-
Nam thanh niên tử vong trong ô tô lật ngửa dưới mương nước
-
Clip "cướp" phiếu đặt cọc căn hộ: Người phụ nữ áo vàng lên tiếng
-
Hà Nội mở cửa xả và vận hành các trạm bơm để hạ mức nước ao hồ
-
Căn bệnh ung thư tiên lượng xấu có thể bắt đầu từ một dải đen, thẳng ở móng
-
Người đàn ông đi xe máy bấm còi inh ỏi, "thái độ" với nữ quân nhân ở Hà Nội bị phạt
-
Bão số 10 Bualoi gây mưa kèm gió lớn ở Hà Nội, người đi đường ngã nhào
-
5 cách mặc đẹp mùa thu năm nay: U40 học theo đảm bảo không lỗi mốt
-
Vài bước đơn giản để có món khoai tây trộn tôm cay giòn mát cho thực đơn giảm cân
-
Mưa bão còn kéo dài ở Hà Nội
-
Đau xé lòng lời kể của người chồng về giây phút vợ bị lũ cuốn khi cùng nhau bắt xe về quê: Chỉ kịp nghe tiếng gọi "Anh ơi, cứu em…”
Kinh tế
13/01/2025 15:56Giá bán chung cư cũ Hà Nội tăng cao chưa từng thấy
Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT).
Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.
Khảo sát cho thấy, giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.
Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.
Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.
Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 87-90 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.
Một số dự án ở khu vực ngoại thành như Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.
Bước sang năm 2025, OneHousing phân tích phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản) tại Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS phân tích, năm 2025, lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả ở thực và đầu tư. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường.
Phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục đà giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Nhu cầu nhà ở tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Về giá bán, ông Đính cho rằng, với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.
Theo Phương Hoàng (Nhịp sống Thị trường)








- Barca số 1 La Liga: Đôi cánh thiên thần Lamine Yamal - Rashford (1 giờ trước)
- Nam thanh niên tử vong trong ô tô lật ngửa dưới mương nước (1 giờ trước)
- Clip "cướp" phiếu đặt cọc căn hộ: Người phụ nữ áo vàng lên tiếng (1 giờ trước)
- Từng là sinh viên xuất sắc, chỉ vì mê game mà thay đổi cả tương lai (1 giờ trước)
- Ngoại trưởng Triều Tiên đến Trung Quốc chuyển thông điệp của Chủ tịch Kim Jong Un (1 giờ trước)
- Hàng nghìn căn hộ "giá thành hợp lý, chất lượng tốt" chuẩn bị ra mắt, 9.000 người sẽ có chốn an cư (1 giờ trước)
- Người cha bị cảnh sát bắt vì đưa con đi ngắm sóng biển giữa siêu bão Ragasa (1 giờ trước)
- Trấn Thành khen Tử Chiến Trên Không có gì mà lạ (1 giờ trước)
- Ông Trump nói thỏa thuận chấm dứt xung đột ở Gaza "đang ở khâu cuối cùng" (2 giờ trước)
- Facundo Garces xóa quốc kỳ Malaysia, trở lại dùng cờ Argentina (2 giờ trước)




