Nhằm thúc đẩy dòng vốn vào các phân khúc bất động sản được ưu tiên, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành công văn gửi 25 ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực địa ốc.

Theo quy định mới, trong suốt giai đoạn từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ được loại trừ phần dư nợ phát sinh tăng thêm so với cuối năm 2025 của các khoản cho vay thuộc ba lĩnh vực: nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất. Phần dư nợ tăng thêm này sẽ không bị tính vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi cơ quan quản lý tiến hành kiểm soát tốc độ tăng trưởng vốn của mảng này. 

Cơ chế đặc cách trên được áp dụng cho danh sách 25 ngân hàng thương mại, trong đó bao gồm nhiều tên tuổi lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank cùng một số nhà băng khác.

31-1780217667-danh-sach-25-ngan-hang-duoc-dieu-chinh-room-tin-dung-bat-dong-san

Chính sách kể trên được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng mở rộng quy mô giải ngân vào các phân khúc thiết yếu. Thực tế cho thấy dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản đang có xu hướng quay trở lại rất mạnh mẽ. Trong năm 2025, tín dụng bất động sản đã ghi nhận mức tăng khoảng 22%. Nếu tính gộp cả các khoản vay tiêu dùng liên quan đến đất đai, nhà ở, mức tăng trưởng thực tế trên thị trường có thể đã chạm ngưỡng từ 28% đến 30%. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy các hoạt động giao dịch và đầu tư địa ốc đang trên đà phục hồi.

Dù mang lại tín hiệu tích cực cho các phân khúc ưu tiên, Ngân hàng Nhà nước vẫn khẳng định quan điểm không buông lỏng quản lý đối với toàn thị trường nhằm ngăn ngừa nguy cơ tăng trưởng quá nóng. Cơ quan quản lý yêu cầu các tổ chức tín dụng phải tiếp tục giám sát chặt chẽ dòng vốn phân bổ vào bất động sản. Ranh giới an toàn được xác lập cụ thể: tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng ngân hàng so với thời điểm cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó trong cùng kỳ.  

Số liệu cập nhật từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối tháng 3, tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế đạt khoảng 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm trước. Trong đó, dư nợ dành cho lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt mức 4,577 triệu tỷ đồng (tăng 4,69%) ; dư nợ cho vay thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỷ đồng (tăng 1,16%) ; và các hoạt động dịch vụ khác chiếm 8,509 triệu tỷ đồng (tăng 3,54%). Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội, tổng dư nợ cho vay tính đến giữa tháng 3/2026 đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong số này, Ngân hàng Chính sách xã hội đóng góp hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đã thực hiện giải ngân trên 16.000 tỷ đồng.  

Ngay từ đầu năm nay, trước áp lực dòng vốn có thể dịch chuyển quá nhanh vào bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đã sớm yêu cầu kiểm soát nghiêm ngặt tốc độ tăng trưởng tín dụng. Định hướng điều hành nêu rõ dư nợ tín dụng trong quý đầu năm không được phép vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng của cả năm, đặt trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống cho cả năm 2026 được kỳ vọng ở mức khoảng 15%. Vì vậy, quyết định loại bỏ dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp ra khỏi hạn mức kiểm soát chung được các chuyên gia nhìn nhận là một bước đi "vừa vặn". Giải pháp này vừa kịp thời tiếp sức cho các khu vực kinh tế trọng điểm, vừa bảo toàn được mục tiêu tối thượng là kiểm soát tốt rủi ro cho thị trường bất động sản nói chung.