Kinh tế
14/09/2026 16:10Có tiền nhưng nhà ở xã hội vẫn nghẽn: Vướng cả dự án lẫn người mua
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1, chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP tiếp tục được triển khai. Tuy nhiên, quá trình giải ngân vẫn gặp khó khăn do nguồn cung, pháp lý dự án và khả năng tiếp cận vốn của người dân.
Đến cuối tháng 8, có 17 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được giải ngân, với tổng số tiền lũy kế 1.724,1 tỷ đồng, tăng 301,5 tỷ đồng so với tháng trước. Trong kỳ, phát sinh thêm 5 khoản vay mới và 6 khoản giải ngân thêm.
Dù dòng vốn tiếp tục được đưa vào các dự án, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn hạn chế. Nhiều dự án còn vướng thủ tục pháp lý, khiến việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi chưa thể diễn ra như kỳ vọng.
Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1, một số dự án đã đủ điều kiện vay vốn nhưng chủ đầu tư vẫn đang hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa phát sinh nhu cầu vay. Trong khi đó, một số chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án nên chưa đủ điều kiện tiếp cận tín dụng.
Ở phía người mua, nhu cầu vay cũng chưa cao. Thu nhập thiếu ổn định và tâm lý lo ngại khả năng trả nợ khiến một bộ phận người dân thận trọng với các khoản vay mua nhà. Đáng chú ý, tại khu vực nông thôn và các khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà được đánh giá cao hơn nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Như vậy, việc mở rộng tín dụng mới chỉ giải quyết một phần bài toán nhà ở xã hội. Khi dự án còn vướng pháp lý, nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu và người dân chưa mạnh dạn vay vốn, khả năng chuyển dòng tín dụng ưu đãi thành nguồn cung nhà ở thực tế vẫn bị hạn chế.
Để bổ sung nguồn cung, Hà Nội đang đề xuất 5 dự án nhà ở xã hội tại xã Sơn Đồng, xã Ô Diên cùng các phường Vĩnh Hưng và Yên Nghĩa, với tổng diện tích đất khoảng 165.013 m², tương đương hơn 16,5ha. Việc công khai thông tin các dự án nhằm phục vụ quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định.
Trong số này, Khu nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng có diện tích lớn nhất, khoảng 56.840 m². Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết tại phường Vĩnh Hưng được đề xuất trên khu đất rộng khoảng 17.697,8 m².
Tại phường Yên Nghĩa, hai dự án được đề xuất gồm Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1, diện tích khoảng 37.367 m² và Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2, rộng khoảng 26.334 m². Dự án còn lại là Nhà ở xã hội Tân Lập tại ô đất A-5, xã Ô Diên, có diện tích khoảng 26.773,8 m².
Các dự án này được kỳ vọng góp phần bổ sung quỹ đất và nguồn cung nhà ở xã hội cho Hà Nội, song để trở thành nguồn cung thực tế, các dự án vẫn cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục đầu tư theo quy định.
Trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn theo chỉ tiêu được giao, đồng thời hướng tới đưa khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm.
Với mục tiêu nguồn cung lớn trong năm nay, tiến độ hoàn thiện pháp lý, triển khai dự án và khả năng tiếp cận vốn của cả chủ đầu tư lẫn người mua sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định tốc độ đưa nhà ở xã hội đến đúng nhóm có nhu cầu.
HL (SHTT)
Bài đọc nhiều
