-
Tử vi 12 con giáp hôm nay - Chủ nhật ngày 31/8/2025: Tý chớ dại đầu tư, Tị làm gì cũng đỏ
-
Cận cảnh hàng trăm xe trơ khung sau vụ cháy ở cầu Vĩnh Tuy, Hà Nội
-
Cay đắng quyết định ly hôn khi đang mang thai vì một lý do ai nghe cũng phải xót thương
-
Top phụ kiện công nghệ không thể thiếu khi xem diễu binh, diễu hành 2/9
-
Nghệ An, Hà Tĩnh sơ tán dân trước bão số 6, Quảng Trị còn 600 ngư dân chưa về bờ
-
Một đại lý vừa đổi thưởng 7 tờ vé trúng độc đắc: Khách hơn 60 tuổi đi ô tô đến chở tiền về nhà
-
Giá vàng miếng SJC vượt 133 triệu đồng/lượng
-
Bí thư thứ nhất, Chủ tịch nước Cuba sắp thăm Việt Nam, dự Quốc khánh 2/9
-
Camera iPhone 17 Pro Max đỉnh cỡ này đây!
-
Tại sao phim Hàn hay thế này mà bây giờ mới chiếu: Nữ chính đẹp lắm luôn, xem xong thấy chữa lành cả tháng
-
Biệt thự bạc tỷ bề thế nhà Văn Hậu đã hoàn thiện, Doãn Hải My đi chân trần, miệt mài dọn dẹp chuẩn vợ đảm
-
Lời hồi đáp từ các chiến sĩ A80: Phần thưởng cho những ai xuyên đêm trước tổng duyệt là đây!
-
Trọn vẹn khoảnh khắc Khối nghệ sĩ tổng duyệt diễu hành: Chưa bao giờ nghệ sĩ Việt lại đẹp đến thế!
-
Màn bàn giao "đồ cũ cho chủ mới": Vợ "chất" đến mức tiểu tam bỏ chạy còn chồng thì sáng mắt ra
-
Cháy lớn tại bãi xe ở Hà Nội, khói bốc đen đặc kèm mùi khét
-
Từ ngày mai 31/8, bắt đầu chi trả quà 100.000 đồng của Chính phủ cho toàn bộ công dân Việt Nam
-
Tàu ngầm, chiến hạm, thủy phi cơ nỗ lực luyện tập trên biển Cam Ranh, sẵn sàng cho sự kiện diễu binh A80
-
Tổng duyệt diễu hành, diễu binh Quốc khánh 2/9: Đoàn quân nhân 4 nước diễu binh trên phố Hà Nội
-
Ông Lê Hoài Trung giữ chức quyền Bộ trưởng Bộ Ngoại giao
-
Bà Paetongtarn bị bãi nhiệm chức vụ Thủ tướng Thái Lan: Điều kịch tính sẽ xảy ra?
Kinh tế
05/08/2025 09:03Chuyện gì đây: Hơn 55% căn hộ thứ cấp ở Hà Nội có giá trên 5 tỷ đồng, nhà giá rẻ ngày càng biến mất
Báo cáo Diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo tình hình thị trường trong thời gian tới của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho thấy, thị trường thứ cấp đang chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.
Tại Hà Nội, hơn 55,61% căn hộ thứ cấp hiện nay có giá trên 5 tỷ đồng, chỉ còn 3,91% căn hộ ở ngưỡng giá dưới 2 tỷ. TP.HCM cũng có 47,59% căn hộ thuộc nhóm giá trên 5 tỷ, trong khi chỉ 7,09% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng. Đây là những mức giá được đánh giá là vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, bao gồm cả nhóm thu nhập trung bình - cao.
Trong khi đó, tại các tỉnh giáp ranh và vệ tinh, bức tranh có phần dễ thở hơn. Tại Bình Dương, hơn 54% căn hộ thứ cấp có giá dưới 2 tỷ đồng; Đồng Nai ở mức 51,49%; Khánh Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập) cũng có tỷ trọng lớn căn hộ nằm trong khoảng dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá vẫn đang lan dần ra các khu vực này.
