Đầu cơ bất động sản "ám ảnh" Thái Lan: Hơn 1,6 triệu căn nhà bỏ hoang, giá trị bằng cả ngân sách quốc gia

Tình trạng đầu cơ tràn lan đã tạo ra khối tài sản nhàn rỗi khổng lồ với tổng giá trị lên tới 3.450 tỷ baht (hơn 106 tỷ USD), con số gần bằng quy mô ngân sách hàng năm của Thái Lan.

Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu và Thẩm định Bất động sản Thái Lan (AREA), tình trạng "nhà ma" này tập trung dày đặc nhất tại vùng đại đô thị Bangkok, nơi có hơn 730.000 căn đã hoàn thiện nhưng chưa có cư dân sinh sống do ảnh hưởng dai dẳng của làn sóng đầu cơ.

1/4 chung cư tại Bangkok bị bỏ trống

Tâm điểm của sự lãng phí nằm ở các tòa chung cư. Theo định nghĩa của AREA, "nhà bỏ trống" là căn đã bàn giao, sẵn sàng bán nhưng không có người sinh sống, được xác định qua mức tiêu thụ điện gần như bằng không.

Riêng tại Bangkok, chung cư chiếm khoảng 58% tổng số căn bỏ trống, với tỷ lệ trống ở mức đáng báo động gần 25%. Điều này có nghĩa là cứ trong 4 căn chung cư tại đây thì sẽ có 1 căn bị bỏ không.

Phân khúc nhà ở giá rẻ cũng chịu ảnh hưởng nặng nề khi nhiều căn hộ dưới 500.000 baht dần xuống cấp trầm trọng do không thu đủ phí để bảo trì. Mặc dù nhà liền thổ và nhà phố có tỷ lệ trống thấp hơn, nhưng lượng cung vẫn đang dư thừa so với nhu cầu thực tế của toàn thị trường, cho thấy nhiều trục trặc trong cung cầu.

Đề xuất thuế để "thắp đèn" khu dân cư

Các chuyên gia cảnh báo vòng xoáy đầu cơ quá mức này đang làm việc tiêu thụ các dự án mới ngày càng khó khăn, đồng thời có nguy cơ bào mòn sức khỏe của hệ thống tín dụng nếu nợ xấu bất động sản tiếp tục gia tăng. AREA gọi đây là "sự lãng phí kinh tế hiển nhiên" bởi tài sản không được sử dụng sẽ khấu hao theo thời gian, trong khi chi phí xã hội và hạ tầng dành cho chúng vẫn phải phát sinh.

Nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này là do khuôn khổ pháp lý hiện hành của Thái Lan chưa có chế tài đủ mạnh đối với việc bỏ trống căn nhà đã hoàn thiện. Điều này khiến các chủ sở hữu gần như không phải chịu bất kỳ chi phí cơ hội nào.

Để giải quyết vấn đề, AREA đề xuất áp dụng thuế đất đai và công trình nhắm trực tiếp vào các căn hoàn thiện nhưng không có người ở. Thuế này, nếu được thiết kế linh hoạt theo thời gian và mức độ bỏ trống, có thể buộc chủ nhà phải sớm đưa tài sản vào lưu thông bằng cách cho thuê hoặc chấp nhận bán với mức giá hợp lý hơn.

Khi dòng tiền được lưu thông trở lại, điều kiện thanh khoản sẽ cải thiện, những người có nhu cầu xây dựng tổ ấm thật sự sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá dễ chịu hơn, đồng thời các khu dân cư sẽ được "thắp đèn" trở lại, tạo sức sống cho thương mại địa phương.

Tuy nhiên, đây không chỉ là vấn đề của Bangkok. Vẫn còn khoảng 900.000 căn bỏ trống nằm rải rác khắp các tỉnh thành khác, phản ánh áp lực cung vượt cầu trên phạm vi toàn quốc. Chừng nào chưa có một can thiệp chính sách hiệu quả, khối tài sản nhàn rỗi trị giá hàng nghìn tỷ baht này sẽ tiếp tục là gánh nặng, khiến thị trường nhà ở khó thoát khỏi chu kỳ giảm hiệu quả sử dụng kéo dài.