-
Con trai ông Hoàng Nam Tiến thông báo về lễ an táng ở quê nhà Nghệ An: "Giờ chắc ba toại nguyện rồi..."
-
Trút mưa bàn thắng vào lưới Campuchia, tuyển Việt Nam “đặt một chân” vào bán kết
-
Hai bé trai tiên lượng rất xấu vì sai lầm hay gặp khi cấp cứu đuối nước
-
Sau 17 phút chết lâm sàng, người phụ nữ tỉnh dậy thốt lên: “Thế giới bên kia” khác những gì người ta kể
-
Nguyên hiệu trưởng ở Thanh Hóa bị khởi tố vì nâng khống điểm cho thí sinh
-
"Bãi chiến trường" réo tên Hải Tú - Thiều Bảo Trâm
-
Phẫn nộ vụ cháu bé 16 tháng tuổi bị xách ngược, ném xuống nền bê-tông
-
Cả tuần không phải nghĩ "tối nay ăn gì?" nhờ 5 thực đơn khác nhau cho mỗi ngày: Vừa ngon lại dễ làm
-
Tính năng tiết kiệm xăng nhưng gây ức chế, đa số chủ xe đều muốn vô hiệu hóa
-
Từ 1/8/2025 sử dụng CCCD thay thế mã số BHXH: Người lao động cần làm gì?
Kinh tế
16/05/2022 07:13Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm
Cắt lỗ vẫn không thanh khoản
Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra quyết định yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa các loại đất, trừ đất thổ cư và việc ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản, thị trường đất Hòa Lạc gần như đình trệ.
Trước đó, các xã quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc như Bình Yên, Tân Xã, Tiến Xuân,... thuộc huyện Thạch Thất; Cổ Đông, Sơn Đông thuộc thị xã Sơn Tây chứng kiến nhiều đoàn người nườm nượp đến xem đất. Tuy nhiên, sau khi có quyết định trên thì giá đất ở khu vực này đã giảm mạnh, một số nhà đầu tư bắt đầu cắt lỗ để thu hồi vốn.
Gần một tháng qua, anh Quang (Thanh Xuân - Hà Nội) rao bán một lô đất rộng 90m2 tại xã Bình Yên, Thạch Thất với giá 1,5 tỷ đồng, cao hơn lúc mua 100 triệu đồng, nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người chốt. Anh Quang cho hay, sau hai lần đăng tin hạ giá xuống còn 1,2 tỷ đồng đến nay vẫn chưa có người hỏi.

Anh Quang kể, cuối tháng 9/2021 anh quyết định đầu tư lô đất này, tới giữa tháng 3/2022 có người trả 1,7 tỷ đồng, lãi 300 triệu nhưng anh không bán. Vì anh tính đất sẽ còn lên giá nên có ý chờ khi nào có người trả lãi được 500 triệu thì mới chốt.
“Không ngờ cuối tháng 3 có quyết định của Sở Tài Nguyên Môi trường Hà Nội về việc dừng phân lô tách thửa, tôi đã rất lo lắng. Tuy vậy, tôi nghe ngóng thêm một thời gian xem thế nào rồi mới quyết định rao bán. Đến bây giờ chấp nhận cắt lỗ mà cũng không bán nổi”, anh Quang kể.
Chị Thân, ngụ tại Thôn 7, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất - một nhà đầu tư kiêm môi giới đất tại Hòa Lạc - chia sẻ, thực chất đất Hòa Lạc không còn sốt giá từ hơn 1 năm nay. Đầu tháng 3/2022, giá đất được đẩy lên là do giữa các cò đất mua đi bán lại cho nhau rồi tự thổi giá lên, còn nhà đầu tư thuần như anh Quang thì rất ít.
“Quyết định dừng phân lô tách thửa như là cú sốc với người làm môi giới kiêm đầu tư. Chúng tôi còn đọng vốn vào vài lô, chứ một lô như anh Quang đã ăn thua gì”, chị Thân than thở.
Kế hoạch dài hơi, chuyển sang đất nông nghiệp
Trong đợt sốt đất năm 2021, giá đất vườn kèm theo đất ở tăng gấp cả chục lần, từ mức 200 triệu đồng/sào nay đang đứng giá ở mức 1-1,5 tỷ đồng tại một số khu vực có tiềm năng du lịch như Sóc Sơn, Ba Vì... Nhờ đó, đất nông nghiệp tại đây cũng được đà tăng giá, từ vài chục triệu đồng/sào cách đây 2 năm nay lên 200-300 triệu đồng/sào, thậm chí 400 triệu đồng/sào tùy vị trí. Đất nông nghiệp rõ ràng được các nhà đầu tư để mắt tới.
Anh Phan Thắng (Hoàng Mai, Hà Nội), nghe người bạn giới thiệu đất Ba Vì có tiềm năng du lịch, đất thổ cư kèm đất vườn sau một năm giá tăng lên 1 tỷ đồng/sào, có vị trí 1,5 tỷ đồng/sào. Còn đất nông nghiệp cũng tăng đến cả chục lần, đang chào bán khoảng 200 triệu đồng/sào. Thấy vậy, anh cũng quyết định mua 3 sào đất nông nghiệp tại thôn Xoan, Vân Hòa (Ba Vì) với giá 550 triệu đồng.