Dữ liệu cho thấy nguồn cung thứ cấp căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước: Hà Nội tăng 5,4%, TP.HCM tăng 8,7%, Đà Nẵng tăng 17,8% và Bình Dương tăng 21,1%. Với loại hình nhà ở riêng lẻ phát triển theo dự án, nguồn cung thứ cấp tại Hà Nội tăng 14,3%, TP.HCM tăng 16,6%, Đà Nẵng tăng 13,7% và Bình Dương tăng 19,4%.
Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là cơ cấu hàng hóa nhà ở vẫn đang mất cân đối, với phần lớn nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp. Các dự án bất động sản giá rẻ ngày càng khan hiếm. Tại Hà Nội và TP.HCM, những căn hộ dưới 2 tỷ đồng chủ yếu là chung cư đã xây lâu năm, tọa lạc tại các khu vực xa trung tâm. Việc giá nhà tăng đều trong khi nguồn cung giá rẻ không được cải thiện đã đẩy người mua nhà ở thực vào thế khó.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra đánh giá, thị trường thứ cấp từng là nơi từng được kỳ vọng là "điểm tựa" cho người mua ở thực cũng không có nhiều cải thiện về thanh khoản. Giao dịch hiện chủ yếu tập trung vào các dự án đã hình thành tại các đại đô thị, có cư dân sinh sống ổn định và giá bán quanh mức 50 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp ở khu vực trung tâm vẫn có giao dịch nhưng không sôi động.
VARS cho rằng nguyên nhân chính nằm ở tâm lý thận trọng và e ngại nợ vay dài hạn của người mua. Nhiều người trẻ hiện nay không còn mặn mà với việc gánh khoản vay 20-30 năm để mua nhà, nhất là khi chi phí sinh hoạt, giáo dục và y tế ngày càng tăng. Điều này khiến thị trường khó tìm được điểm cân bằng: người mua thực thì chần chừ, trong khi nhà đầu tư chưa chịu áp lực giảm giá.
Về giao dịch, thị trường thứ cấp trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận diễn biến trái chiều giữa các địa phương. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp tăng khoảng 11,4%, Bình Dương tăng 13,1%, Đà Nẵng tăng 9,2%, trong khi Hà Nội giảm khoảng 7,7%.
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp lại có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Hà Nội giảm mạnh nhất với mức giảm 12,7%, TP.HCM giảm 6,8%, Hải Phòng giảm 5,3%. Ngược lại, Đà Nẵng tăng 9,1% và Bình Dương tăng 3,9%.
Giá giao dịch thứ cấp cũng tiếp tục tăng tại nhiều địa phương, đặc biệt là ở TP.HCM, Khánh Hòa và Đồng Nai là những nơi có biên độ tăng mạnh hơn so với cuối năm 2024.








- Phía rapper Negav xin lỗi và đính chính sau khi Cục An ninh mạng mời lên làm việc (07:27)
- Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn và những lần đề nghị "dùng vàng chuộc tội" (07:23)
- Những khung hình diễu binh mãn nhãn, đều tăm tắp ở Ba Đình (07:11)
- Xe chiến đấu bộ binh XCB-01 do Việt Nam sản xuất có gì đặc biệt? (44 phút trước)
- Mua bán người ở vùng cao Sơn La: Vì tiền, bán cả người thân (52 phút trước)
- Biểu tình bạo lực lan rộng ở Indonesia, 3 người thiệt mạng, 950 người bị bắt (1 giờ trước)
- Tân binh Premier League lập kỳ tích (1 giờ trước)
- Từ 31/8 đến hết 1/9, người dân sẽ nhận được quà của Chính phủ dịp Tết Độc lập (1 giờ trước)
- Dự báo thời tiết 31/8/2025: Cả nước có mưa, tâm điểm Thanh Hóa - Hà Tĩnh (1 giờ trước)
- Quy định về trường hợp được nhận gộp 2 tháng lương hưu, trợ cấp BHXH (1 giờ trước)




