VietinBank rao bán khoản nợ gần 625 tỷ đồng, thế chấp bằng hơn 7.000 m2 đất tại Hà Nội; một ngân hàng tính thu giữ nhiều bất động sản ở TPHCM.

VietinBank Đông Anh đang rao bán khoản nợ của Công ty cổ phần Đại Kim với dư nợ gần 625 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm gồm hơn 7.000 m2 đất tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội. Cùng thời điểm, một ngân hàng thông báo dự kiến thu giữ dự án nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi cùng 26 nền đất liên quan Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.

Theo thông báo của VietinBank Đông Anh, dư nợ của Công ty cổ phần Đại Kim tính đến ngày 11/8 là 624,9 tỷ đồng, gồm 440,5 tỷ đồng nợ gốc và 184,4 tỷ đồng nợ lãi.

Khoản nợ được bán theo nguyên trạng, không truy đòi do đã quá hạn thanh toán. Giá khởi điểm là 562,4 tỷ đồng, thấp hơn 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ. Người tham gia đấu giá phải đặt trước 112,5 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm đáng chú ý nhất là quyền sử dụng 7.220,9 m2 đất và tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội.

tt.png
Ảnh minh họa

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND TP Hà Nội cấp ngày 15/8/2007 cho Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất. Khu đất này gắn với dự án Five Star Residence Cầu Giấy, được thông tin đã kéo dài nhiều năm nhưng chưa triển khai.

Ngoài khu đất, khoản nợ còn được bảo đảm bằng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay do VietinBank tài trợ và các quyền tài sản khác. Trong đó có quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản phải thu, tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và các khoản bồi hoàn.

Đây là lần thứ hai trong tháng 8 VietinBank công bố mức giá đối với khoản nợ này. Ngày 12/8, ngân hàng từng đưa ra giá khởi điểm hơn 624,8 tỷ đồng, kèm tiền đặt trước hơn 124,9 tỷ đồng. Mức giá sau đó được điều chỉnh xuống 562,4 tỷ đồng, giảm khoảng 10%.

Hạn cuối tiếp nhận hồ sơ của đợt đấu giá mới là 17h ngày 7/9. Buổi công bố giá dự kiến diễn ra lúc 14h ngày 10/9 tại Công ty Đấu giá hợp danh Thuận Phát ở Hà Nội.

Công ty cổ phần Đại Kim có trụ sở tại Hà Nội, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất sản phẩm nhựa, mút xốp và bất động sản.

Ở phía Nam, một ngân hàng đang thực hiện thủ tục thu giữ tài sản bảo đảm liên quan các khoản cấp tín dụng của Địa ốc Hoàng Quân.

Danh mục tài sản dự kiến thu giữ gồm dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi cùng 26 nền đất tại một số dự án ở TPHCM. Trong đó, 18 nền thuộc các khu vực SaiGonRes và Khu dân cư Phú Lợi, tổng diện tích khoảng 2.655 m2. Tám nền còn lại tại khu vực phường Phú Hữu, tổng diện tích khoảng 1.008 m2. Tổng diện tích 26 nền khoảng 3.663 m2.

Ngoài các nền đất, ngân hàng còn thông báo thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản cùng các quyền và lợi ích hiện hữu, phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi.

Theo ngân hàng, việc thu giữ được thực hiện sau thời gian phối hợp với doanh nghiệp để hỗ trợ tái cấu trúc hoạt động và xử lý các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, doanh nghiệp và các bên liên quan chưa thực hiện đầy đủ cam kết theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm.

Trước đó, ngân hàng đã yêu cầu bên vay, bên bảo đảm và các bên quản lý tài sản bàn giao tài sản cùng hồ sơ pháp lý để phục vụ xử lý nợ. Sau thời hạn yêu cầu, nghĩa vụ trả nợ vẫn chưa được thực hiện đầy đủ nên ngân hàng thông báo sẽ tiến hành thu giữ theo quy định và thỏa thuận đã ký.

Tại ngày 30/6, Hoàng Quân có tổng tài sản khoảng 8.999 tỷ đồng, trong đó các khoản phải thu ngắn hạn hơn 3.221 tỷ đồng và hàng tồn kho gần 1.487 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp hơn 26 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả khoảng 3.022 tỷ đồng, phần lớn là nợ ngắn hạn với khoảng 2.442 tỷ đồng.

Trước đó, Hoàng Quân đã phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ, hoàn tất vào cuối tháng 3/2026.

Các khoản nợ được xử lý trong bối cảnh dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng nhanh. Theo S&I Ratings, tổng dư nợ của nhóm này đến cuối tháng 6 đạt 360.240 tỷ đồng, tăng 20,3%, tương đương 60.897 tỷ đồng so với cuối quý I. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ 0,61 lần cuối quý I lên 0,72 lần cuối quý II, cao nhất trong 15 quý gần đây.

Tỷ trọng nợ dài hạn cũng tăng từ 63,1% lên 67,3% tổng dư nợ trong quý II.

Ở hệ thống ngân hàng, số liệu tại 27 ngân hàng niêm yết cho thấy tỷ lệ nợ xấu tăng từ 1,86% cuối năm 2025 lên 2,01% cuối quý II/2026. Quy mô nợ xấu tăng 17,5% trong nửa đầu năm, trong khi dư nợ tín dụng tăng 9%.

Với khoản vay của Đại Kim, VietinBank đang xử lý bằng phương án bán khoản nợ cùng tài sản bảo đảm. Trong trường hợp Hoàng Quân, ngân hàng thông báo thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý các khoản nợ quá hạn.

HL (SHTT)