Anh Thắng cho hay, tầm tiền trên 1 tỷ đồng/sào đất vườn thì anh không đủ để đầu tư, nhưng với giá đất nông nghiệp như vậy có thể sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời lớn.
“Ngay từ đầu mình xác định, đầu tư đất nông nghiệp không được nóng vội, phải tính kế hoạch lâu dài, có thể từ 5 năm đến 10 năm mới có lãi. Trong quá trình đó có thể sẽ chuyển đổi thành đất ở thì sinh lời tính hàng chục lần”, anh Thắng phân tích.
Nhưng cũng theo anh Thắng, đầu tư đất nông nghiệp tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Theo anh, nếu trong vòng 5-10 năm không chuyển đổi được sang đất ở thì tiền nằm chết dí ở đó, chưa kể mua phải lô nằm trong vùng quy hoạch thì mất trắng.
“Phải chọn những lô có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng vài chục mét thì đầu tư mới có thể cơ hội sinh lời lớn, chứ mặt tiền hẹp chỉ còn cách đi làm nông nghiệp’, anh Thắng nói thêm.
Cùng quan điểm với anh Thắng, anh Nguyễn Mạnh Quỳnh cũng quyết định đầu tư 4 sào đất nông nghiệp thuộc xã Vân Hòa với giá 800 triệu đồng, tương đương 200 triệu đồng/sào. Anh Quỳnh cho hay, nếu 5 đến 10 năm tới hạ tầng du lịch Ba Vì phát triển mạnh thì đất nông nghiệp cũng có thể thành đất vàng.
“Chỉ cần nhìn lại cách đây 3 năm, những mảnh đất vườn kèm theo đất ở chỉ 200 triệu đồng/sào sau đợt sốt vừa qua đã có giá trên 1 tỷ đồng, hay có giao dịch lên tới 2 tỷ đồng/sào. Chính vì thế, nếu Ba Vì thành một quần thể du lịch lớn trong thời gian tới thì đất nông nghiệp sẽ đắt ngang đất sổ đỏ như hiện nay”, anh Quỳnh cho hay.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đất đai thì có hạn, con người thì ngày càng đông lên nên việc tích lũy đất sẽ đem lại giá trị lớn và lâu dài. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có ý định mua đất bằng mọi giá, bởi ngay cả đất nông nghiệp cũng có thể sẽ là tài sản lớn trong tương lai.
Theo Ngọc Cương (VietNamNet)








- Quan chức Nga hé lộ nội dung hội đàm giữa ông Putin và đặc phái viên Mỹ (06/08/25 23:40)
- Sai lầm khiến Triệu Vy đóng băng hết tài sản (06/08/25 23:02)
- Chấn chỉnh khách Tây mặc váy H'Mông nhảy múa lố lăng (06/08/25 22:52)
- Chủ shop quần áo "ôm" 33 tỷ đồng của người quen bỏ trốn (06/08/25 22:34)
- Con trai ông Hoàng Nam Tiến thông báo về lễ an táng ở quê nhà Nghệ An: "Giờ chắc ba toại nguyện rồi..." (06/08/25 22:29)
- Trút mưa bàn thắng vào lưới Campuchia, tuyển Việt Nam “đặt một chân” vào bán kết (06/08/25 22:12)
- Hai bé trai tiên lượng rất xấu vì sai lầm hay gặp khi cấp cứu đuối nước (06/08/25 21:56)
- Thái Lan "vùi dập" Indonesia 7 bàn không gỡ, gửi "chiến thư" tới cả Đông Nam Á (06/08/25 21:37)
- Được cầu hôn trên không, cô gái vừa nói “Em đồng ý” thì máy bay rơi (06/08/25 21:24)
- Sau 17 phút chết lâm sàng, người phụ nữ tỉnh dậy thốt lên: “Thế giới bên kia” khác những gì người ta kể (06/08/25 21:15)




