Dư nợ cho vay bất động sản tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2026, cho thấy lĩnh vực này vẫn là điểm đến quan trọng của dòng vốn tín dụng.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026 của 14 ngân hàng thương mại niêm yết có công bố chi tiết danh mục tín dụng, tổng dư nợ liên quan đến bất động sản, bao gồm cho vay kinh doanh bất động sản và cho vay xây dựng, đã vượt 1,58 triệu tỷ đồng. So với cuối năm 2025, quy mô này tăng gần 7%, phản ánh xu hướng mở rộng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản bất chấp những thách thức mà thị trường vẫn đang đối mặt.

Trong cơ cấu dư nợ, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm hơn 1 triệu tỷ đồng, tương đương 63,2% tổng quy mô, trong khi cho vay xây dựng đạt hơn 581.000 tỷ đồng, chiếm 36,8%.

Thị trường ghi nhận sự áp đảo của nhóm 5 ngân hàng gồm SHB, VPBank, Techcombank, MB và HDBank. Tổng dư nợ bất động sản của nhóm này đạt gần 1,18 triệu tỷ đồng, tương đương hơn 74% tổng dư nợ của 14 ngân hàng được thống kê.

Nếu xét riêng mảng cho vay kinh doanh bất động sản, VPBank là cái tên nổi bật nhất. Đến cuối tháng 3, dư nợ của ngân hàng này đạt 238.473 tỷ đồng, tăng hơn 31.000 tỷ đồng so với cuối năm trước, tương ứng mức tăng 15%. Đây cũng là mức tăng trưởng tín dụng bất động sản lớn nhất trong hệ thống ngân hàng trong quý đầu năm.

31-1780191917-ngan-hang-day-manh-tin-dung-bat-dong-san-cai-ten-nao-dang-dan-dau-ve-toc-do-giai-ngan
Nhóm ngân hàng tư nhân vẫn đang rót vốn mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Chí Hùng.

SHB đứng thứ hai với dư nợ hơn 210.000 tỷ đồng, tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng. MB ghi nhận mức tăng tuyệt đối hơn 10.700 tỷ đồng, nâng dư nợ lên gần 132.000 tỷ đồng. HDBank cũng đẩy mạnh giải ngân với mức tăng hơn 8.000 tỷ đồng, đưa tổng dư nợ lên hơn 78.000 tỷ đồng.

Trong khi nhiều ngân hàng tăng tốc, Techcombank lại đi theo hướng ngược lại. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này giảm hơn 8.100 tỷ đồng, còn khoảng 198.854 tỷ đồng, qua đó lùi xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng.

Ở nhóm ngân hàng quy mô vừa, TPBank là đơn vị có tốc độ tăng trưởng cao nhất xét theo tỷ lệ phần trăm khi tăng 18%, nâng dư nợ lên gần 38.000 tỷ đồng. Nhiều ngân hàng khác như MSB, VIB, BVBank và PGBank cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Ngược lại, Kienlongbank giảm 18% dư nợ bất động sản, còn hơn 6.300 tỷ đồng, trong khi LPBank giảm nhẹ.

Không chỉ ở cấp độ từng ngân hàng, số liệu vĩ mô cũng cho thấy dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 28/2/2026, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản trên toàn hệ thống ngân hàng đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng. Con số này tăng 11,7% so với quý IV/2025, tương đương hơn 233.000 tỷ đồng, và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước.

Mức tăng này đặc biệt đáng chú ý khi đặt cạnh tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng toàn hệ thống trong hai tháng đầu năm chỉ tăng 1,4%, thấp hơn rất nhiều so với tốc độ tăng của tín dụng bất động sản.

Xét theo mục đích sử dụng vốn, các dự án phát triển khu đô thị và nhà ở tiếp tục dẫn đầu với dư nợ gần 784.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ và tăng hơn 24% so với quý trước. Các lĩnh vực khác như cho vay mua quyền sử dụng đất, khu công nghiệp, khu chế xuất và các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng thu hút lượng vốn đáng kể.

Bộ Xây dựng đánh giá việc tín dụng tập trung vào các dự án nhà ở và khu đô thị là tín hiệu tích cực, cho thấy các chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, qua đó góp phần cải thiện nguồn cung trên thị trường trong thời gian tới.

Tại các đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng cũng bày tỏ quan điểm lạc quan về triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản. Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn rất lớn trong vòng 10-20 năm tới khi tỷ lệ đô thị hóa hiện vẫn ở mức dưới 40%.

Ông nhấn mạnh bất động sản là một thị trường đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và thương mại. Vì vậy, điều quan trọng không phải là nhìn nhận toàn bộ thị trường như một khối thống nhất mà cần xác định đúng những phân khúc có nhu cầu thực.

Trên cơ sở đó, VPBank cho biết sẽ tiếp tục coi bất động sản là lĩnh vực trọng tâm nhưng theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh cũng nhận định bất động sản vẫn sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng trong 5-10 năm tới. Tuy nhiên, ngân hàng chỉ ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt và chứng minh được nhu cầu thực của thị trường. Theo ban lãnh đạo Techcombank, những dự án không thể chứng minh sức cầu sẽ không được cấp tín dụng.

Ở khối ngân hàng quốc doanh, Vietcombank cho biết định hướng tín dụng hiện tập trung vào các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, đồng thời kiểm soát chặt các khoản vay mang tính đầu cơ. Ngân hàng này ưu tiên ba nhóm lĩnh vực gồm khu công nghiệp và khu chế xuất, du lịch nghỉ dưỡng cùng nhà ở xã hội, văn phòng tại các đô thị lớn. Trong đó, nhà ở xã hội còn được xác định là một mục tiêu quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững và bảo đảm an sinh.

Bích Ngọc (SHTT)