-
Quảng Ninh: Người đàn ông ngừng tim ngay trước cửa phòng lọc máu, hành động của bác sĩ khiến cả phòng lặng đi
-
Hàng chục công nhân Công ty Toyoda Gosei nhập viện nghi ngộ độc thực phẩm
-
Nam MC nói thẳng Lan Phương: "Họ không có trách nhiệm làm hài lòng bạn!"
-
Tài xế ô tô giật chìa khoá xe máy của 2 cô gái rồi bỏ đi
-
Dùng thuốc tránh thai liên tục một năm, nữ sinh viên đại học 20 tuổi đột quỵ
-
Thanh niên người Nga đấm vào mặt Trung tá CSGT ở Nha Trang bị tạm giữ hình sự
-
Tuyệt đối điện ảnh: Đội hình từng duyệt binh tại Matxcơva luyện tập cho concert Quốc gia tại Mỹ Đình
-
3 người mắc kẹt trong căn nhà cháy ở Hà Nội
-
Bé gái bị bỏ rơi cùng tâm thư nhói lòng của người mẹ ở Đà Lạt
-
Chu Thanh Huyền mua 9 hộp trang sức rồi "nịnh" Quang Hải trả tiền, tuyên bố muốn giống Triệu Lộ Tư
-
Tai nạn khi ăn lẩu khiến 3 trẻ cùng nhà ở Hà Nội phải vào viện cấp cứu
-
Top 3 con giáp bùng nổ vận may, sự nghiệp thăng hoa, tài lộc dồi dào cuối tuần này (9-10/8)
-
Khi nào chính thức cấm xe tải chạy vào làn sát dải phân cách 2 tuyến cao tốc?
-
Tìm thấy thiếu niên mất tích ở Ninh Bình, lộ tin nhắn có nội dung đáng sợ
-
Đà Nẵng: Thanh niên bỗng co giật rồi ngừng tim khi chờ khám bệnh, diễn biến sau đó cực kỳ căng thẳng
-
5 món ăn "thần hộ mệnh" cho lá gan: Giúp bạn trẻ lâu, đẹp da và hết mệt mỏi
-
Sự thật rợn người sau những chuyến áp giải nữ phạm nhân thời xưa
-
Muốn thoát nghèo thì chớ để những thứ này trong nhà bếp
-
Vợ Đoàn Văn Hậu tung ảnh bikini nóng bỏng, khoe vóc dáng "đồng hồ cát" sau 1 năm "giấu nhẹm" vì sinh con
-
Trúng số 8 tỷ đồng, người đàn ông nhận hết tiền mặt, nghe quyết định chia tiền mà bất ngờ
Kinh tế
04/12/2019 13:57Thị trường bất động sản đang 'lạnh', cổ phiếu vẫn tăng mạnh
Bất động sản gặp khó từ 2018
Trong hơn một năm qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kêu than thị trường gặp quá nhiều khó khăn. Theo phân tích của HoREA, sau giai đoạn “đóng băng” (2011-2013), thị trường địa ốc TP.HCM đã bắt đầu phục hồi và đi vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013, đầu năm 2014 cho đến nay. Năm 2017, thị trường đạt được mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây.
Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM bị giảm mạnh về số lượng dự án cũng như sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ có giá vừa túi tiền, căn hộ bình dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận xét: Có nhiều dự án nhà ở bị “đứng hình” do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.
Thị trường bất động sản rơi vào tình thế khó khăn hiện nay là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và công tác thực thi pháp luật. Nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục kéo dài trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ phá sản. Kéo theo hệ lụy là các ngành đầu vào thị trường bất động sản như: Doanh nghiệp xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, ngân hàng bị ảnh hưởng bên cạnh người lao động thiếu việc làm, giảm thu nhập.
Trong năm 2019, hàng loạt vụ lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bị phát hiện, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bị khởi tố, bắt giam. CTCP Địa ốc Alibaba đã lừa 6.700 khách hàng với tổng số tiền 2.500 tỷ đồng. CTCP Tư vấn và Đầu tư Angel Lina vẽ 9 dự án ma lừa hơn 285 tỷ đồng. Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Bất động sản Hoàng Kim Land lừa đảo chiếm đoạt hơn 81 tỷ đồng...
Cổ phiếu bất động sản vẫn tăng giá
Trái ngược với việc thị trường địa ốc gặp khó, nhiều cổ phiếu bất động sản tăng mạnh mẽ từ đầu năm 2019 đến nay, đặc biệt là cổ phiếu nhà họ Vin (Vingroup mã VIC, VinHomes mã VHM, Vincom Retail mã VRE) và một số cổ phiếu có thị giá thấp.
Tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), vốn hóa ngành bất động sản chiếm 27,6% thị trường. Trong đó, vốn hóa cổ phiếu nhà họ Vin lên tới 777.358 tỷ đồng, chiếm 84,5% vốn hóa của ngành bất động sản và 23,4% vốn hóa sàn HOSE. Từ đầu năm đến nay, chỉ số VN-Index tăng 10,7% nhờ sự đóng góp rất lớn của cổ phiếu họ Vin khi VIC tăng 20,3%, VHM tăng 28,2% và VRE tăng 25,3%.
