“Thành phố thông minh” là từ khoá trong nhiều ngày nay của giới môi giới bất động sản tại Đông Anh. Chuyên gia cho rằng giá đất Đông Anh đã tăng cao từ trước chứ không phải chỉ tăng sau khi động thổ dự án thành phố thông minh của Tập đoàn BRG. Ông Nguyễn Văn Đính nhận định giá đất quanh đại đô thị có thể sẽ tăng nhưng không đáng kể, bởi đất Đông Anh đã sốt ảo từ trước.

Đất nền, đất thổ cư Đông Anh rục rịch lên cơn sốt từ nhiều năm nay trước thông tin huyện này sẽ lên quận vào năm 2020 và nhiều dự án lớn sắp được xây dựng.

Gần đây nhất, ngay sau khi dự án thành phố thông minh diện tích 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ USD của Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG được động thổ, nhiều môi giới đã đẩy mạnh quảng cáo các lô đất nền, đất thổ cư ở cạnh siêu dự án, tiếp tục đẩy giá đất lên cao hơn so với thời điểm trước.

Theo khảo sát của Người Đồng Hành từ các văn phòng môi giới và các website bất động sản, giá đất tại nhiều con ngõ thuộc xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, nơi có dự án 4,2 tỷ USD vừa khởi công, dao động từ 23 đến 60 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí và diện tích từng mảnh đất.

Ở một số khu vực xa trung tâm như Bắc Hồng, nhiều mảnh đất được rao bán với giá 19 triệu đồng/m2, cao cấp 2 lần so với cuối năm 2018, gấp 5-6 lần so với thời điểm sốt đất Đông Anh giai đoạn 2008.

Giá đất Đông Anh lên cơn sốt khi có thông tin lên quận vào năm 2010 và khi cầu Nhật Tân đi vào vận hành. Ảnh: L.T.

Các mẩu quảng cáo đất nền, đất thổ cư ở Đông Anh hiện được môi giới gửi kèm theo thông tin về khoảng cách đến dự án thành phố thông minh 4,2 tỷ USD. Một môi giới thừa nhận “thành phố thông minh” là từ khoá trong nhiều ngày nay của giới môi giới bất động sản tại Đông Anh.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc triển khai khu đô thị vốn là những thông tin tích cực, khiến giá bất động sản khu vực lân cận có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, riêng với trường hợp của Đông Anh sau khi BRG khởi công dự án thành phố thông minh, ông Đính cho rằng việc tăng giá sẽ không đáng kể bởi thực tế, đất Đông Anh đã được đẩy lên rất cao, thậm chí cao hơn giá trị thật từ trước đó.

Phối cảnh dự án Thành phố thông minh của Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG. Ảnh: BRG.

Ông lấy dẫn chứng giá nhiều mảnh trong làng xã, trong ngõ được rao bán với mức 20 triệu đồng/m2 và nhận định mức giá này vô lý, có dấu hiệu sốt ảo.

Với mức giá này, thị trường sẽ không kích thích các nhà đầu tư kinh doanh thật, chủ yếu thu hút giới đầu cơ tạo sóng. "Việc đẩy giá đất lên nữa cũng không có ý nghĩa khi giao dịch thực tế tại các vùng này không nhiều", ông Đính nói.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cũng cho rằng giá đất Đông Anh đã biến động từ khoảng 2 năm trở lại đây bởi sự cải thiện về mặt hạ tầng cùng xu hướng chuyển dịch đầu tư từ phía Tây thành phố sang các khu vực phía Tây Bắc hay phía bên kia sông Hồng, chứ không phải chỉ tăng sau khi khởi công đại dự án của Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG.

Theo bà, thành phố thông minh ở Đông Anh chỉ là một trong số những dự án đang được lên kế hoạch triển khai ở Đông Anh.

Theo Lâm Tùng (Người Đồng Hành)