Đất nằm trong quy hoạch treo nhiều năm, người dân có được cấp sổ đỏ?

Gia đình bà N.H. cho biết đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2008. Tuy nhiên, trong quá trình cấp giấy, một phần diện tích đất của gia đình không được công nhận do nằm trong khu vực quy hoạch đường giao thông. Đến nay, sau nhiều năm, khu vực này vẫn chưa được triển khai và cũng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể.

Từ thực tế đó, bà H. đặt câu hỏi liệu gia đình có thể làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đối với phần diện tích đất còn lại hay không, đồng thời muốn biết pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những khu đất chưa có kế hoạch sử dụng đất.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền xem xét và giải quyết của chính quyền địa phương. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, quy hoạch cũng như các quy định do địa phương ban hành nhằm triển khai Luật Đất đai. Vì vậy, Bộ không đủ cơ sở để đưa ra kết luận cho từng trường hợp riêng lẻ.

Dù vậy, cơ quan này cũng dẫn quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 97 Nghị định 102/2024 của Chính phủ – văn bản quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Theo đó, người đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc các khu vực có liên quan vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, pháp luật đất đai hiện hành cũng không đặt ra yêu cầu bắt buộc phải có kế hoạch sử dụng đất thì mới được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Từ những quy định trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn cụ thể dựa trên hồ sơ thực tế cũng như quy hoạch hiện hành của khu vực.