Do bàn giao và ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản từ các dự án VinHomes Skylake, VinHomes Ocean Park, VinHomes Smart City, VinHomes Star City... đã giúp doanh thu và lợi nhuận của VinHomes tăng 68% và 41% so với năm trước. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 21.000 tỷ đồng, trở thành quán quân lợi nhuận trên sàn chứng khoán.
Dẫn đầu là các cổ phiếu bất động sản tăng giá từ đầu năm đến ngày 27/11 là CCL tăng 187%, D2D (141%), IJC (111%), HDC (85%), TN1 (67%), SZL (62%), CLG (59%)... Một số cổ phiếu trong nhóm này có thị giá rất thấp vào đầu năm nay, như CCL chỉ 2.690 đồng/cổ phiếu, CLG (2.510 đồng/cổ phiếu), PTL (2.940 đồng/cổ phiếu)... Th.S Lục Văn Cường - một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm - nhận định: Những cổ phiếu này sở hữu quỹ đất có chi phí thấp nay được nhà đầu tư định giá lại nên dòng tiền đổ vào.
Tuy nhiên, thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều cổ phiếu ngành bất động sản giảm rất sâu từ đầu năm đến nay, như DRH giảm 56%, HTT giảm 34%, CIG giảm 34%, HQC giảm 29%, SCR giảm 25%, HAR giảm 22%... Đây là những cổ phiếu có thị giá rất thấp và đang nằm trong chu kỳ giảm giá dài hạn nhiều năm qua.
Giảm trong nhiều năm và mất giá nhiều nhất là HQC. Giảm 96% trong 9 năm, HQC chỉ còn vỏn vẹn 1.000 đồng/cổ phiếu. Các cổ phiếu DRH, HTT, HAR đều giảm trên 90%.
Chọn cổ phiếu để đầu tư
TS. Sử Ngọc Khương nhận định: “Các nhà đầu tư nên xem xét những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất sạch cùng sản phẩm tốt. Bởi lẽ, đây là một trong những điều kiện quyết định, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và sự ổn định của thị trường”.
Ngoài quỹ đất sạch, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận phân tích ngành bất động sản, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) bổ sung thêm: Pháp lý dự án minh bạch và định giá hợp lý.
Hiện nay nhiều cổ phiếu ngành bất động sản có chỉ số P/E, P/B thấp. Tuy vậy, Th.S Lục Văn Cường nhận định: Các chỉ số này chỉ là quá khứ. Chỉ số P/E là giá trên lợi nhuận một cổ phiếu. Công ty bất động sản chỉ được ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khi bàn giao sản phẩm mà một dự án được triển khai mất vài năm mới bàn giao. Chỉ số P/B là thị giá so với giá sổ sách của công ty nhưng nhiều dự án bị chôn vốn không lối thoái làm nhiều người lầm tưởng P/B thấp và trở nên hấp dẫn.
Nhà đầu tư cần quan tâm công ty đang triển khai dự án nào, quỹ đất nằm ở đâu, giá thị trường quanh khu đất đó, chi phí để có quỹ đất. Nhà đầu tư lưu ý các khoản mục trên báo cáo tài chính như: Chi phí xây dựng cơ bản dở dang, hàng tồn kho và người mua trả tiền trước ngắn hạn. Trong đó, khoản mục người mua trả tiền trước tăng lên mạnh là dấu hiệu tốt cho việc ghi nhận doanh thu trong tương lai. Thời điểm công ty ghi nhận doanh thu, lợi nhuận dự án cũng là lúc cổ phiếu đạt đỉnh.
Th.S Lục Văn Cường đánh giá: Những cổ phiếu bất động sản có sóng tăng dài đều có nhiều dự án tốt đang và sắp triển khai; khoản mục người mua trả tiền trước tăng mạnh.
Theo Trí Nguyễn (Nguoitieudung.com.vn)








- Bị chém gần đứt lìa chân khi mang hung khí đi tìm đối thủ (20:01)
- Quảng Ninh: Người đàn ông ngừng tim ngay trước cửa phòng lọc máu, hành động của bác sĩ khiến cả phòng lặng đi (53 phút trước)
- Hàng chục công nhân Công ty Toyoda Gosei nhập viện nghi ngộ độc thực phẩm (1 giờ trước)
- Xuất khẩu đồ gỗ, dệt may sang Mỹ có thể chậm lại (1 giờ trước)
- Tuyển Việt Nam tạo “địa chấn”, đánh bại đội top 8 thế giới, sáng cửa giành vé vào vòng 1/8 (1 giờ trước)
- Nam MC nói thẳng Lan Phương: "Họ không có trách nhiệm làm hài lòng bạn!" (1 giờ trước)
- Phát hiện người đàn ông tử vong trong tòa nhà ngân hàng (1 giờ trước)
- Tài xế ô tô giật chìa khoá xe máy của 2 cô gái rồi bỏ đi (1 giờ trước)
- Chi tiết chứng tỏ tình cảm sâu đậm Lệ Quyên dành cho Lâm Bảo Châu (2 giờ trước)
- Newcastle gặp ác mộng chuyển nhượng khi bị "cướp" tiếp Nicolas Jackson (2 giờ trước)




