Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào cuối năm 2025, thị trường chung cư TP.HCM bước vào giai đoạn hạ nhiệt đầu năm 2026. Nhiều chủ sở hữu tại các dự án lớn đang phải điều chỉnh giảm giá từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng để thoát hàng, trong khi tỷ lệ khách hàng bỏ cọc tại một số khu vực lên tới 30%.

Sau vụ cháy chung cư mini vào năm 2023 tại Hà Nội, nhiều người dự đoán loại hình nhà ở này sẽ "chết yểu" nhưng thực tế lại đang ấm lên với mức giá phổ biến từ 40–50 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.