Kem Tràng Tiền sắp rời 35 Tràng Tiền, khu đất vàng gần 800 tỷ đồng giờ ra sao?

Từ ngày 15/9, cửa hàng Kem Tràng Tiền tại số 35 Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội sẽ dừng phục vụ khách hàng do hợp đồng thuê mặt bằng hết hạn. Theo doanh nghiệp, quyết định này nằm trong kế hoạch kinh doanh.

Việc thương hiệu quen thuộc rời địa chỉ đã gắn bó từ năm 1958 khiến khu đất rộng khoảng 1.500 m2 tại vị trí trung tâm Hà Nội được chú ý trở lại. Đây là khu đất gắn với Công ty CP Tràng Tiền và từng trải qua nhiều biến động về pháp lý, tài chính.

Hai pháp nhân gắn với 35 Tràng Tiền

Kem Tràng Tiền được thành lập từ năm 1958, những sản phẩm đầu tiên được sản xuất và bán tại 35 Tràng Tiền. Tuy nhiên, pháp nhân vận hành thương hiệu Kem Tràng Tiền và Công ty CP Tràng Tiền - doanh nghiệp gắn trực tiếp với khu đất - là hai đơn vị khác nhau.

Công ty CP Tràng Tiền được thành lập năm 2000. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp từng có nhóm cổ đông liên quan đến ông Hà Trọng Nam, em trai ông Hà Văn Thắm.

Năm 2010, ông Nam đại diện nhóm cổ đông nắm 634.700 cổ phần tại Công ty CP Tràng Tiền ký thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group). Tuy nhiên, đến năm 2015, các bên thống nhất dừng việc chuyển nhượng.

Theo thông tin được công bố, nhóm cổ đông của ông Nam phải hoàn trả cho Ocean Group khoảng 586 tỷ đồng, gồm cả gốc và lãi. Khoản tiền này được hoàn trả dần, trong đó khoảng 40,3 tỷ đồng được thanh toán trong năm 2019 và hoàn tất nghĩa vụ vào năm 2022.

Khu đất từng được tính toán dự án nghìn tỷ

Với vị trí tại một trong những tuyến phố trung tâm Hà Nội, khu đất 35 Tràng Tiền từng được tính toán để phát triển dự án thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Tháng 5/2015, Hoàng Phát Vissai công bố kế hoạch đầu tư dự án tại số 35 Tràng Tiền với tổng vốn dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng. Phương án khi đó gồm 6 tầng thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và 2 tầng hầm.

Dự án sau đó không được triển khai như kế hoạch. Khu đất cùng các tài sản, quyền lợi liên quan tiếp tục xuất hiện trong các hồ sơ tài chính, tín dụng của Công ty CP Tràng Tiền.

Từ tài sản bảo đảm đến thương vụ 747 tỷ đồng

Khu đất và các tài sản liên quan đến Công ty CP Tràng Tiền từng được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại PVcomBank. Từ năm 2021, ngân hàng thực hiện các thủ tục bán đấu giá một gói tài sản gồm gần 5,99 triệu cổ phần Công ty CP Tràng Tiền cùng các quyền, lợi ích liên quan đến dự án 35 Tràng Tiền, công trình trên đất, tài sản gắn liền với đất và một số quyền tài sản khác.

Giá khởi điểm của gói tài sản ban đầu khoảng 792,5 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh, mức giá đưa ra trong lần đấu giá năm 2023 còn khoảng 747 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của PVcomBank, ngân hàng đã chuyển nhượng số cổ phần Công ty CP Tràng Tiền cho một đối tác với giá 747,2 tỷ đồng. Đối tác thanh toán trước 250 tỷ đồng, phần còn lại được gia hạn thời gian thanh toán.

Đến năm 2025, các bên tiếp tục thống nhất gia hạn thời hạn thanh toán. Tuy nhiên, đến ngày 22/4/2026, PVcomBank đã thu hồi toàn bộ khoản phải thu còn lại từ giao dịch này.

Như vậy, thương vụ chuyển nhượng cổ phần đã hoàn tất về mặt thanh toán với PVcomBank, nhưng danh tính bên nhận chuyển nhượng và cơ cấu sở hữu cuối cùng của Công ty CP Tràng Tiền chưa được công bố.

Trong khi đó, từ ngày 15/9, Kem Tràng Tiền sẽ không còn hoạt động tại 35 Tràng Tiền do hợp đồng thuê mặt bằng hết hạn. Sau gần 70 năm, khu đất từng gắn với một thương hiệu biểu tượng của Hà Nội bước sang một giai đoạn mới, song phương án sử dụng mặt bằng sau khi thương hiệu này rời đi hiện chưa được công bố.