệt thự - liền kề lâu đài tại phân khu BT05 được thiết kế xây 3 tầng - 1 tum, theo lối kiến trúc lâu đài châu Âu do Công ty CP đầu tư BĐS Thanh Trì làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Vimefulland thương hiệu BĐS của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex.

Theo giới thiệu, trong 81 căn biệt thự - liền kề tại dự án này thì có 6 căn biệt thự lâu đài "siêu VIP" thuộc khu BT5C. Trong đó có căn biệt thự diện tích trên khoảng 400m2, giá bán giao động từ 280 triệu đồng m2 trở lên. Như vậy, để sở hữu một siêu biệt thự trên 400m2 ở đây, khách hàng cần bỏ ra ít nhất hơn 100 tỷ đồng cho một căn biệt thự mới hoàn thiện xây dựng mặt ngoài.

Hình ảnh hợp đồng được môi giới tiết lộ việc khách hàng mua căn biệt thự diện tích 419m2 với giá 118,9 tỷ đồng tại KĐT Ciputra khiến nhiều người phát “choáng”.

Việc các căn biệt thự trên được chào bán với giá hơn 100 tỷ đồng/căn và đã có khách hàng xuống tiền đặt mua khiến nhiều người không khỏi "choáng".

Bởi theo tìm hiểu cẩu PV, bảng giá đất ở tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) giai đoạn 2020 – 2024 mà Nhà nước ban hành cuối năm 2020 thì giá đất ở khu vực này chỉ dao động từ 12 – 29 triệu đồng/ m2. Như vậy, có thể thấy giá đất tại các biệt thự lâu đài ở khu đô thị Ciputra đang bán với giá cao hơn giá đất ở mà Nhà nước quy định gấp 10 – 20 lần.

Đến căn hộ hàng triệu USD gây choáng váng

Thị trường bất động sản Hà Nội gần đây không chỉ "sốc" trước những căn biệt thự lâu đài với giá hơn trăm tỷ đồng mà xuất hiện thông tin rao bán căn hộ hạng sang cạnh Hồ Gươm với giá vài triệu USD.

Đó là dự án D’. San Raffles (tên mới là dự án The Grand - PV) tại khu đất "kim cương" nằm ở ngã 4 tuyến phố Hàng Bài-Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) , cách khu vực Hồ Gươm chỉ khoảng 100m2.

Dự án D’. San Raffles tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng (Hoàn Kiếm, Hà Nội) khởi động sau chục năm đắp chiếu.

Theo tìm hiểu, dự án trên trước đây có tên thương mại là D’. San Raffles do Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T làm chủ đầu tư.

Đây là dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp và căn hộ hạng sang được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.072m2 với 8 tầng nổi + 6 tầng hầm. Mật độ xây dựng 70%. Dự án có thiết kế căn hộ với diện tích từ 88m2, 111m2, 146m2, 234m2, 345m2.

Hiện các sàn môi giới bất động sản đang chào bán các căn hộ hạng sang tại dự án này với giá bán từ 25–30.000 USD/m2 (khoảng từ 600-700 triệu đồng/m2).

Như vậy, để sở hữu căn hộ hạng sang tại đây, khách hàng sẽ phải bỏ ra số tiền lên đến hàng triệu USD. Thậm chí, theo thông tin rao bán mỗi căn hộ tại đây sẽ có giá từ 85-175 tỷ đồng khiến nhiều người không khỏi "choáng".

Căn hộ thuộc dự án The Grand HaNoi - Masterise D'. San Raffles đang được rao bán với giá từ 85 tỷ đồng đến 175 tỷ đồng.

Được biết, dự án D’. San Raffles được UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, cấp điều chỉnh lần 1 năm 2015. Tuy nhiên, dự án đắp chiếu hàng chục năm nay do dự án liên tục xin điều chỉnh về chức năng, chiều cao công trình.

Mãi đến cuối năm 2020, dự án mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng, đến tháng 2/2021, chính thức được khởi công.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các dự án có giá bán "trên trời", không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.

Theo ông Châu, thời điểm mở bán biệt thự, căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác cao cấp, hạng sang và siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.

Theo Lâm Vỹ - Lộc Liên (Tiền Phong)