Vinhomes đang nắm quỹ đất lớn cỡ nào mà tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam?

Thông tin Vinhomes dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và thị trường bất động sản. Quyết định được công bố ngày 16/6 bởi ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes.

Theo ông Hoa, quyết định này được thực hiện theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng. Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp khẳng định việc ngừng mở rộng quỹ đất không đồng nghĩa với việc rút lui khỏi thị trường bất động sản.

Theo lãnh đạo Vinhomes, việc ngừng phát triển quỹ đất đơn giản là doanh nghiệp "biết đủ", dừng mở rộng số lượng để tập trung phát triển chất lượng và tạo ra hàm lượng giá trị gia tăng cao hơn trên mỗi mét vuông dự án.

Câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra là Vinhomes hiện sở hữu quỹ đất lớn đến đâu để có thể chủ động dừng cuộc đua tích lũy dự án mới.

Theo thông điệp gửi cổ đông hồi tháng 4/2026 của Chủ tịch HĐQT Vinhomes, tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp sở hữu 29.500 ha quỹ đất, lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam.

Chỉ trong hơn một năm qua, Vinhomes đã đưa ra thị trường 6 dự án mới gồm Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Golden City tại quận Dương Kinh (Hải Phòng), Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM), Vinhomes Green City tại Long An, Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) và Vinhomes Saigon Park (TP.HCM).

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, một trong hai lý do chính dẫn tới quyết định dừng mở rộng quỹ đất là doanh nghiệp đã tích lũy được quỹ đất đủ lớn để phát triển liên tục trong vòng 5-7 năm tới. Lý do còn lại là thay vì tiếp tục tiêu tốn nguồn lực tìm kiếm dự án mới, Vinhomes sẽ dồn nguồn lực cho việc xây dựng, kinh doanh và tạo ra môi trường sống tốt nhất tại các dự án hiện có.

Bên cạnh quy mô quỹ đất, báo cáo tài chính quý I/2026 cũng cho thấy lượng dự án mà Vinhomes đang triển khai ở mức rất lớn. Tại thời điểm cuối tháng 3/2026, hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt hơn 138.990 tỷ đồng, tương đương gần 6 tỷ USD.

Con số này tăng gần 6% so với cuối năm 2025 và cao gấp 2,5 lần so với cuối năm 2023. Trong tổng hàng tồn kho, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm 117.678 tỷ đồng, tăng 10% so với cuối năm ngoái.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, giá trị tồn kho thuộc mục đang xây dựng dở dang chủ yếu nằm tại các dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, dự án khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City, Vinhomes Green City và một số dự án khác.

Trong khi đó, bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành còn chưa tới 4.200 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 9.345 tỷ đồng vào cuối năm 2025.

Tình hình kinh doanh của Vinhomes cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh trong quý đầu năm. Doanh thu đạt 65.114 tỷ đồng, tăng 315% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi đạt 71.541 tỷ đồng, tăng 271% so với cùng kỳ năm 2025.

Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng 866% so với quý I/2025. Theo doanh nghiệp, hoạt động bàn giao tại các dự án Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh trong kỳ.

Doanh số bán hàng quý I/2026 đạt 81.700 tỷ đồng, tăng 133% so với cùng kỳ năm trước. Tại thời điểm cuối quý, doanh số chưa bàn giao đạt 201.600 tỷ đồng, tăng 68%.

Trước đó, Vinhomes đã đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 50.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 63% và 15% so với năm trước. Trong bối cảnh thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án hiện hữu và tập trung nâng cao giá trị trên quỹ đất đang sở hữu thay vì mở rộng thêm quỹ đất mới.