Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào cuối năm 2025, thị trường chung cư TP.HCM bước vào giai đoạn hạ nhiệt đầu năm 2026. Nhiều chủ sở hữu tại các dự án lớn đang phải điều chỉnh giảm giá từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng để thoát hàng, trong khi tỷ lệ khách hàng bỏ cọc tại một số khu vực lên tới 30%.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào cuối năm 2025, thị trường chung cư tại TP.HCM đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ nét. Áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng khiến thanh khoản sụt giảm, buộc nhiều chủ sở hữu phải chủ động điều chỉnh giá bán để tìm khách mua.

Ghi nhận thực tế cho thấy, cơn sốt căn hộ tại TP.HCM đã không còn giữ được nhiệt lượng như giai đoạn quý III/2025. Tại nhiều diễn đàn bất động sản, các tin rao bán bắt đầu xuất hiện mức giá mềm hơn so với thời điểm đầu năm 2026.

Tại dự án The Sun Avenue, giá bán đã giảm khoảng 1%-2% so với tháng 1/2026. Một căn hộ 2 phòng ngủ (72m²) hiện có giá hơn 7 tỷ đồng. Dù con số này vẫn cao hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng xu hướng giảm nhẹ trong ngắn hạn là điều có thể thấy rõ.

Tại Vinhomes Central Park, một số chủ nhà cần tiền gấp đã chấp nhận hạ giá sâu. Điển hình là căn hộ 3 phòng ngủ từng được chào bán 16,7 tỷ đồng hiện đã giảm xuống còn 15,5 tỷ đồng, thậm chí chủ nhà đang cân nhắc mức chốt 14,9 tỷ đồng trước sức ép từ thị trường.

Tại Vinhomes Grand Park, giá căn hộ cũng giảm khoảng 2%-3% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán, dao động phổ biến từ 55 - 75 triệu đồng/m².

Điểm đáng chú ý trong đợt hạ nhiệt này là tình trạng khách hàng rút lui vào phút chót. Theo ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng giám đốc Việt Á Land, tỷ lệ hủy đặt chỗ tại một số dự án khu Nam TP.HCM đã chạm ngưỡng 20%-30%.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ lãi suất vay ngân hàng có xu hướng đi lên khiến người mua chùn bước. Nhiều khách hàng ban đầu dự định vay vốn nhưng sau khi tính toán lại biên độ lãi suất đã quyết định dừng giao dịch.

Một số nhà đầu tư căn hộ phân khúc bình dân chia sẻ rằng sau 3 năm nắm giữ, mức tăng giá khoảng 15% thậm chí không đủ bù đắp chi phí lãi vay, dẫn đến việc khó thoát hàng khi thanh khoản yếu.

Khi xuất hiện những ca "bỏ cọc" hoặc hạ giá, những người mua còn lại cũng trở nên thận trọng và có xu hướng chờ đợi giá giảm thêm.