Nguồn cung nhà ở tăng trở lại, người thu nhập trung bình thêm cơ hội mua nhà

Nguồn cung nhà ở được khơi thông

Nguồn cung nhà ở được dự báo cải thiện trong năm 2026 khi nhiều dự án bất động sản trước đây vướng mắc pháp lý bắt đầu được tháo gỡ.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nhiều dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý sẽ được triển khai trở lại trong năm nay.

Theo ông, việc khơi thông các thủ tục pháp lý sẽ giúp thị trường bổ sung thêm nguồn cung mới, cao hơn so với năm 2025.

Nguồn cung tăng không chỉ tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng giá từng kéo dài trong thời gian qua.

Nhà ở xã hội rục rịch mở bán

Thực tế thị trường cho thấy ngay từ đầu năm, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc chuẩn bị mở bán.

Tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh cũ), dự án CT2 đang nhận đăng ký mua 240 căn hộ với giá khoảng 19,8 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì.

Trong quý I/2026, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt) dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng mỗi m2, tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70 m2.

Một dự án khác là khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á triển khai cũng chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 1 đến 15/5. Giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế và các chi phí liên quan.

Đáng chú ý, dự án Thăng Long Green City từng thu hút sự quan tâm của thị trường khi mở bán với giá khoảng 18,4 triệu đồng mỗi m2, được xem là mức thấp nhất trong các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay.

Doanh nghiệp tăng tốc phát triển dự án

Bên cạnh các dự án mới chuẩn bị mở bán, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng lên kế hoạch đầu tư mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội.

Tổng công ty Viglacera cho biết đã chuẩn bị quỹ đất sạch để triển khai khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trong năm 2026 tại các địa phương như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình.

Trước đó, trong năm 2025 doanh nghiệp này đã hoàn thành khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội, chiếm gần 8% tổng số căn nhà ở xã hội hoàn thành trên cả nước.

Riêng tại Hà Nội, hai dự án gồm CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung và khu nhà ở xã hội tập trung Tiên Dương Park City đã được ra mắt trong năm 2025, cung cấp khoảng 4.700 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho gần 18.000 người.

Kỳ vọng thêm nguồn cung nhà giá phù hợp

Song song với việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo cơ quan này, chính sách mới nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại có giá hợp lý, góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường vốn đang thiếu hụt sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình.

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát, cho rằng việc tháo gỡ pháp lý dự án cùng các chính sách mới sẽ giúp thị trường bất động sản dần ổn định hơn.

Người mua nhà vì vậy sẽ có thêm lựa chọn, đồng thời giảm áp lực phải xuống tiền trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như những năm trước.

Theo các chuyên gia, việc khơi thông dự án, gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và thúc đẩy nhà ở giá phù hợp đang mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, sau nhiều năm thiếu hụt nguồn cung và giá nhà liên tục leo thang.