-
Cô bé từng xuất hiện trong trận Chung kết Olympia 19 năm trước giờ đã thành Chị Đẹp, cuộc sống thay đổi 180 độ
-
Danh tính nam thanh niên xăm trổ thách thức công an tại chốt bảo vệ sơ duyệt A80
-
Bức ảnh nghiệt ngã: Người trao giải và người nhận giải Miss Audition 2006 đều vướng lao lý
-
TP HCM: Cán bộ, công chức thôi việc sau sắp xếp có thể vay đến 300 triệu đồng
-
Ô tô bất ngờ "sụt hố" trên phố Đội Cấn, Hà Nội
-
Lần đầu tiên người dân có thể bán vàng miếng với giá 127 triệu/lượng
-
Bão số 6 khả năng sắp hình thành, trọng tâm mưa lớn ở miền Trung
-
Vụ 8 cán bộ Quảng Ninh làm lộ bí mật nhà nước: Sơ suất nhỏ có thể phạm điều nghiêm cấm
-
"Ông Ba Minh cưu mang vợ nhặt 11 năm" nhận 1,6 tỷ đồng: Tiền sẽ được sử dụng thế nào?
-
Nhà triệu USD cứ mưa là ngập, vì sao giá không ngừng tăng?
-
iPhone 17 hoàn toàn "mất tích" khỏi đại lý chính hãng Việt Nam
-
"Bảo bối" UAV đa năng ra mắt tại công trình kỷ lục Việt Nam: Vận tốc tối đa 200km/h, có thể mang cả tên lửa
-
Danh tính chàng chiến sĩ 'triệu view' đang gây sốt mạng xã hội dịp lễ 2/9
-
Clip thanh niên đâm bạn tử vong: Hé lộ nguyên nhân phát sinh trên bàn nhậu
-
Cục Cảnh sát kinh tế ra yêu cầu khẩn đối với bà Đào Thị Hương Lan
-
Loạt ngân hàng hướng dẫn cách liên kết tài khoản hưởng an sinh xã hội trên VNeID
-
Đề nghị truy tố các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa liên quan đến các dự án Phúc Sơn
-
Giá xăng dầu đồng loạt tăng, RON95 vượt 20.300 đồng/lít
-
Nhiều tuyến đường ở Hà Nội "không thể nhúc nhích" vì ùn tắc, giao thông hỗn loạn
-
Tổng Bí thư, Thủ tướng thăm các phân khu và gian hàng Triển lãm thành tựu 80 năm của đất nước
Kinh tế
23/06/2023 11:21Kỳ lạ giá shophouse tại một khu vực tăng gấp 5 lần vẫn được 'săn lùng' nhưng hiếm người bán
Trong quá trình hình thành các khu đô thị, shophouse được ra đời và trở thành sản phẩm được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhờ việc nhu cầu tìm thuê kinh doanh rất cao. Theo đó, trong những năm trở lại đây giá shophouse ở những khu vực tập trung đông dân cư tại Hà Nội đã tăng cao, thậm chí có nơi tăng tới 5 lần.
Chị Nguyễn Thị Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, năm 2014, chị xuống tiền mua một căn shophouse tại khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 45m2 với giá hơn 1,25 tỷ đồng, tương đương gần 28 triệu đồng/m2.
“Hiện tôi vẫn cho thuê kinh doanh với mức giá hơn 40 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê 3 năm ký lại một lần. Tuy nhiên, mới đây tôi bỗng nhận được cuộc gọi từ môi giới ngỏ lời có khách muốn mua lại với giá 5,7 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với thời điểm mua. Thực tế, nhu cầu thuê shophouse ở khu này rất cao, cứ có mặt bằng trống là ngay lập tức có người mới chuyển đến thuê ngay. Do đó, tôi không bán lại mà vẫn tiếp tục để cho thuê”, chị Bình nói.
Được biết khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), thời điểm 2014 khi mở bán giá các shophouse có giá khoảng 26 - 30 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 30 - 70m2 người mua chỉ cần bỏ ra số tiền từ 1 - 2,5 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, đến năm 2016 giá shophouse tại khu vực này nhanh chóng tăng lên gấp 2 lần. Cụ thể, cách đây 7 năm giá các căn shophouse tại đây dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2.
