Hủy kết quả đấu giá "đất vàng" Hà Nội: Doanh nghiệp sẽ mất trắng 135 tỷ đồng tiền cọc?

Trước đó, vào tháng 2 năm nay, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định công nhận Công ty TNHH Duyên Hà là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất này. Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ triển khai dự án đầu tư xây dựng một khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với tổng số tiền trúng đấu giá lên tới hơn 1.379 tỷ đồng.

Quy chế siết chặt, không có cửa hoàn cọc

Theo hồ sơ sự việc, cuộc đấu giá mang tính cạnh tranh cao này diễn ra vào tháng 12/2025, sau khi Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội phối hợp cùng Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức cho các nhà đầu tư khảo sát thực địa vào cuối tháng 11/2025.

Để bước chân vào phiên đấu giá khu đất đắc địa này, các đơn vị tham gia phải đáp ứng những tiêu chí sàng lọc rất khắt khe. Cụ thể, tổ chức tham gia phải sở hữu nguồn vốn tự có không dưới 182,2 tỷ đồng để đảm bảo năng lực thực hiện dự án khách sạn 5 sao có quy mô từ 5 đến 6 tầng, tổng diện tích sàn đạt 15.923m2 và thời hạn hoạt động 50 năm. Đi kèm với đó là yêu cầu bắt buộc về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án, tuân thủ nghiêm ngặt Luật Kinh doanh bất động sản, pháp luật đất đai và không thuộc diện bị cấm đấu giá.

Phiên đấu giá được điều hành theo phương thức trả giá lên, bỏ phiếu trực tiếp và bắt buộc phải trải qua tối thiểu 3 vòng đấu. Với mức giá khởi điểm được ấn định hơn 201 triệu đồng/m2 (tương đương trên 679 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất) cùng bước giá mỗi vòng là 2 triệu đồng/m2 (tương ứng hơn 6,7 tỷ đồng), các doanh nghiệp đã phải xuống tay một khoản tiền đặt trước lên tới hơn 135 tỷ đồng.

Tuy nhiên, quy chế đấu giá do Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội thực hiện đã quy định rất rõ ràng về trách nhiệm tài chính. Ngay khi kết quả trúng đấu giá được công bố, toàn bộ số tiền đặt trước cùng tiền lãi phát sinh (nếu có) sẽ ngay lập tức được chuyển đổi thành tiền đặt cọc nhằm bảo đảm nghĩa vụ của nhà đầu tư. Trường hợp tổ chức trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền theo quy định tại điểm e, khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025 của Chính phủ thì sẽ hoàn toàn không được nhận lại khoản tiền đặt cọc này.

Quy chế cũng vạch rõ chế tài xử lý: Nếu quá thời hạn 120 ngày kể từ khi có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá mà người trúng đấu giá vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ thông báo cho cơ quan quản lý đất đai để trình UBND cấp có thẩm quyền hủy bỏ quyết định công nhận kết quả. Lúc này, số tiền cọc 135 tỷ đồng sẽ thuộc về Nhà nước, doanh nghiệp chỉ được hoàn trả phần chênh lệch nếu tổng số tiền họ đã nộp lớn hơn khoản tiền đặt cọc nói trên.

Hình phạt kép: Mất tiền tỷ và nguy cơ bị cấm cửa đấu giá

Hiện tại, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang tiến hành các thủ tục cần thiết để trình UBND TP Hà Nội ban hành quyết định chính thức hủy bỏ kết quả trúng đấu giá lô "đất vàng" 18 Cao Bá Quát đối với Công ty TNHH Duyên Hà. Việc ra văn bản xin rút lui đồng nghĩa với việc doanh nghiệp này phải chấp nhận mất trắng số tiền 135 tỷ đồng đã đóng cọc trước đó, thông tin trên báo Dân Trí.

Không dừng lại ở thiệt hại khổng lồ về mặt tài chính, Công ty TNHH Duyên Hà còn phải đối mặt với án phạt nghiêm khắc khác từ pháp luật. Chiếu theo Điều 70 Luật Đấu giá tài sản, hành vi trúng đấu giá nhưng bỏ cọc dẫn đến việc hủy kết quả sẽ khiến doanh nghiệp bị cấm tham gia tất cả các cuộc đấu giá đất trong thời gian từ 6 tháng đến 5 năm.

Sau khi quyết định hủy kết quả và áp dụng hình phạt được công khai, cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội sẽ gửi thông báo bằng văn bản đến Bộ Tư pháp. Danh tính và thông tin cấm cửa đối với doanh nghiệp này sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, để lại một "vết gợn" lớn cho uy tín của đơn vị trên thị trường bất động sản.