-
Hà Nội: Lũ tràn trong đêm không kịp trở tay, gõ cửa từng nhà tiếp tế lương thực
-
Các "bé lợn" ở Thái Nguyên "vụt sáng" thành ngôi sao vì... mặc kệ lũ, mình ngủ!
-
Lũ rút, Thái Nguyên hiện lên với một khung cảnh tan hoang đến xót xa
-
Cửa hàng điện tử ở Hà Nội cháy dữ dội
-
Toàn cảnh lễ đón Tổng Bí thư Tô Lâm thăm cấp Nhà nước CHDCND Triều Tiên
-
Bộ GD-ĐT yêu cầu xử lý vụ thầy giáo bóp cổ đồng nghiệp ngay trong trường
-
Từ Lee Min Ho đến Song Joong Ki, thời câu view kiếm tiền từ sao hạng A đã qua rồi
-
Bọc bạt kín như bưng, hai ô tô ở Thái Nguyên vẫn "mất tích" trong mưa ngập
-
Đêm trắng giữ đê ở Bắc Ninh, hàng nghìn người căng mình gia cố chống lũ
-
Cảnh sát, quân đội vào vùng ngập lụt lịch sử: "Không sao, có chú đây rồi"
Kinh tế
27/12/2022 21:40Chung cư giá cao, giao dịch giảm mạnh
Ghi nhận thị trường các dự án chung cư năm 2022 tại Hà Nội, mức giá mở bán đều tăng so với năm trước. Giá khởi điểm trung bình từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Tại khu vực ngoài trung tâm, một số chủ đầu tư chào bán chung cư 40-45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, khu vực nội đô, số lượng dự án mới khan hiếm, mức giá tăng mạnh. Khảo sát thị trường tại dự án chung cư ở quận Đống Đa, Tây Hồ, giá khởi điểm từ 80-100 triệu đồng/m2.
Sự xuất hiện của căn hộ bình dân dưới 20 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm. Trong một năm qua, thị trường không còn căn hộ bình dân. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cũng rất hạn chế.
Đơn vị nghiên cứu bất động sản Savill Việt Nam cho biết, căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là căn hộ giá trên 4 tỷ đồng. Năm 2022, giá căn hộ chung cư tăng so với thời điểm cuối năm 2021.
Theo Trang dữ liệu Bất động sản, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định, giá chung cư tăng do chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao nhà tốt và nhiều tiện ích.
Chi phí đầu tư của chủ đầu tư có thể cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án phát sinh vấn đề, khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng. Một lý do khác là bởi tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, làm giá bán ở mức cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Trang Bất động sản khu vực miền Nam, nhận định, đất nền vùng ven trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.
Khó bán, giảm giá
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, giá chung cư tăng quá cao không phản ánh đúng giá trị thực. Giai đoạn vừa qua, nguồn cung khan hiếm, trong khi đó nhu cầu rất lớn. Các chủ đầu tư tận dụng để nâng giá, thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà ở Việt Nam đang cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi ở những nước phát triển, giá nhà chỉ cao gấp khoảng 7-10 lần so với thu nhập trung bình. Việc mua nhà đối với các cặp vợ chồng trẻ hay đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ngày càng khó khăn.
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu bất động sản, trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt trên 35%. Con số trên cho thấy, sức mua trên thị trường không những chưa được cải thiện mà còn có dấu hiệu giảm sút.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu CBRE Vietnam, cho rằng, việc tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đến từ nguyên nhân các sản phẩm định vị cao cấp, giá quá cao, có thể "chưa tương xứng với vị trí của dự án".
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property, lưu ý, nếu đầu tư vào phân khúc chung cư giai đoạn này sẽ không phù hợp, hiệu quả đầu tư thấp vì giá bị đẩy cao.
Bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội, nhận định, khó bán buộc phải điều chỉnh về giá. “Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư có những điều chỉnh về dòng tiền. Họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm, hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán”, bà Hằng nói.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- Thu hồi phiếu công bố của hơn 20 mỹ phẩm nhập khẩu: Có cả kem chống nắng Skin Aqua, Anessa; sữa rửa mặt "quốc dân" Hadalabo (15:10)
- Bích Phương thẳng thắn về mối quan hệ với Tăng Duy Tân: "Tôi không giấu diếm" (15:04)
- Madam Pang trở thành nữ lãnh đạo đầu tiên giữ vị trí trọng yếu tại FIFA (15:00)
- TPHCM: Trinh sát mật phục suốt 1 tuần bắt nhóm cướp giật đường phố (22 phút trước)
- Nông dân lao đao vì 1 triệu con lợn bị tiêu hủy, ông lớn chăn nuôi lãi nghìn tỷ (26 phút trước)
- Hà Nội: Lũ tràn trong đêm không kịp trở tay, gõ cửa từng nhà tiếp tế lương thực (29 phút trước)
- 2 Ngày 1 Đêm quá nguy hiểm! (30 phút trước)
- Chủ xe vùng ngập Thái Nguyên kêu cứu, gara Hà Nội sẵn sàng "ứng chiến" (46 phút trước)
- Rắn độc dài hơn 1m bò lên từ bồn cầu, bé gái ở Hải Phòng hét thất thanh (46 phút trước)
- Bão Hạ Long gây cảnh tượng kinh hoàng tại Nhật Bản (51 phút trước)




