Sau 8 lần điều tra bổ sung, ông Lê Thanh Thản sắp hầu tòa trong vụ xây chung cư trái phép

aA

Gần 7 năm sau khi bị khởi tố, vụ án liên quan đến dự án CT6 Kiến Hưng tiếp tục được đưa ra xét xử. Số khách hàng được xác định là bị hại đã tăng lên 519 người, trong khi khoản tiền thu lợi bất chính bị cáo buộc lên tới gần 531 tỷ đồng.

Sau nhiều lần điều tra bổ sung và một lần bị tòa án trả hồ sơ, ông Lê Thanh Thản (76 tuổi), cựu Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Bemes, cựu Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, chuẩn bị tiếp tục hầu tòa với cáo buộc Lừa dối khách hàng.

Theo kế hoạch, TAND Hà Nội sẽ xét xử vụ án từ ngày 18 đến 30/11. Đây là diễn biến mới sau 8 lần điều tra bổ sung, trong bối cảnh vụ án đã kéo dài nhiều năm nhưng vẫn còn những vấn đề cần làm rõ.

Trong cáo trạng ban hành hồi tháng 8, Viện Kiểm sát xác định số người bị hại tăng từ 504 lên 519. Khoản tiền thu lợi bất chính cũng được điều chỉnh từ 496 tỷ đồng lên 531,8 tỷ đồng, tăng khoảng 35 tỷ đồng so với cáo trạng hồi tháng 12/2025. Những khách hàng mua căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng nhưng không được công nhận quyền sở hữu đã được triệu tập tham gia phiên tòa.

Không chỉ ông Lê Thanh Thản, vụ án còn có 5 cựu cán bộ địa phương bị truy tố về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng. Những người này gồm ông Đỗ Văn Hưng, cựu Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng; hai cựu Phó chủ tịch Nguyễn Duy Uyển, Bùi Văn Bằng; Vương Đăng Quân, cựu Phó chánh Thanh tra Xây dựng quận Hà Đông và Nguyễn Văn Năm, cựu Chánh thanh tra xây dựng quận Hà Đông.

Theo cáo trạng, nhóm cán bộ này bị xác định thiếu trách nhiệm trong việc thanh tra, kiểm tra và ngăn chặn các sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Ông Thản trong lần đầu ra tòa, năm 2023, đã thắc mắc về cáo buộc, nói số tiền thiệt hại chưa hợp lý. Ảnh: Danh Lam

Xây thêm cả tòa nhà 438 căn hộ ngoài quy hoạch

Kết quả điều tra cho thấy, dự án chung cư CT6 Kiến Hưng, thuộc phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ, ban đầu chỉ được phê duyệt xây dựng hai tòa nhà A và B.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc đã chỉ đạo tăng diện tích xây dựng, nâng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng và xây thêm tòa C với 438 căn hộ. Đáng chú ý, tòa nhà này hoàn toàn không có trong quy hoạch được duyệt.

Các công trình nhà thấp tầng trong dự án cũng bị xác định có vi phạm, từ việc xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ đến tăng diện tích trái phép.

Đến tháng 11/2012, công trình hoàn thành. Chỉ hai tháng sau, từ tháng 1/2013, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ cho người dân vào sinh sống.

Theo số liệu điều tra, toàn dự án có tới 1.582 căn hộ, trong khi thiết kế được duyệt chỉ gồm 231 căn hộ tại tòa A và 459 phòng khách sạn tại tòa B. Sự chênh lệch lớn giữa quy hoạch và thực tế xây dựng là một trong những nội dung trọng tâm của vụ án.

Hàng trăm người mua nhà không được cấp sổ đỏ

Để bán các căn hộ tại dự án, từ tháng 3/2011, ông Thản bị cáo buộc đã chỉ đạo quảng cáo rằng dự án đã được phê duyệt, đồng thời giới thiệu giá bán đã bao gồm sổ đỏ.

Tin tưởng vào thông tin từ chủ đầu tư, hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà. Tuy nhiên, do những sai phạm trong quá trình xây dựng, cơ quan chức năng chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho 918 căn hộ và 19 căn nhà thấp tầng.

519 khách hàng còn lại không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đã mua. Số tiền 531,8 tỷ đồng mà những người này thanh toán được xác định là khoản thu lợi bất chính, đồng thời là thiệt hại trong vụ án.

Tại phiên tòa từng bị hoãn vào năm 2023, ông Lê Thanh Thản không đồng tình với cáo buộc xây dựng sai quy hoạch. Bị cáo cho rằng công trình chỉ sai về công năng, còn kết cấu không thay đổi.

Ông cũng đặt vấn đề về cách xác định thiệt hại khoảng 481 tỷ đồng tại thời điểm đó. Theo lời trình bày của ông Thản, doanh nghiệp đã phải chi trả nhiều khoản như 60 tỷ đồng tiền sử dụng đất, 60 tỷ đồng tiền hóa đơn, 50 tỷ đồng mua lại dự án, chưa kể chi phí vật liệu và thi công.

Từ những khoản chi này, ông Thản cho rằng mức thiệt hại mà cơ quan điều tra đưa ra chưa thực sự hợp lý.

BIDV cam kết cấp 1.000 tỷ đồng để khắc phục hậu quả

Một diễn biến đáng chú ý trong quá trình giải quyết vụ án là phương án bảo đảm quyền lợi cho những khách hàng bị ảnh hưởng.

Theo Viện Kiểm sát, Công ty Bemes đã chủ động thỏa thuận và mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C nhằm giảm bớt hậu quả.

Đáng chú ý, ngày 24/4, BIDV có văn bản cam kết cấp hạn mức tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty Bemes để phục vụ việc bồi thường, khắc phục hậu quả.

Trong khi đó, bài toán xử lý các công trình sai phạm của Tập đoàn Mường Thanh cũng đang được Hà Nội giải quyết. Cuối tháng 10 vừa qua, thành phố đã thông qua cơ chế đặc thù đối với 12 dự án có vi phạm, trong đó có CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, Xa La, Kim Văn - Kim Lũ và một số chung cư thuộc khu đô thị Linh Đàm.

Theo thống kê, 12 dự án ban đầu được phê duyệt 6.759 căn hộ nhưng thực tế đã xây dựng tới 24.943 căn, vượt quy hoạch 18.184 căn.

Thành phố phân loại các công trình thành hai nhóm: được phép tồn tại có điều kiện và buộc phải phá dỡ. Những dự án được tiếp tục duy trì phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng và quy hoạch. Trường hợp không đáp ứng tiêu chí, không thể khắc phục vi phạm sẽ phải tháo dỡ.

Với những cư dân buộc phải di dời, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường trong vòng 90 ngày, đồng thời tạo điều kiện để họ thỏa thuận mua căn hộ khác hoặc được ưu tiên mua nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Ngược lại, những người không phải di dời vẫn được tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán và không phải gánh chi phí khắc phục sai phạm thay chủ đầu tư.

Hà Nội nhấn mạnh nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà không có lỗi, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí xử lý vi phạm và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Phiên tòa dự kiến diễn ra trong 13 ngày tới đây không chỉ làm rõ trách nhiệm của ông Lê Thanh Thản và các cựu cán bộ liên quan, mà còn là bước quan trọng trong việc giải quyết quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng.

QT (SHTT)