Kinh tế
09/11/2026 13:40TP HCM tính tăng hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội lên 300 tỷ đồng
Tại chương trình "Dân hỏi - Chính quyền trả lời" ngày 8/11, với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê", lãnh đạo các sở, ngành TP HCM đã thông tin về những giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn, quy hoạch, quỹ đất và thủ tục pháp lý cho các dự án.
Đề xuất nâng mức hỗ trợ vốn lên 300 tỷ đồng mỗi dự án
Theo ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Tài chính TP HCM, thành phố hiện triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đủ điều kiện theo Nghị quyết 09/2023/NQ-HĐND. Nguồn vốn được thực hiện thông qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP HCM (HFIC), với mức vốn được hỗ trợ tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án và thời gian hỗ trợ không quá 7 năm.
Trên cơ sở Luật Phát triển đô thị, Sở Tài chính đang tham mưu xây dựng dự thảo chính sách thay thế theo hướng nâng mức vốn được hỗ trợ lên tối đa 300 tỷ đồng mỗi dự án, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ lên 10 năm. Phương án này cũng tính đến việc mở rộng khả năng thu xếp vốn từ các tổ chức tín dụng.
Cùng với việc hoàn thiện cơ chế tài chính, thành phố sẽ phối hợp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, tạo điều kiện để doanh nghiệp đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn thuận lợi hơn. Qua đó, góp phần giảm chi phí đầu tư và giá nhà, giá thuê.
Liên quan đến nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Song Bảo Kỳ, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM, cho biết theo cơ chế tại Nghị quyết 201/2025/QH15, thành phố định hướng phát huy vai trò của quỹ với hai nhiệm vụ chính. Trong đó, quỹ thực hiện các chương trình cho vay ưu đãi đối với những đối tượng đủ điều kiện nhằm hỗ trợ tạo lập nhà ở, đồng thời từng bước tham gia hình thành và quản lý quỹ nhà cho thuê của thành phố.
Các phương thức tạo lập nguồn nhà cho thuê có thể gồm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, tiếp nhận và khai thác quỹ nhà công đủ điều kiện hoặc nghiên cứu mua lại, tiếp nhận nguồn nhà phù hợp theo quy định.
Mỗi phương án sẽ được đánh giá trên các khía cạnh pháp lý, nguồn vốn, chi phí bảo trì, vận hành và khả năng chi trả của người thuê.
Người dân hiện được vay tối đa 900 triệu đồng, lãi suất 4,4% mỗi năm
Đối với chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, ông Nguyễn Song Bảo Kỳ cho biết Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM hiện áp dụng mức cho vay ưu đãi tối đa 900 triệu đồng mỗi hồ sơ, thời hạn vay không quá 20 năm, lãi suất 4,4% mỗi năm.
Sau hơn 20 năm triển khai, chương trình đã hỗ trợ trên 7.200 lượt người vay, với tổng số tiền giải ngân hơn 4.200 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trước diễn biến giá nhà tăng, hạn mức vay hiện nay chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một bộ phận người dân. Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM đang nghiên cứu phương án điều chỉnh hạn mức và quy trình cho vay theo hướng tạo thuận lợi hơn cho người có nhu cầu.
Về phát triển nguồn cung, ông Trần Chí Trung, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết thành phố đang rà soát, chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện quy hoạch phát triển nhà ở xã hội. Các cơ chế mới cũng được khai thác nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình đầu tư, xây dựng và thực hiện thủ tục pháp lý.
Nguồn lực triển khai được định hướng kết hợp từ ngân sách địa phương, vốn doanh nghiệp và các chương trình tín dụng ưu đãi, trong đó có gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cùng nguồn vốn từ HFIC nhằm hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án.
Về quy hoạch, ông Phan Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM, cho biết nhà ở xã hội và nhà cho thuê sẽ được bố trí gắn với các khu công nghiệp, khu vực tập trung việc làm và hệ thống giao thông công cộng. Việc phát triển dự án đồng thời phải bảo đảm sự đồng bộ của hạ tầng thiết yếu.
TP HCM hướng tới 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030
Bên cạnh nhà ở xã hội để bán, thành phố đang thúc đẩy phát triển nhà cho thuê, đặc biệt là nguồn cung phục vụ công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp.
Liên đoàn Lao động TP HCM đang đề xuất sử dụng 953 căn hộ tại chung cư Vĩnh Lộc B làm nhà ở cho công nhân thuê. Đơn vị này cũng đã ký hợp tác với 9 doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu phát triển khoảng 128.000 căn nhà cho công nhân đến năm 2030.
Trước mắt, Liên đoàn Lao động TP HCM đang xúc tiến dự án Hoa Sen An Hạ, dự kiến khởi công trong quý I/2027.
Đối với nhà lưu trú công nhân, đại diện Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP HCM cho biết thành phố hiện có 9 dự án với khoảng 9.000 căn đã đưa vào sử dụng. Ngoài ra, 5 dự án khác với quy mô khoảng 3.100 căn đang được hỗ trợ triển khai. Thành phố cũng rà soát 23 ha đất tại 11 khu công nghiệp để phát triển thêm nhà lưu trú.
Theo ông Hoàng Tùng, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP HCM, giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm.
Để thực hiện mục tiêu này, thành phố sẽ tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, thủ tục và nguồn vốn; đồng thời ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm mở rộng khả năng tiếp cận chỗ ở cho người lao động.
Ông Hoàng Tùng cho biết bên cạnh việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, yêu cầu quan trọng là tổ chức thực hiện hiệu quả, bảo đảm các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được hiện thực hóa thành những căn hộ cụ thể.
Thường trực HĐND TP HCM sẽ phối hợp, đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành tích hợp đầy đủ, kịp thời thông tin liên quan lên ứng dụng Công dân số TP HCM, giúp người dân thuận tiện theo dõi và tra cứu.
HL (SHTT)
Bài đọc nhiều