Dân số tại khu HH Linh Đàm lên tới 30.000 người, theo đó nhu cầu mua sắm, tiêu dùng rất lớn nên các shophouse kinh doanh không ngừng tăng giá. Đến nay, giá shophouse lên tới 120 - 150 triệu đồng/m2, tăng 4 - 5 lần so với thời điểm mở bán. Do đó, nhiều nhà đầu tư mua vào đến nay cũng đã thắng đậm. Dù vậy, họ vẫn không bán ra vì giá thuê tại đây luôn cao và nhu cầu tìm thuê lớn.
Đơn cử, một căn shophouse tại HH Linh Đàm có diện tích 37m2 được rao bán với giá 5,55 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2. Theo người bán, hiện căn shophouse đang được cho thuê với mức giá 36 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê còn kéo dài tới 2025.
Tuy nhiên, việc shophouse đã tăng cao nhưng vẫn được săn lùng chỉ diễn ra tại những khu đô thị có dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm lớn. Còn những khu đô thị mới chưa có đông người về ở, các mặt bằng kén khách thuê thậm chí xuất hiện tình trạng chủ nhà phải bán lại giá rẻ.
Theo anh Trần Tú, môi giới tại khu vực Hoàng Mai, mặc dù shophouse tại HH Linh Đàm đã tăng giá rất mạnh trong thời gian qua. Song, ở khu vực này rất hiếm người chuyển nhượng lại. Nguyên nhân do giá thuê cao và được nhiều người săn đón.
“Ở khu đô thị này nhiều cư dân sinh sống, như cầu mua sắm, tiêu thụ hàng hóa rất lớn. Đa phần các shophouse đều được kinh doanh siêu thị nhưng lúc nào cũng tấp nập. Theo đó, giá bán và giá thuê của shophouse tại HH Linh Đàm đều tăng cao và rất hiếm người bán lại”, anh Tú nói.
Đơn cử, một căn shophouse có diện tích 130m2 đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương 88 triệu đồng/m2 tại khu đô thị có tiếng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.
“Thời điểm thị trường tốt căn này được giao dịch với giá 13 tỷ đồng, nhưng nay chủ cần bán gấp nên giảm giá. Hiện căn shophouse đang được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng, 5 năm sẽ ký hợp đồng thuê một lần. Ngoài ra giỏ hàng của em còn nhiều căn shophouse khác tại khu đô thị này đang rao bán. Nếu anh không ưng căn này em có căn khác”, môi giới nói với chúng tôi.
Ngoài ra, nhiều khu đô thị khác trên địa bàn Hà Nội hiện cũng đang có hàng loạt shophouse bỏ trống, nhiều chủ nhà khó cho thuê nên cũng phải treo biển bán.
Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam nhận xét, nhìn chung với loại hình shophouse nói chung và khối đế chung cư nói riêng phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỷ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp mới có hy vọng đắt khách, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam thì khuyến cáo, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Nhà đầu tư không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn, mà phải có kế hoạch trung và dài hạn.
Theo Tâm Nguyên (Nhịp sống Thị trường)








- Cô bé từng xuất hiện trong trận Chung kết Olympia 19 năm trước giờ đã thành Chị Đẹp, cuộc sống thay đổi 180 độ (16 phút trước)
- Danh tính nam thanh niên xăm trổ thách thức công an tại chốt bảo vệ sơ duyệt A80 (23 phút trước)
- Bức ảnh nghiệt ngã: Người trao giải và người nhận giải Miss Audition 2006 đều vướng lao lý (28 phút trước)
- TP HCM: Cán bộ, công chức thôi việc sau sắp xếp có thể vay đến 300 triệu đồng (32 phút trước)
- Ô tô bất ngờ "sụt hố" trên phố Đội Cấn, Hà Nội (46 phút trước)
- Lần đầu tiên người dân có thể bán vàng miếng với giá 127 triệu/lượng (56 phút trước)
- Bão số 6 khả năng sắp hình thành, trọng tâm mưa lớn ở miền Trung (1 giờ trước)
- Vụ 8 cán bộ Quảng Ninh làm lộ bí mật nhà nước: Sơ suất nhỏ có thể phạm điều nghiêm cấm (1 giờ trước)
- "Ông Ba Minh cưu mang vợ nhặt 11 năm" nhận 1,6 tỷ đồng: Tiền sẽ được sử dụng thế nào? (1 giờ trước)
- Nhà triệu USD cứ mưa là ngập, vì sao giá không ngừng tăng? (1 giờ trước)




