"Nhịn ăn" cả năm mới mua nổi 1m2 chung cư Hà Nội

Giá nhà chung cư không ngừng tăng

Chị Bích Thu hiện làm việc trong một cơ quan nhà nước trên phố Hai Bà Trưng, Hà Nội chia sẻ, công tác tại Hà Nội sang năm thứ 15 nhưng đến giờ chị vẫn chưa mua nổi một căn hộ chung cư. Khi có một chút tiền, nghĩ rằng đợi tiết kiệm được thêm để đỡ phải vay ngân hàng, nhưng càng đợi, giá nhà càng tăng, số tiền tiết kiệm được vẫn chưa thể mua được căn chung cư tại ven đô.

"Nhìn giá chung cư ngày một tăng, thu nhập cả năm của tôi nhịn ăn, nhịn uống chỉ mua nổi 1m2", chị Thu nói.

Cục Thống kê - Bộ Tài chính cho biết, trong nửa đầu năm nay, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị tại Việt Nam là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm.

Trong khi đó, liên tiếp các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE, Savills, Hội Môi giới Việt Nam... đều đưa ra những con số giá chung cư tại Hà Nội tăng vọt. Những căn hộ chung cư mới mở bán tuyệt chủng dưới 60 triệu đồng/m2, trong khi đó, có những dự án lên tới 200 triệu đồng/m2.

Tại cuộc họp báo về thị trường bất động sản Hà Nội chiều 16/7, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết, trong quý II có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng theo năm.

Trong 6 tháng đầu năm, có 14.900 căn hộ mới, số lượng giao dịch đạt 13.100, tăng theo năm. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng theo 16% theo quý và 40% theo năm.

"Tại Hà Nội, hiện có nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến. Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ", bà Hằng chia sẻ.

Giá chung cư bỏ xa thu nhập người dân.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định: “Nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt là sự trở lại của khu vực phía Nam. Điều đáng quan ngại là nguồn cung nhà ở tăng nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2".

Khó giảm giá?

Ông Chung cho biết thêm, việc giá chung cư giảm trong thời gian tới là không khả thi. Giá bất động sản tăng cao khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở; đồng thời, gây rủi ro trong quản lý nhà nước.

Cụ thể, việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch trong thời kỳ “sốt nóng” để làm căn cứ xác định giá đất có thể dẫn đến định giá sai lệch, gây méo mó thị trường và bất cập trong thu ngân sách, đền bù, hoặc tính thuế; làm mất an toàn thị trường, nếu không được kiểm soát kịp thời, sẽ tạo ra nguy cơ bong bóng bất động sản, khiến thị trường đối mặt với rủi ro đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế; bên cạnh đó, tác động thiếu tích cực đến các hoạt động khác như thiếu cân đối giữa dòng tiền vào bất động sản và các lĩnh vực khác.

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, các khảo sát cho thấy người trẻ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Theo ông Hưng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế. Do đó đó, để mua được một căn nhà trung bình với diện tích 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập.