-
Được gọi "chồng ơi", Trung uý nổi tiếng khối Kỵ binh không đáp lại: Lý do bất ngờ
-
Chi tiết 178 điểm trông giữ xe miễn phí phục vụ người dân dịp Quốc khánh 2/9
-
Cận 2/9, hàng loạt sự kiện và triển lãm thú vị mà bạn không thể bỏ lỡ: Xem tất cả tại đây!
-
Hôm nay, áp thấp nhiệt đới khả năng thành bão, từ Đà Nẵng trở ra miền Bắc mưa lớn
-
Cận cảnh dàn xe tăng, xe thiết giáp, ngư lôi lần đầu xuất hiện tại triển lãm lớn nhất lịch sử
-
Công bố kết quả nghiên cứu ảnh hưởng của xăng E10 với ô tô, xe máy
-
Cùng đi xem xe, người đàn ông bỏ lại bạn gái rồi lấy xe máy phóng mất hút
-
Cô bé từng xuất hiện trong trận Chung kết Olympia 19 năm trước giờ đã thành Chị Đẹp, cuộc sống thay đổi 180 độ
-
Danh tính nam thanh niên xăm trổ thách thức công an tại chốt bảo vệ sơ duyệt A80
-
Bức ảnh nghiệt ngã: Người trao giải và người nhận giải Miss Audition 2006 đều vướng lao lý
-
TP HCM: Cán bộ, công chức thôi việc sau sắp xếp có thể vay đến 300 triệu đồng
-
Ô tô bất ngờ "sụt hố" trên phố Đội Cấn, Hà Nội
-
Lần đầu tiên người dân có thể bán vàng miếng với giá 127 triệu/lượng
-
Bão số 6 khả năng sắp hình thành, trọng tâm mưa lớn ở miền Trung
-
Vụ 8 cán bộ Quảng Ninh làm lộ bí mật nhà nước: Sơ suất nhỏ có thể phạm điều nghiêm cấm
-
"Ông Ba Minh cưu mang vợ nhặt 11 năm" nhận 1,6 tỷ đồng: Tiền sẽ được sử dụng thế nào?
-
Nhà triệu USD cứ mưa là ngập, vì sao giá không ngừng tăng?
-
iPhone 17 hoàn toàn "mất tích" khỏi đại lý chính hãng Việt Nam
-
"Bảo bối" UAV đa năng ra mắt tại công trình kỷ lục Việt Nam: Vận tốc tối đa 200km/h, có thể mang cả tên lửa
-
Danh tính chàng chiến sĩ 'triệu view' đang gây sốt mạng xã hội dịp lễ 2/9
Kinh tế
27/12/2022 14:40Chung cư giá cao, giao dịch giảm mạnh
Ghi nhận thị trường các dự án chung cư năm 2022 tại Hà Nội, mức giá mở bán đều tăng so với năm trước. Giá khởi điểm trung bình từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Tại khu vực ngoài trung tâm, một số chủ đầu tư chào bán chung cư 40-45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, khu vực nội đô, số lượng dự án mới khan hiếm, mức giá tăng mạnh. Khảo sát thị trường tại dự án chung cư ở quận Đống Đa, Tây Hồ, giá khởi điểm từ 80-100 triệu đồng/m2.
Sự xuất hiện của căn hộ bình dân dưới 20 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm. Trong một năm qua, thị trường không còn căn hộ bình dân. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cũng rất hạn chế.
Đơn vị nghiên cứu bất động sản Savill Việt Nam cho biết, căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là căn hộ giá trên 4 tỷ đồng. Năm 2022, giá căn hộ chung cư tăng so với thời điểm cuối năm 2021.
Theo Trang dữ liệu Bất động sản, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định, giá chung cư tăng do chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao nhà tốt và nhiều tiện ích.
Chi phí đầu tư của chủ đầu tư có thể cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án phát sinh vấn đề, khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng. Một lý do khác là bởi tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, làm giá bán ở mức cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Trang Bất động sản khu vực miền Nam, nhận định, đất nền vùng ven trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.
Khó bán, giảm giá
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, giá chung cư tăng quá cao không phản ánh đúng giá trị thực. Giai đoạn vừa qua, nguồn cung khan hiếm, trong khi đó nhu cầu rất lớn. Các chủ đầu tư tận dụng để nâng giá, thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà ở Việt Nam đang cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi ở những nước phát triển, giá nhà chỉ cao gấp khoảng 7-10 lần so với thu nhập trung bình. Việc mua nhà đối với các cặp vợ chồng trẻ hay đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ngày càng khó khăn.
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu bất động sản, trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt trên 35%. Con số trên cho thấy, sức mua trên thị trường không những chưa được cải thiện mà còn có dấu hiệu giảm sút.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu CBRE Vietnam, cho rằng, việc tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đến từ nguyên nhân các sản phẩm định vị cao cấp, giá quá cao, có thể "chưa tương xứng với vị trí của dự án".
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property, lưu ý, nếu đầu tư vào phân khúc chung cư giai đoạn này sẽ không phù hợp, hiệu quả đầu tư thấp vì giá bị đẩy cao.
Bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội, nhận định, khó bán buộc phải điều chỉnh về giá. “Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư có những điều chỉnh về dòng tiền. Họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm, hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán”, bà Hằng nói.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- "Em Xinh" Orange công khai yêu "hồng hài nhi" kém 4 tuổi? (08:04)
- 8 tính năng cho thấy sức hút "cực mạnh" của iPhone 17 Pro Max (17 phút trước)
- Bắt ông trùm băng nhóm lừa đảo giả danh cán bộ tư pháp chiếm đoạt 200 tỉ đồng (21 phút trước)
- Ông Trump ‘thất vọng’ với Ukraine và EU vì cản trở giải quyết xung đột (41 phút trước)
- Được gọi "chồng ơi", Trung uý nổi tiếng khối Kỵ binh không đáp lại: Lý do bất ngờ (45 phút trước)
- Chi tiết 178 điểm trông giữ xe miễn phí phục vụ người dân dịp Quốc khánh 2/9 (48 phút trước)
- “Chồng iu” Kim Bum chính thức hạ cánh TP.HCM, "sốc visual" cỡ nào mà fan hú hét um sùm? (51 phút trước)
- Cận 2/9, hàng loạt sự kiện và triển lãm thú vị mà bạn không thể bỏ lỡ: Xem tất cả tại đây! (1 giờ trước)
- Thái Lan: Bà Paetongtarn Shinawatra tiếp tục ra tòa trước thời khắc quan trọng (1 giờ trước)
- Tặng 100.000 đồng/người ăn Tết Độc lập: Bao giờ thì nhận được tiền? (1 giờ trước)




