Dù doanh nghiệp than khó tiếp cận vốn nhưng dư nợ cho vay bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 lại tăng ở nhiều ngân hàng thương mại.

Dù được 4 ngân hàng quốc doanh công bố triển khai từ tháng 4 nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có dự án nhà ở xã hội nào được vay theo gói 120.000 tỷ đồng. Chuyên gia cảnh báo gói tín dụng này có nguy cơ bị “ế” dài.

Dù nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay nhưng mức giảm ít khiến khách hàng đã mua nhà phải “gồng” trả lãi. Với mức lãi suất cho vay hiện tại, nhiều người chần chừ không dám vay.

Lo ngại người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không chọn vay gói 120.000 tỷ đồng do lãi suất lên đến 8,2%/năm là quá cao, không phù hợp với sức chịu đựng của người có thu nhập thấp.

Tại TPHCM, 4 ngân hàng lớn là Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank đã chuẩn bị sẵn nguồn vốn để cho vay nhưng hiện nay chưa có dự án nhà ở xã hội mới nào được phê duyệt, chưa có sản phẩm nhà ở xã hội mới để doanh nghiệp và người mua nhà vay tiền.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Bộ Xây dựng, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bắc Giang đã công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng…

Lãi suất huy động giảm nhanh nhưng lãi suất các khoản vay cũ, nhất là vay mua nhà, của khách hàng cá nhân vẫn đang chờ giảm

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các bộ, ngành, địa phương, cơ quan có liên quan triển khai thực hiện có hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước - cho biết, sau hơn 1 tháng triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đến nay chưa phát sinh dư nợ.

Bốn ngân hàng quốc doanh vẫn đang chờ Bộ Xây dựng công bố danh sách chủ đầu tư đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng (dành cho phát triển nhà ở xã hội). Còn người mua nhà đáp ứng đủ điều kiện về tài sản thế chấp, khả năng trả nợ..., ngân hàng gật đầu có thể vay được ngay.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.

Nhiều ý kiến cho rằng lãi vay 8,2% một năm của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội là quá cao. Mức lãi suất này duy trì trong 5 năm trước khi người mua nhà bước vào vòng thương lượng lãi suất với ngân hàng cũng là điều băn khoăn.

Tại buổi họp báo chiều 31/3 để thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý I/2023, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, tại thời điểm 28/3/2023, tín dụng tăng 2,06% so với cuối năm 2022 và tăng 11,7% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhiều người mua nhà đã khấp khởi kỳ vọng trước những thông tin lãi suất ngân hàng hạ nhiệt liên tục được đưa ra. Thực tế mức lãi suất vay mua nhà đã giảm nhưng chẳng đáng là bao.

Trong năm 2023, Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam có khoảng 11.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà ở xã hội. Thế nhưng, nhu cầu vốn chỉ hơn 4.300 tỷ đồng, còn dư hơn 7.000 tỷ đồng.

Như thông tin được chia sẻ tại Hội nghị về thị trường bất động sản tuần trước, sẽ có gói vay lên tới 120.000 tỷ đồng của 4 ngân hàng thương mại (NHTM) dành cho phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), nhà cho công nhân và người thu nhập thấp.

Nhiều ngân hàng đang có dư nợ cho vay bất động sản lớn. Trong đó, Techcombank là ngân hàng tập trung cho vay BĐS cao nhất.

Không chỉ doanh nghiệp mà nhiều khách hàng cá nhân vay mua nhà, vay tiêu dùng cũng đang ngóng lãi suất giảm sau cam kết đồng thuận của các ngân hàng thương mại